Решение № 2-1168/2020 2-1168/2020~М-1166/2020 М-1166/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1168/2020

К делу № 2-1168/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 26 ноября 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

-признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>;

-сохранить квартиру общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором расположена квартира;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом.

В 2011 г. истицей было получено разрешение на реконструкцию квартиры. Разрешение выдано сроком на 10 лет. В 2012 году строительство пристройки было окончено, остальная реконструкция произведена позднее.

Истица обратилась в администрацию района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры. Однако из-за несоответствия вида разрешенного использования земельного участка, в выдаче акта ввода в эксплуатацию было отказано.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район в лице заместителя главы муниципального образования Новопокровский район ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя свою позицию тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и на нем расположен многоквартирный дом. Поскольку данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, реконструкция части многоквартирного жилого дома невозможна.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом.

В 2011 г. истицей ФИО1 было получено разрешение на реконструкцию квартиры. Разрешение выдано сроком на 10 лет; в 2012 году строительство пристройки было окончено, остальная реконструкция произведена позднее. После обращения в администрацию района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры в выдаче акта ввода в эксплуатацию истице было отказано, поскольку имеется несоответствие виду разрешенного использования земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное. Квартира находится в хорошем состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПин; квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м;стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м;стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м;стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором расположена квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 100,30 кв. м, жилой площадью - 62,6 кв. м; этажность - 1; подземная этажность - 0; назначение - жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира - 1988; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - керамзито-бетонные плиты, толщиной 350 мм; полы в квартире - бетонные, ламинат; окна в квартире - пластиковые; двери -деревянные; пристройка к <адрес>: год строительства - 2012; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные, из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун