Решение № 2-1128/2019 2-1128/2019~М-429/2019 М-429/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1128/2019

50RS0005-01-2019-000720-61

Дело №2-1128/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., с участием прокурора Мироненко И.М., при секретаре судебного заседания Кустовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к Куц ФИО15, Куц ФИО16, несовершеннолетней ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, вселении в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Куц ФИО17, Куц ФИО18, несовершеннолетней ФИО4 о выселении из жилого помещения – двух комнат жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> предоставлением двух благоустроенных комнат жилой площадью <данные изъяты>.м. общей площадью <данные изъяты>. в четырёхкомнатной квартире №№ общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в двух комнатах в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; данный жилой дом постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П признан аварийным и непригодным для проживания и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем включён в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, утверждённую постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ответчикам по договору социального найма предоставлены две комнаты жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью 40 кв.м. в четырёхкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которая, в соответствии с актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № является благоустроенной и пригодной для проживания; ответчики уведомлены истцом о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в связи со сносом жилого дома и предоставлением им благоустроенного жилого помещения по иному адресу, однако, от выселения из вышеуказанного жилого помещения, они отказываются; требования предъявляет в порядке статей 85-86 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, а также пояснила, что занимаемая ответчиками квартира приобрела статус коммунальной на основании решения суда от 2003 года; ответчиками занимаются две комнаты в трёхкомнатной квартире, в связи с чем предоставление комнат в коммунальной квартире не является нарушением; предлагаемое жилое помещение является благоустроенным, по площади больше, чем то, которое сейчас занимают ответчики; информации о том, что ответчики и ФИО6 обращались по вопросу перевода квартиры из статуса коммунальной в единый объект, не имеется; ранее ответчикам неоднократно предлагались иные жилые помещения, от которых ответчики также отказались; также выдавался смотровой ордер на <адрес>. 40 по <адрес>, согласия на данное жилое помещение выражено не было.

Ответчик Куц ФИО19, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, в возражение пояснила, что предоставляемое жилое помещение – 2 комнаты по адресу: <адрес> не является благоустроенным, акт № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности; изначально <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена как единый объект семье в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру, выданному её матери ФИО1 с учётом членов семьи; коммунальной квартира стала после развода её матери и отца в ДД.ММ.ГГГГ и разделения лицевых счетов; её отцу, сестре и матери предоставили отдельные квартиры; при переселении в предлагаемое жилое помещение, их жилищные условия будут ухудшены, поскольку в настоящее время её семья занимает две комнаты в трёхкомнатной квартире, однако фактически вся квартира находится в их пользовании, поскольку две комнаты занимают члены её семьи, а третью занимала её мать ФИО6; переселение в коммунальную квартиру, где две комнаты занимают посторонние люди, не являющиеся им родственниками, могут негативно отразиться на моральном и психическом состоянии её несовершеннолетней дочери и представлять угрозу её жизни и здоровью; в адрес истца ею было подано заявление об отказе от предлагаемых комнат, причины отказа ею не указывались; истцом не учтено, что её семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий; с момента признания многоквартирного жилого дома № аварийным, им предлагали жилые помещения: <адрес> мкр. Внуковская <адрес> (мкр. Терра), требования были предъявлены о переселении в принудительном порядке, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска <адрес> отказано; <адрес> – от данной квартиры они отказались, поскольку комнаты являлись проходными, при этом, они с супругом находятся в разводе, в связи с чем совместное проживание было бы невозможно; <адрес>, на которую они были согласны при условии проведения ремонта, однако впоследствии им сообщили, что её уже предоставили иным лицам.

Ответчик Куц ФИО20 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поддержал позицию Куц ФИО21, также пояснил, что истцом должно было быть учтено, что они стоят на очереди по улучшению жилищных условий; переселение с подселением недопустимо.

Несовершеннолетняя ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что не хочет проживать в одной квартире с посторонними людьми.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования <данные изъяты> в судебном заседании полагала заявленные требования в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным, подлежащими удовлетворению, требования в части предоставления комнат по адресу: <адрес> оставила на усмотрение суда; также пояснила, что в результате обследования предоставляемого ответчикам жилого помещения было установлено, что места общего пользования требуют ремонта, в квартире проживает собака, которая также способствует ухудшению состояния внутренней отделки квартиры.

Представитель третьего лица – Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О признании жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным, непригодным для проживания, согласно муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес>», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, при этом постановлено расторгнуть заключенные договора социального найма квартир в данном доме, расселить и обеспечить жильём граждан, проживающих в указанном доме, исключить названный дом из реестра муниципальной собственности (л.д.22). В связи с изложенным, указанный жилой дом включён в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ», утверждённую постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам по договору социального найма предоставлены две комнаты в четырёхкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.15-16). Данное жилое помещение в соответствии заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании соответствующего акта обследования, признано пригодным для проживания (л.д.9). Предоставляемые комнаты имеют площадь <данные изъяты> общая площадь составляет 40 кв.м., комнаты расположены в четырёхкомнатной квартире общей площадью 83,4 кв.м. жилой площадью 56,1 кв.м. (46-47).

