Решение № 2-968/2020 2-968/2020~М-772/2020 М-772/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-968/2020

Дело № 2-968/2020г. УИД № 34RS0018-01-2020-001529-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «24» сентября 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю за каждым жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующимДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9, ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО7 от своего имени и в интересах своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор дарения вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, согласно которого Даритель безвозмездно передала, а Одаряемые изъявили своё согласие и приняли в дар в равных долях принадлежащие Дарителю на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ФИО7, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома и по <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО7, без согласования с органом местного самоуправления, возвели к данному жилому дому пристройку, в связи с чем изменилась площадь жилого дома, которая в настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с юридической неграмотностью они не оформили надлежащим образом необходимые документы на пристройку и не зарегистрировали её в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

С этой целью они обратились в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», специалистами которого было подготовлено заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к жилому дому, в соответствии с которым установлено, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. Несущие конструкции обследуемого блока жилого дома блокированной застройки, внутренние и наружные стены находятся в исправном состоянии. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки находятся в исправном для эксплуатации состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО7, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.65), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с занятостью на работе, заявленные исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить (л.д.71, 72).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.65), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении дела слушанием, равно как и возращений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующую на основании доверенности, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО7 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела за <данные изъяты> рублей у ФИО11, ФИО10 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 («Даритель») безвозмездно передала ФИО7, действующему от своего имени и в интересах своих малолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения («Одаряемые»), а «Одаряемые» изъявили свое согласие и приняли в дар в равных долях принадлежащие «Дарителю» на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.21).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1 и ФИО7 являются собственниками общей долевой собственности – по <данные изъяты> доли каждый жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.25-32).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого ФИО7 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене – ФИО8 (л.д.22); копией свидетельства о рождении ФИО3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ., место рождения – <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе «отец» указан ФИО7, в графе «мать» - ФИО1 (л.д.23); копией свидетельства о рождении ФИО5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ., место рождения – <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе «отец» указан ФИО7, в графе «мать» - ФИО1 (л.д.24); копией кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданной ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Волгоградской области (Межрайонный отдел № 10) ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для строительства жилого дома, в графе «Правообладатель» указан ФИО12, вид права – собственность (л.д.33-34); копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровом инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО13, согласно которого вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей – <данные изъяты>, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м.(л.д.35-43); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указаны ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО7, общая долевая собственность – <данные изъяты> доли каждый (л.д.67-71), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, суд руководствуется следующим.

На основании п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право:

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности истцам ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, имеет признаки самовольной постройки, поскольку было возведено без наличия исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Светлоярское отделение, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.44-54).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО7 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 ФИО6 и ФИО3, к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю (за каждым) жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО7, ФИО1, ФИО3 и ФИО5, и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «01» октября 2020 года.