Решение № 2-460/2026 2-460/2026~М-5/2026 М-5/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-460/2026

Дело №2-460/2026

УИД 03RS0010-01-2026-000009-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Павловой Д.О.,

при секретаре Кузнецовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» к ФИО4, Мухамедьяновой Бану Максимовне о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техресурс» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, ссылаясь на то, что ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: .... ООО «Техресурс» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ... по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ... выполняет функции управляющей организации в отношении указанного МКД. До .... указанное помещение находилось в собственности муниципального района ... Республики Башкортостан, и было передано в пользование на праве аренды ответчику, имевшему на тот период статус индивидуального предпринимателя на основании Договора №... «О передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа по результатам аукциона на право заключения договора аренды» от ...., заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и ИП главой КФХ ФИО4 В период действия указанного договора аренды между ООО «Техресурс» и ИП главой КФХ ФИО4 был заключен Договор управления на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД №... от ... Согласно п.6.1 договора в случае отсутствия уведомлений какой-либо из сторон за 30 дней до конца срока действия договора, о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на следующий календарный f год. .... ФИО4 (ИНН ... ОГРНИП: №...) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, однако Договор управления на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД №... от ... расторгнут не был. Согласно п.4.2. договора расчеты за предоставленные услуги, по настоящему Договору Заказчик производит ежеквартально до ... числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя платежным поручением. Ответчиком не исполнены обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД. За период с ... по ... образовалась задолженность, общая сумма долга составляет ... руб., на указанную сумму за период с ... по ... начислены пени за несвоевременное внесение платы в размере ... руб.

Ответчик неоднократно уведомлялся о числящейся задолженности, как в письменной форме, так и в устной, но мер к добровольному погашению имеющейся задолженности не предпринимал.

... протокольным определением в качестве соответчика привлечена Мухамедьянова Бану Максимовна.

С учетом поступивших возражений со стороны ответчика, истец уточнил исковые требования, произвел перерасчет с учетом срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «Техресурс» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ... по ... в размере ... руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ... по ... в размере ... руб. с продолжением начисления пени по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на ..., судебные расходы в размере ... руб.

... протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен председатель совета МКД.

Представитель истца ООО «Техресурс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО6, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО4 по устному ходатайству, удовлетворенному судом, и представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал заявленным исковым требованиям, указал на незаконность произведенных начислений, так как протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы, не соответствуют действующему законодательству, суммы затрат истца на ремонт и обслуживание общего имущества МКД не подтвержден, акт сверки взаимных расчетов, не подписанный ФИО2 в отсутствие иных доказательств допустимым быть не может; просил применить срок исковой давности на сумму задолженности за третий и четвертый квартал ... года. В случае признания судом обоснованными заявленные исковые требования, представитель ответчиков просил суд применить ст.333 ГК РФ, и снизить размер начисленных пени.

Третье лицо ФИО3, председатель совета МКД, в судебном заседании поддержала требования истца, указывая на законность принятых на общем собрании жителей МКД протоколов, установленные тарифы являются действующими, ФИО7 в тот период исполнял её обязанности, процедура проведения собраний и принятые на них решения в установленные законодательством сроки и порядке никем не обжаловались, собственники МКД, в том числе собственники нежилых помещений, должны производить оплату ООО «Техресурс».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 с ... принадлежит на праве собственности нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости №... от ...).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО «Техресурс» на основании договора управления многоквартирным домом №... от ....

До .... указанное помещение находилось в собственности муниципального района ... Республики Башкортостан, и было передано в пользование на праве аренды ответчику, имевшему на тот период статус индивидуального предпринимателя на основании Договора №... «О передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа по результатам аукциона на право заключения договора аренды» от ...., заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и ИП главой КФХ ФИО4

В период действия указанного договора аренды между ООО «Техресурс» и ИП главой КФХ ФИО4 был заключен Договор управления на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД №... от ....

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... №... (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... №... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме на общедомовые нужды.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной постановлении Президиума от ... №..., собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... №... (далее - Правила №...) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил №...).

Согласно пункту 31 Правил №... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: ... площадью ... кв.м, ответчиками не оспорен и документально не опровергнут.

... между ООО «Техресурс» (Исполнитель) и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (Заказчик) заключен договор управления на долевое участие и расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД №..., согласно которому заказчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью ... в.м., расположенного по адресу: ... пом. 23 и Исполнитель совместно участвуют в содержании мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории.

Согласно п. 1.2. договора исполнитель выполняет работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД, уборке придомовой территории, согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №...) с ... по ...., а Заказчик оплачивает предоставленные работы и услуги.

В соответствии с п.4.1, договора размер оплаты заказчиком работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома устанавливается по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта жилых домов на общем собрании собственников МКД, в размере экономически обоснованного тарифа, пропорционально размеру занимаемой площади (встроенной части жилой площади) и составляет: ... рублей в месяц/ ... рублей в квартал.

Согласно п.4.2, договора расчеты за предоставленные услуги, по настоящему Договору Заказчик производит ежеквартально до 10 числа месяца, следующего отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя платежным поручением.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков в качестве предоставляемых услуг по вине Исполнителя, Заказчик в праве потребовать Исполнителя уменьшения размеров оплаты. Основанием к перерасчету является акт, составленный с привлечением заинтересованных сторон. Снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением аварийной ситуации, предупреждением причинения ущерба имуществу граждан или юридических лиц.

