Решение № 2-1990/2024 2-1990/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1990/2024

Дело №2-1990/24г.

50RS0033-01-2024-001163-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алешкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности ФИО7,

представителя ответчика – Администрации г.о. Орехово-Зуево Московской области, действующего по доверенности ФИО11,

3-его лица с самостоятельными требованиями - представителя ФИО12, действующей по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть домовладения в перепланированном состоянии и самостоятельные требования ФИО12 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть домовладения,

установил:

Истица мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью 70,0 кв. м., жилой 28,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, в доме расположены всего три квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением от городских сетей водопровода, канализован в индивидуальные отстойники при квартирах, отопление индивидуальное – от котлов АГВ, дом газифицирован магистральным природным газом, горячее водоснабжение – от газовых водонагревателей (колонок) индивидуально в каждой квартире. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и в пользовании свой земельный участок.

3-ему лицу – ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по тому же адресу.

3-ему лицу - ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по тому же адресу. Данная квартира ранее была признана частью домовладения. На этот объект недвижимости зарегистрированы права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4

У истицы с соседями споров по поводу пользования своими жилыми помещениями не имеется. Фактически все квартиры в данном доме используются как самостоятельные части одного жилого дома. Все расходы, связанные с ремонтом и содержанием дома, несут жители дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст. 16, ч. 4 ст. 29, ст.36 ЖК РФ, истица просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес> пом. 2 общей площадью 70,0 кв. м., согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру площадью 46,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> признать за ФИО3 право собственности на «здание» с наименованием «часть жилого дома», с назначением «жилое» площадью 70,0 кв. м. по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, пом. 2.

3-е лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 возражений по существу спора не имеет, предъявила самостоятельные требования и просит прекратить за ней право собственности на квартиру площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право собственности на часть жилого <адрес> площадью 38,8 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически жилой <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из трех обособленных частей, которые каждая семья использует отдельно. Каждая часть жилого дома имеет отдельные выходы на отдельный земельный участок, имеют только одну общую стену.

В настоящее время <адрес> принадлежит ФИО4 и оформлена как часть жилого <адрес>. Свои права аналогичным образом оформляет и ФИО3

В соответствии с техническим планом здания, выданными кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с действующим законодательством площадь части жилого <адрес> составляет 38,8 кв.м., площадь помещений составляет 35,7 кв.м, перепланировок и/или реконструкций данной части не выявлено.

ФИО3 возражений по существу спора не имеет.

3-е лицо ФИО4 - собственник части жилого дома (№) в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Орехово-<адрес>, действующий по доверенности ФИО9, изучив представленные суду доказательства и технические заключения возражений по существу спора не имеет, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание сторонами спора взаимных требований принято судом в порядке ст.173 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 и самостоятельные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в связи с признанием сторонами спора взаимных требований и принятии этого факта судом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; в каком случае балкон относится к общему имуществу собственников помещений в МКД; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно технического заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. помещение № можно признать «зданием» с наименованием «часть жилого дома» с назначением «жилое» площадью 70,0 кв. м. по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес> пом. 2.

В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. супругом истицы была реконструирована холодная пристройка к квартире, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – литера а3. В связи с чем произошло увеличение площади квартиры с 46,1 кв. м. (по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) до 70,0 кв. м. (по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций по результатам обследования части многоквартирного дома по вышеуказанному адресу: <адрес> пом. 2, по состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью, здание в целом технически исправно, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома блокированной постройки обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе обратиться с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, согласно фактическим обстоятельствам дела и сведениям, полученным из технической документации, представленной сторонами, жилой <адрес> не является многоквартирным, представляет собой жилой дом, состоящий из трех самостоятельных частей. Данный факт подтверждает также оформленное за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес>.

Кроме того, суд приходит к выводу, что рассмотрение требований ФИО3 совместно с заявленными требованиями ФИО2 приведет к рациональному и своевременному оформлению права собственности сторон на объекты недвижимости в силу действующего гражданского законодательства.

Оценив все представленные суду доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 л.И. и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.12,252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) и ФИО12 (паспорт №) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес> пом. 2 общей площадью 70,0 кв. м., согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру площадью 46,1 кв. м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на «здание» с наименованием «часть жилого дома», с назначение «жилое» площадью 70,0 кв. м. по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, пом. 2.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого <адрес> площадью 38,8 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кукушкина Л.Н.