Решение № 2-514/2019 2-514/2019~М-2/447/2019 М-2/447/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-514/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Зарайск Московской области, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью --- кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: --- по адресу: (адрес 1).

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства:

По договору аренды от 23.10.2009 года истица пользуется земельным участком площадью --- кв.м. с кадастровым номером: ---, расположенным по адресу: (адрес 1), вблизи дома №---. Данный земельный участок был ей предоставлен под размещение гаража. Истица построила гараж площадью --- кв.м. В январе 2019 года она решила оформить право собственности на него. При подготовке технического плана кадастровый инженер выявил, что граница гаража выходит за границы земельного участка по передней линии. Истица, не обладая знаниями в области землеустройства, добросовестно заблуждалась относительно расположения границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, в связи с чем, построила гараж частично за границей участка. При этом она строила его в соответствии с линией застройки рядом построенных гаражей. Десятилетний срок договора аренды земельного участка истекает 22.10.2019 года. В соответствии с п.1 ст.39.6, п.4 ст.39.11 и п.п.2 п.7 ст.39.18 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Но проведение торгов невозможно, так как на земельном участке находится объект недвижимости, построенный ФИО1 В то же время, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, нет оснований для продления договора аренды. Истица указывает, что кроме как в судебном порядке, она лишена возможности оформить право собственности на гараж.

В качестве правового обоснования иска ФИО1 ссылается на нормы ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставлено на усмотрение суда.

Представитель соответчика Комитета по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставлено на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 по договору аренды № --- от 23.10.2009 года пользуется земельным участком площадью --- кв.м. С кадастровым номером: ---, расположенным по адресу: (адрес 1), вблизи дома №--- (л.д.10-14).

Данный земельный участок предоставлен ей сроком на 10 лет, то есть по 22.10.2019 года под размещение гаража (для иного использования).

Истица реализовала предоставленное ей право на возведение гаража, ею построено нежилое здание (гараж) площадью --- кв.м. на вышеуказанном земельном участке, что подтверждено техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ш.С.А. (л.д.22-36). Год завершения строительства – 2010.

Судом установлено, что при строительстве гаража, была нарушена граница земельного участка по фасадной части. Из схемы размещения гаража, выполненной тем же кадастровым инженером видно, что заступ составляет 3 кв.м.

Истица лишена возможности приобрести земельный участок под гаражом с торгов, так как на нем расположен объект недвижимости, право собственности на который не оформлено. Отсутствие регистрации права собственности на гараж также лишает истицу возможности продлить действие договора аренды земельного участка на новый срок. В то же время истица не может из-за имеющихся нарушений границы земельного участка, предоставленного ей под застройку, оформить право собственности на гараж.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 2 п.3.2 ст.222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Законоположения, содержащееся в ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, наделяют арендатора правом в преимущественном порядке заключения с ним договора аренды образуемых и измененных земельных участков, если иное не установлено соглашением сторон, либо внести соответствующие изменения в ранее заключенный договор аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом при рассмотрении заявленного спора установлено, что гараж, построенный истицей, хотя и расположен на участке с нарушением периметра застройки, вместе с тем, учитывая его конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Спорное строение, расположенное по адресу: (адрес 1), вблизи дома №---, хотя и не соответствует параметрам застройки, однако данное нарушение суд признает не существенным, исходя из площади заступа 3 кв.м..

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При вынесении настоящего решения суд учитывает, что лица, участвующие в деле (ответчик, соответчик, третье лицо), не представили в суд возражений относительно возможности признания за истицей права собственности на спорный гараж.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о.Зарайск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск Московской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью --- кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: --- по адресу: (адрес 1), вблизи дома №---.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для регистрации за истицей права собственности на указанный выше гараж.

На данное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Н.П.Бондаренко