Решение № 2-3296/2020 2-3296/2020~М-2887/2020 М-2887/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3296/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Липиной К.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№38RS0036-01-2020-004274-03 (2-3296/2020) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 в обоснование иска указала, что <Дата обезличена> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> сроком на 11 месяцев. В данной квартире истец проживала со своим несовершеннолетним ребенком. В августе 2017 г. срок действия договора аренды истек, но истца и её несовершеннолетнего ребенка никто не выселял, договор не расторгался. Истец продолжает проживать в спорной квартире. <Дата обезличена> ФИО3 умер. Заявитель полагает, что договор аренды продолжает действовать до настоящего времени. ФИО4, как наследник ФИО3, сообщила ФИО1 о необходимости выезда из спорного жилого помещения до конца сентября 2020 г. Истец проживает довольно давно в спорном жилом помещении, и полагает, что имеет право пользования. Признание права пользования на квартиру обеспечит достойные условия для проживания истца и её несовершеннолетней дочери.

На основании изложенного, истец просила: признать за ФИО1 и её несовершеннолетним ребенком право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО4, привлеченный для участия в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела без своего участия не просили.

Суд полагает возможным в соответствии с положением ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается назаключенный между ею и ФИО3 <Дата обезличена> договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, сроком на 11 месяцев (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора квартира передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

Указанная квартира передана ФИО3 в пользу ФИО1 на основании акта от 01.09.2016

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как следует из положения ст. 684 ГК РФ,по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как следует из доводов иска, ФИО5 умер, его наследница ФИО4 сообщила истцу о необходимости съехать из занимаемой квартиры до конца сентября 2020 г. включительно.

Как следует из определения Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен>, решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> ФИО3 признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до <Дата обезличена>. Указанным определением срок процедуры реализации имущества продлен до <Дата обезличена>.

Согласно объявлению о проведении торгов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, выставлена на торги.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, что договор аренды от <Дата обезличена> в настоящее время сохраняет свое действие и был продлен по истечении 11 месяцев, истцом ФИО1 в материалы дела не представлено, в том числе, не представлено доказательств внесения платы по указанному договору аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что несовершеннолетний ребенок ФИО1 вместе с самой истицей был вселена в спорное жилое помещение, пользовался им, как и доказательства наличия у истицы этого ребенка, поскольку истцом в исковом заявлении не были указаны фамилия и имя ребенка, в чьих интересах заявлены требования, к иску не приложено свидетельство о рождении, что так же не было устранено истцом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и при рассмотрении иска по существу.

Довод искового заявления о том, что истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, опровергается и самой истицей, указавшей в иске и других заявлениях свое место жительства по иному адресу в Республики Саха (Якутия).

Кроме того, суд полагает, что ответчик ФИО7 как наследница ФИО3 в отношении спорного жилого помещения, воспользовалась своим правом, и расторгла договор аренды от <Дата обезличена>, заключенный с ФИО1 предъявив требование о выезде из спорного жилого помещения до конца сентября 2020 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская

Решение в окончательной форме принято судом <Дата обезличена>