Квартира № по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности Дмитровского городского округа <адрес> и включена в реестр объектов муниципальной собственности Дмитровского городского округа <адрес> (л.д.23).

В настоящее время ответчики Куц ФИО22, ФИО4, Куц ФИО23 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>; занимаемые ответчиками комнаты имеют жилую <данные изъяты> (л.д.48-58).

Данная квартира предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с учётом членов семьи: ФИО5, ФИО11, ФИО14 (ФИО13) Е.А. (л.д.109).

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО6, изменён договор жилого найма указанной квартиры, в пользование ФИО6 выделена изолированная квартира размером 16,5 кв.м., в пользование ФИО5, ФИО7, ФИО24 – две изолированные комнаты площадью 8,4 кв.м. и 16,5 кв.м. с возложением на МП «ДГЖРЭУ» обязанности открыть отдельные лицевые счета, на комнаты выданы раздельные ордера (л.д.78,79,110).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворены, ФИО6 выселена из <адрес> в благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, предоставленное постановлением администрации Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, находящееся по адресу: <адрес>, мкр. Внуковский, <адрес>; решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.89-105). Апелляционным определением установлено, что жилое помещение ФИО6 предоставлено в связи с переселением из комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Куц Е.А. предоставлен смотровой ордер № в отношении предоставляемых комнат. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Куц Е.А. уведомила истца об отказе от заключения договора социального найма в отношении предлагаемой квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно правовой позиции, отображенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, в связи с чем подлежит применению часть 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ. Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В данном случае, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предоставленное ответчикам жилое помещение в виде двух комнат жилой площадью 12,3 кв.м. и 14,8 кв.м. общей площадью 40 кв.м. в четырёхкомнатной <адрес> общей площадью 83,4 кв.м. по адресу: <адрес> взамен занимаемого жилого помещения является благоустроенным, находится в черте Дмитровского городского округа, пригодно для проживания, состоит из такого же количества комнат, равнозначно по общей площади занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>.

В части доводов стороны ответчиков о том, что истцом не учтено, что их семья состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то они судом не принимаются, поскольку предоставление семье ответчиков иного благоустроенного помещения по договору социального найма носит компенсационный характер и предоставляется не в целях улучшения их жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в ранее предоставленном жилом помещении.

Факт пригодности предоставляемого жилого помещения для проживания подтвержден актом обследования данного жилого помещения и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела также представлен акт проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Управлением опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Дмитровскому городского округу, в соответствии с которым в предоставляемых ответчикам комнатах произведен косметический ремонт: окрашены потолки, оклеены обоями стены, выложен ламинат, установлены межкомнатные двери, имеется необходимость косметического ремонта в местах общего пользования. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было, составленный органами опеки и попечительства акт не опровергает доводов истца о пригодности данного жилого помещения для постоянного проживания. Между тем, воспользоваться своим правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы ответчики не пожелали.

Стороной ответчиков в возражение против удовлетворения заявленных требований также указывается на то, что занимаемое ими жилое помещение фактически не являлось коммунальным, поскольку третья комната была преддоставлена членом их семьи: матери Куц Е.А. – ФИО6, переселение в предоставляемое жилое помещение приведёт к нарушению их прав. В данном случае указанные доводы являются несостоятельными, поскольку занимаемая ответчиками квартира № по адресу: <адрес> приобрела статус коммунальной на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользование ФИО6 выделена изолированная квартира размером <данные изъяты> в пользование остальных граждан, в том числе Куц Е.А. – две изолированные комнаты площадью 8<данные изъяты>. а также определен порядок внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что с указанного периода общее хозяйство между ФИО6 и семьёй Куц Е.А. не велось, а ФИО6 перестала быть членом семьи ФИО2, доказательств обратного суду не представлено. До момента предоставления истцом иных жилых помещений в соответствии с требованиями <данные изъяты>, лица, зарегистрированные в <адрес> заявлением по вопросу заключения единого договора социального найма в Администрацию <данные изъяты> не обращались, что не отрицается стороной ответчиков в судебном заседании. Постановлением администрации Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО6 предоставлено отдельное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении законны и обоснованны, в связи с чем следует выселить Куц ФИО25, Куц ФИО26, несовершеннолетнюю ФИО4 из жилого помещения – двух комнат жилой площадью <данные изъяты>. в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> предоставлением двух благоустроенных комнат жилой площадью <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты> в четырёхкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом того, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> судом удовлетворены требования об их выселении из данной квартиры, также подлежат удовлетворению и требования о снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Дмитровского городского округа <адрес> – удовлетворить.

Выселить Куц ФИО27, Куц ФИО28, несовершеннолетнюю ФИО4 из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> предоставлением двух благоустроенных комнат жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. в четырехкомнатной <адрес> общей площадью 83,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учёта Куц ФИО29, Куц ФИО30, несовершеннолетнюю ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова