Решение № 2-251/2024 2-251/2024~М-122/2024 М-122/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-251/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 апреля 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцу и ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Стояньево. В 1993 году им выданы свидетельства о праве собственности на землю, в которых площадь земельного участка обоих собственников указана в размере 600 кв.м. каждому. Фактически земельный участок площадью 1200 кв.м. между ФИО2 и ФИО3 никогда не разделялся по 600 кв.м., но оба участка на основании выданных свидетельств о праве ошибочно поставлены на кадастровый учет под номерами 50:36:002:0408:33 и 50:36:0020408:27, границы которых не установлены. В данный момент истцом проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка общей площадью 1200 кв.м., составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На общем земельном участке площадью 1200 кв.м. истец и ответчик совместно в 1995 году построили жилой дом. Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 87,4 кв.м., в том числе жилая - 58,9 кв.м. Распоряжениями территориального управления Тарбушевского сельского совета <адрес> № от 27.12.1996г. и № от 14.12.2000г. построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом площадью 87,4 кв.м. стороны в установленном законом порядке не оформили. В связи с утратой интереса к данному имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по простой письменной расписке продала свою ? долю земельного участка и жилого дома своей сестре ФИО2, принимать участие в дальнейшем оформлении права на земельный участок и жилой дом не желает. В период с 2014 года по 2022 год истец без получения соответствующих согласований провела в доме реконструкцию, была изменена планировка помещений дома и пристроен гараж к дому, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась и составляет 152,6 кв.м., в том числе жилая - 64,2 кв.м. Полностью оформить в установленном законом порядке на себя право собственности на общий земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом истец не имеет возможности.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>, в представленных координатах. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки общей площадью 152,6 кв.м., в том числе жилой - 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Стояньево, что подтверждается постановлением Главы администрации Тарбушевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью 1200 кв.м. ФИО2 и ФИО3 совместно в 1995 году построили жилой дом.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес> составляет 87,4 кв.м., в том числе жилая – 58,9 кв.м.

Распоряжениями территориального управления Тарбушевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>.

Судом установлено, что в период с 2014 по 2022 истцом без получения соответствующих согласований произведена реконструкция жилого дома площадью 58,9 кв.м., в связи с чем, общая площадь части жилого дома изменилась и составляет 152,6 кв.м., в том числе жилая – 64,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 не претендует на спорное недвижимое имущество, в 2013 году фактически распорядилась принадлежавшей ей долей земельного участка и жилого дома, продав свою долю по расписке ФИО2, исковые требования признает.

Строительные работы по реконструкции жилого дома проведены без получения необходимых разрешений на строительство.

Из заключения специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного и круглосуточного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Принимая во внимание, что фактически жилой дом расположен в центре единого земельного участка площадью 1200 кв.м., факт предоставления земельного участка площадью 1200 кв.м. подтверждается актом выбора и планом отвода земельного участка, ответчик ФИО3 в 2013 году продала свою долю земельного участка и жилого дома ФИО2, собственник смежного земельного участка ФИО7 не возражает против представленных истцом координат земельного участка, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
378864.06

2244023.11

Н2

378872.95

2244039.73

Н3

378824.57

2244067.66

Н4

378813.68

2244048.60

5
378840.18

2244033.46

6
378855.63

2244024.97

7
378856.84

2244027.04

1
378864.06

2244023.11

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки общей площадью 152,6 кв.м., в том числе жилой- 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.