Решение № 2-437/2018 2-437/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-437/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, интересы которой представлял по доверенности ФИО2 Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>», на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ, поданной ФИО5 и описания земельных участков, подготовленного ОАО «Тульское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», на государственный кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1131 кв.м, зарегистрировано право собственности ФИО5 и переход права собственности на данный участок ФИО3 Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте не отражается, граница участка не установлена. Таким образом, истец считает, что предметом сделки купли-продажи между ней и ФИО4 должен быть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 2469 кв.м, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, включив в ЕГРН соответствующие сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости; а также исключить их ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования и, ссылаясь на правовые основания, приведенные в первоначальном исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2469 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив письменные доказательства, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании части 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом рассмотренные в нормативном единстве положения статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный индивидуальный жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, интересы которой представлял по доверенности ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО5

Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м. следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ОАО «Тульское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» с заявлением о проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес>

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области» усматривается, что на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ, поданной ФИО5 и описания земельных участков, подготовленного ОАО «Тульское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», на государственный кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правообладатель отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО1 указала, что она фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем полагала, что предметом сделки купли-продажи между ней и ФИО4 должен быть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м, однако в договоре купли-продажи предметом является земельный участок с кадастровым номером №, на который право собственности должно быть прекращено и который подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации и случаев, предусмотренных другими ФЗ.

Оценивая представленные сторонами доказательства на основании анализа вышеизложенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что при разрешении вопроса о признании права собственности на земельный участок необходимо учитывать порядок пользования земельным участком.

Земельным участком с кадастровым номером № в настоящее время владеет и пользуется истец ФИО1, однако сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., путем перераспределения образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, собственник которого отсутствует, и №, собственником которого является ФИО3

Проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и исследованные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, как каждого в отдельности, так и в их совокупности.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность, суду не представлено.

Учитывая все объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2469 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова