Решение № 2-745/2019 2-745/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-745/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 19 декабря 2019 г.

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., при секретаре Норматовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 54 097,25 рублей и неустойки за период с 11.04.2019 по 03.09.2019 в размере 7 483,51 рубля, мотивировав свои требования тем, что между Администрацией <адрес> и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по улицам <адрес>. Участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена». Срок действия договора с 30.06.2008 по 20.02.2014, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2010 №. Строительство торгово-офисного центра «Арена» завершено 23.12.2013. Площадь вновь созданного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, составляет 19 300,2 м2. Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения завершено ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №. Площадь вновь созданного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> – площадь строения + 25 м2 - трансформаторная подстанция – 2 этап строительства). Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № сформированы земельные участки площадью <данные изъяты> для строительства торгово-офисного здания и площадью <данные изъяты> для строительства здания гостиницы. Помещение общей площадью <данные изъяты> передано в собственность ответчику (кадастровый №). Дополнительное соглашение к договору аренды с ФИО1 не заключалось, однако в силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым таким объектом и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

18.12.2019 в суд поступило заявление представителя истца об оплате ответчиком 04.12.2019 размера арендной платы в размере 54 097,25 рублей. Истец отказался в части взыскания арендной платы, в связи с добровольным исполнением ответчиком и, увеличил размер взыскиваемой пени за период с 11.04.2019 по 04.12.2019 в сумме 12 460,53 рублей.

Определением суда от 19.12.2019 производство по делу прекращено в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 54 097,25 рублей в виду отказа истца от исковых требований.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о временим и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования о взыскании пени по договору аренды за период с 11.04.2019 по 04.12.2019 в сумме 12 460,53 рублей поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ответчика, выразила несогласие с требованиями истца, указав, что о наличии задолженности по уплате арендной платы их никто не уведомлял, как стало известно о ее наличии, арендная плата была уплачена в полном объеме 03.12.2019 – до рассмотрения по существу.

Исследовав материалы дела, изучив пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Право собственности администрации г. Екатеринбурга на земельный участок, под кадастровым номером № на котором сформирован земельные участки площадью <данные изъяты> для строительства торгово-офисного здания и площадью <данные изъяты> для строительства здания гостиницы и возведено здание, по адресу: <адрес>, апартаменты в котором - <данные изъяты>кадастровый №) приобретено ответчиком ФИО1 в собственность, о чем 12.04.2017 осуществлена государственная регистрация права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.05.2019, а право собственности ответчика выпиской из ЕГРП № от 06.09.2017, полученной законным представителем Администрации г. Екатеринбурга ШАВ, и не оспаривается сторонами при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договором аренды земельного участка № от 18.12.2008 Администрация г. Екатеринбурга передает ООО «Центр развития циркового искусства» для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» земельный участок с кадастровым номером № сроком на 3 года. Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 2.2.2 Договора установлено, что расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из приведенных основных положений гражданского законодательства под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданином и юридическим лицом своих прав с причинением вреда другим лицам. Иными словами, при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом. Недобросовестное поведение одной из сторон с учетом обстоятельств дела, характера и последствий такого поведения может служить основанием для отказа в защите права недобросовестной стороны.

В рассматриваемом случае истцом и его представителем не представлено никаких объективных доказательств уведомления ответчика о необходимости осуществления оплаты арендной платы, ее расчета и размера в соответствиями с условиями указанного договора аренды, с момента получения 06.09.2017 выписки из ЕГРП №, полученной законным представителем Администрации <адрес> ШАВ, подтверждающей, что собственником спорного помещения является ответчик, в которой также указано его фактический адрес проживания и электронный адрес, до получения ответчиком ФИО1 02.11.2019 (почтовый идентификатор 80085940984864) направленного ему искового заявления с приложенными документами, в которых находились копии указанного выше договора аренды и расчеты арендной платы по спорному жилому помещению за 2017-2019 годы, поэтому суд приходит к выводу, что не направление ответчику указанных расчетов по арендной плате, и предъявление исковых требований по уплате пени за период с 12.04.2019 по 02.11.2019 является злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), так как согласно п. 2.3 договора Арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной участка, имеет беспрепятственный доступ на участок с целью осуществления контроля за выполнением Арендатором условий настоящего договора, а пунктом 2.2.2 Договора определена обязанность арендодателя направлять расчет арендной платы арендатору.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика пени за период с 11.04.2019 по 02.11.2019 не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств

Суд считает, что своими действиями ответчик признал наличие задолженности по арендной плате и, соответственно, свою ответственность за неисполнение условий договора аренды.

Вместе с тем, 02.11.2019 ФИО1 получены с копией искового заявления расчеты арендной платы по его помещению и копии договора аренды № 4-1183 от 18.12.2008, пунктом 3.1 которого предусмотрена обязанность Арендатора, которым в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ с 12.04.2017 стал ответчик ФИО1, с последнего подлежит взысканию пени до момента фактической оплаты – 03.12.2019 (чек-ордер № 4985 от 03.12.2019 на сумму 54 097,25 рублей, п. 2.2.4 Договора). Учитывая, что ответчиком получены по почте расчет оплаты арендной платы 02.11.2019, что являлось субботой, то срок на добровольную уплату следует перенести на первый рабочий день, когда он имел возможность через банк исполнить свою обязанность, поэтому начисление неустойки следует производить с 05.11.2019 по 03.12.2019.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за неисполнение договора аренды земельного участка № 4-1183 от 18.12.2008 в размере 1 568,82 рублей (54 097,25 х 29 дней просрочки х 0,1%).

В соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, при этом, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика, поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ город Югорск государственная пошлина в размере 1 870 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 4-1183 от 18.12.2008 в размере 1 568 (одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в размере 1 870 (одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2019 г.

Верно

Судья Югорского районного суда В.П. Осипенко

Секретарь суда А.С. Чуткова