Согласно п.6.1. договора договор заключен на срок .... до ...., и в случае отсутствия уведомлений какой-либо из сторон за ... дней до конца срока действия договора о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу приведенных норм лицо, владеющее помещениями в здании, расположенном по адресу: ..., обязано нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с положениями ст. 39, ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Во исполнение договора истцом оказываются услуги по содержанию и ремонта общего имущества МКД, в том числе в период с ... по ....

Однако, ответчик обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб.

За несвоевременное внесение платы истцом рассчитан размер за период с ... по ... (по день судебного заседания) в размере ... руб.

С ... до ... плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием собственников помещений МКД от ... сметы, составила ... руб. за 1 кв.м, площади помещения, тариф для нежилых помещений – ... руб. за ... кв.м.

С ... до ... плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием собственников помещений МКД от ... сметы, составила ... руб. за 1 кв.м, площади помещения, тариф для нежилых помещений – ... руб. за 1 кв.м.

С ... до ... плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием собственников помещений МКД от ... сметы, составила ... руб. за 1 кв.м, площади помещения, тариф для нежилых помещений – ... руб. за 1 кв.м.

С ... до ... плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием собственников помещений МКД от ... сметы, составила ... руб. за 1 кв.м, площади помещения, тариф для нежилых помещений – ... руб. за 1 кв.м.

Представленный истцом в материалы дела расчет платы судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Как следует из сведений, представленных по запросу суда, ФИО4 с ... состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, с ... за ФИО4 зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., то есть в период брака.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, суд, установив, что спорное нежилое помещение приобретено в период брака ФИО4 и ФИО6, то есть принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, и, учитывая, что плата за оказанные услуги своевременно и в полном объеме ими не вносилась, проверив правильность расчета задолженности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков М-вых в солидарном порядке в пользу истца суммы задолженности в размере ... руб.

В материалы дела ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств о неоказании услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД либо об оказании этих услуг ненадлежащего качества и данных о том, что ответчики в спорный период обращались к истцу с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Решения участников общей долевой собственности являются решениями собраний, поскольку представляют из себя решения гражданско-правового сообщества, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по смыслу абзаца 2 ч. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Кодекса или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных ст. 181.5 Кодекса, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (ч. 1 ст. 32 Федерального закона N 14-ФЗ от ... "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Доказательств того, что решения на общем собрании собственников МКД приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, либо противоречат основам правопорядка или нравственности, что по указанным обстоятельствах решения обжаловались, были отменены, в материалы дела не представлено, в связи с чем доводы стороны ответчика о том, что оспариваемое решение нарушает его права в связи с несогласием с расчетом и размером тарифа на выполнение комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов, что не относится к основаниям, установленным ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспаривания решения, судом не принимаются.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из того, что ООО «Техресурс» при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Ответчики, являясь собственниками в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами организации. Спорное нежилое помещение входит состав многоквартирного дома, а решения общего собрания, которыми утверждены тарифы на обслуживание, в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными. В период работы от собственников помещений не поступало претензий о ненадлежащем выполнении обязанностей по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания.

В рассматриваемом случае, доводы ответчика о том, что как он участия в собраниях не принимал, также судом отклоняются, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, поскольку решения общих собраний соответствуют законодательству, недействительными не признаны, они распространяются на всех собственников помещений многоквартирного жилого ... в ..., включая ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно исходя из расчетного периода внесения платы.

... ООО «Белорецкие тепловые сети» направило в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан настоящее исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ... по ...

В ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования, в том числе, с учетом срока исковой давности, указал период с ... по ....

Принимая во внимание, что периодичность внесения платежей установлена договором – ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, с иском истец обратился ..., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ... истцом не пропущен.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлен ко взысканию размер пени за период с ... по ... в размере ... руб., расчет которых судом проверен и признается арифметически правильным, о снижении которого с учетом положений ст.333 ГК РФ заявлено представителем ответчиков ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание материальное положение ответчиков, их престарелый возраст, период задолженности, размер задолженности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ, абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №..., и, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков солидарно за указанный период до ... руб.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования в части начисления пени по день фактической уплаты суммы основного долга подлежат удовлетворению, из расчета в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактической оплаты долга.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела расходы на оплату почтовых услуг в размере ... руб., услуг нотариуса в размере ... руб., понесенные истцом.

Поскольку исковые требования удовлетворены с учетом уточнений исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию сумма судебных расходов на оплату почтовых услуг в размере ... руб., услуг нотариуса в размере ... руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков, подлежат взысканию в пользу истца солидарно расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ИНН ...), Мухамедьяновой Бану Максимовны (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в размере ... рубль ... копеек, пени за период с ... по ... в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... рублей, всего – ... рублей ... копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ИНН ... Мухамедьяновой Бану Максимовны (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, начиная с ... по день фактической уплаты суммы задолженности, взысканной настоящим решением суда (... из расчета в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Д.О. Павлова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026 года.