Решение № 2-252/2019 2-252/2019(2-2871/2018;)~М-2903/2018 2-2871/2018 М-2903/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-252/2019

Дело №2-252/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Полуэктовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском с учетом уточнений) к администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о регистрационной записи об обременении в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 68-01/02-1/2004-7876 земельного участка с кадастровым номером 68:20:3003004:87 расположенного по адресу: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>А и признании права собственности на земельный участок.

В заявлении указала, что её муж ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у ФИО2, расположенный по адресу <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, №, площадью 29,0 кв.м. В 2015 году ФИО6 умер. Истица вступила в права наследства на гараж ДД.ММ.ГГГГ и получила ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. <адрес> отказалась передать ФИО1 в собственность земельный участок, в связи с тем, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО2 ФИО2 умер 14.01.2017г.

ФИО1 просит прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Донским сельским советом <адрес>, с кадастровым номером 68:20:30030004:87, по адресу: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>.

Определением Тамбовского районного суда <адрес> производство по иску ФИО1 в части требований о признании права собственности на земельный участок, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением Тамбовского районного суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация Донского сельсовета <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просила удовлетворить полностью.

Ответчик администрация Бокинского сельсовета <адрес>, извещена о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес>, извещена о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, по удовлетворению исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»

государственный учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному

участку кадастрового номера.

Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона к основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы).

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель (ч.2 ст.15 Федерального закона).

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел (ч.6 ст.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Донским сельским советом <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Постановлением администрации Донского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 68:20:30030004:87 и гаражу, присвоен адрес: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости» договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации №

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше объекта недвижимости, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде аренды ФИО2, сведения о регистрации данного обременения на сегодняшний день являются актуальными и в ЕГРН не погашены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.п.1,2 ст.14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"- государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и т.д.

Таким образом, в связи со смертью ФИО2, являющегося стороной по договору, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию снятия обременения в виде аренды в связи с отсутствием заявления от стороны сделки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права также регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае, в связи со смертью стороны по договору невозможна совместная подача заявления Арендодателя и Арендатора о погашении записи об аренде.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка и о исключении соответствующей записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исключение сведений из ЕГРН о регистрационной записи об обременении в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 68-01/02-1/2004-7876 земельного участка с кадастровым номером 68:20:3003004:87 расположенного по адресу: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>А не повлечет за собой нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ и защита гражданских прав осуществляется разными способами, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону и т.д.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и администрацией Донского сельсовета <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о регистрационной записи об обременении в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 68-01/02-1/2004-7876 земельного участка с кадастровым номером 68:20:3003004:87 расположенного по адресу: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.