Решение № 2-1128/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/19 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы Жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 918 118,40, в том числе: 1 792 079 руб. 43 коп. – суммы задолженности состоящей из первоначального взноса для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 036 090 руб. 87 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 755 988 руб. 56 коп.; 113 879 руб. 59 коп. – суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 12 159 руб. 38 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%; обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находящейся на № этаже, общей площадью 61,72 кв.м., состоящей из двух комнат, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № а именно 3 024 280 руб., путем продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик являясь военнослужащим по контракту был включен в установленном порядке в реестр участником НИС. ФИО1, будучи участником НИС, воспользовался предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес> для чего обратился в ПАО «Сбербанк России» за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п.2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 1 036 090,87 для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному с ООО «Партнерство» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> находящегося на № этаже, общей площадью 61,72 кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО «Сбербанк России». Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и уточнениями, №), п. 5 Договора ЦЖЗ, права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру, Квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГг. (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГг.) без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ должнику повторно было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖЗ, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Ответчиком произведено не было. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 918 118,40 в том числе: 1 792 079 руб. 43 коп. – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 036 090 руб. 87 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 755 988 руб. 56 коп.; 113 879 руб. 59 коп. – суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 12 159 руб. 38 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На дату увольнения ответчика – ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7, 75%. Таким образом ответчик обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме 113 879 руб. 59 коп. вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1; взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1 881 152,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 606 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2 488 000 руб.; установлении, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО Сбербанк, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № на инвестирование строительства Объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 61,72 кв.м., этаж 4, находящейся в секции 3 16-этажного многоквартирного жилого дома № и выдан кредит в сумме 1 900 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору в залоге у Банка находились права требования Участника долевого строительства, вытекающие из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (залог в силу закона). На сайте Застройщика ООО «Партнерство» (www.partnerserpuhov.ru) размещено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, указана информация о почтовом адресе объекта: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в пользу ПАО Сбербанк и Российской Федерации на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Для оплаты части цены указанного договора долевого участия и погашения обязательств по ипотечному кредиту были использованы также средства целевого жилищного займа, предоставленные Заемщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека». По данным ФГКУ «Росвоенипотека» ответчик был исключен из реестра участников накопительной ипотечной системы. В соответствии с п.78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370) после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Непосредственно ФИО1 оплату задолженности по кредитному договору не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 881 152 руб. 24 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без ответа. Согласно Отчета об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 110 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога будет составлять 2 488 000 руб. (3 110 000 * 0,8).

Истец – представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

3-е лицо, заявляющий самостоятельные требования – представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк России» поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом по его месту регистрации по адресу: <адрес> а также по адресу заложенного имущества: <адрес> по адресу прежней регистрации: <адрес> были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд, которые вернулись в суд без вручения ответчику.

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик был обязан обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции по месту его регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № (л.д. 33-34). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1 036 090,87 для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Партнерство» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> находящегося на № этаже, общей площадью 61,72 кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО «Сбербанк России».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО "Сбербанк России" заключен кредитный договор № на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры № общей площадью 61,72 кв.м., этаж 4, находящейся в секции № №этажного многоквартирного жилого дома № на сумму 1 900 000 рублей, сроком возврата кредита – по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита с взиманием 12,498% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1) и перед банком по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ (п. 10) является залог приобретенной в собственность ФИО1 недвижимости.

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 233-237, 249).

Установлено, что на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГг. (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГг.) без права на использование накоплений (том 1 л.д. 32). ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ "Росвоенипотека" представлен расчет, который ответчиком оспорен не был, свой контррасчет заемщик не представил в материалы дела.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" направляло в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответчик не отреагировал.

Согласно Отчета об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 110 000 руб. (том 2 л.д. 5-24). Таким образом, начальная продажная цена предмета залога будет составлять 2 488 000 руб. (3 110 000 * 0,8).

Разрешая спор, суд с учетом представленных в материалы дела доказательств и выводов экспертного заключения, положений действующего законодательства, приходит к выводу, что в связи с увольнением ФИО1 с военной службы, закрытием его накопительного счета и прекращением перечислений ФГКУ "Росвоенипотека" платежей в банк для погашения кредита, остаток задолженности по кредиту ответчик должен погашать третьему лицу за счет собственных средств, а также вернуть полученные денежные средства, оплаченные истцом, в связи с чем требования истца и третьего лица полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 790, 59 (1 918 118,40 – 1 000 000) х 0,5% + 13 200, от уплаты которой истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона был освобожден.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 606 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы Жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 918 118,40, в том числе: 1 792 079 руб. 43 коп. – сумму задолженности состоящей из первоначального взноса для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 036 090 руб. 87 коп.; сумму, уплаченную ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 755 988 руб. 56 коп.; 113 879 руб. 59 коп. – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 12 159 руб. 38 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 881 152,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 606 руб., всего взыскать 1 904 758,24 руб. (один миллион девятьсот четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь рублей двадцать четыре копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 488 000 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России», судебных расходов по уплате государственной пошлины и перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Чехов Московской области государственную пошлину в сумме 17 790, 59 руб. (семнадцать тысяч семьсот девяносто рублей пятьдесят девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: