Решение № 2-11385/2024 2-1730/2025 2-1730/2025(2-11385/2024;)~М-10262/2024 М-10262/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-11385/2024

К делу № 2-1730/2025

УИД 50RS0048-01-2024-016258-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием истца по первоначальному иску – ФИО1, представителя истца по первоначальному иску – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2025 по исковому заявлению Давыдовой Лимы Сергеевны к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении и внесении сведений о местоположении границ земельных участков и встречному исковому заявлению ФИО6 к Давыдовой Лиме Сергеевне о сносе объекта недвижимости (жилого дома), исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении и внесении сведений о местоположении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН <№ обезличен>, фактической площадью 1531 кв.м, установленной по результатам судебной экспертизы, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (при <адрес>), на котором расположен жилой дом, площадью 23 кв.м, с КН <№ обезличен>. Земельный участок истца пересекается с земельными участками с КН <№ обезличен> (собственник - ФИО3), с КН <№ обезличен> (собственники - ФИО4, ФИО5), с КН <№ обезличен> (собственник – ФИО6), границы которых накладываются на его фактические границы. Кроме того, истец указала, что часть границы земельного участка с КН <№ обезличен>, принадлежащего ФИО6, проходит через жилой дом истца с КН <№ обезличен>. Границы смежных земельных участков определены без учета фактического землепользования, существующего более 15 лет. Досудебное обращение истца к ответчикам о согласовании границ земельных участков положительного результата не дало, так как вносить сведения в ЕГРН собственники отказываются. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец с учетом результатов судебной экспертизы просит суд- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

- добавить в сведения ЕГРН земельного участка с КН <№ обезличен>, уточненной площадью 1070 кв.м, следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

- добавить в сведения ЕГРН земельного участка с КН <№ обезличен>, уточненной площадью 1175 кв.м, сведения по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

- исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> части местоположения смежной границы земельного участка с КН <№ обезличен>. Добавить в сведения ЕГРН земельного участка с КН <№ обезличен> сведения по следующим координатам:

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, уточненной площадью 1533 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№ поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Ответчик ФИО6 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о сносе объекта недвижимости (жилого дома), исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указав, что жилой дом ФИО1 с кадастровым номером <№ обезличен> находится в непосредственной близости к строению истца, возведенному ранее, что влечет нарушение противопожарных норм.

Истец во встречному иску просит суд обязать ФИО1 за свой счет демонтировать (снести) объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером <№ обезличен>, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с КН 50:09:0070602:2501, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка, уточненной площадью 2814 кв.м:

№поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Протокольным определением от 31.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.о. Химки Московской области.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) - ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, в материалы дела представлены письменные возражения, содержащие ходатайство о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованию о демонтаже (сносе) объекта недвижимости.

Ответчик по первоначальному иску - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик по первоначальному иску - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик по первоначальному иску - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Как следует из п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем. Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки. В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН <№ обезличен>, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>) (дата государственной регистрации права – <дата> г.), на территории которого расположен жилой дом с КН <№ обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с КН <№ обезличен>, площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности ФИО3 (дата государственной регистрации права – <дата> г.), что подтверждается с выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с КН <№ обезличен>, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доли за каждым собственником (дата государственной регистрации права – <дата> г.), что подтверждается с выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с КН <№ обезличен>, площадью 2796+-/19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности ФИО6 (дата государственной регистрации права – <дата> г.), что подтверждается с выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанные земельные участки с КН <№ обезличен> являются смежными с земельным участком истца с КН <№ обезличен>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 об определении границ земельного участка с кадастровым номером с КН <№ обезличен> характерные точки границ смежных земельных участков не соответствуют своему фактическому расположению:

- смежный земельный участок с КН <№ обезличен> пересекает земельный участок с КН <№ обезличен> с северной стороны на расстояние до 0,93 м, а общая площадь наложения составляет 23,6 кв.м;

- смежный земельный участок с КН <№ обезличен> пересекает земельный участок с КН <№ обезличен> с восточной стороны на расстояние до 1,67 м, а общая площадь наложения составляет 16,9 кв.м;

- смежный земельный участок с КН <№ обезличен> пересекает земельный участок с КН <№ обезличен> с южной стороны на расстояние до 0,84 м, а общая площадь наложения составляет 28,3 кв.м. Также часть границы земельного участка с КН <№ обезличен> проходит через здание, являющееся жилым домом с КН <№ обезличен>.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с КН <№ обезличен> по фактическому пользованию составила 1525 кв.м, то есть на 25 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Разница в площади составила 1,7 %, то есть не более 10 %.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что в целях уточнения местоположения координат характерных точек границ по фактическому землепользованию земельного участка с КН <№ обезличен> необходимо внести в сведения ЕГРН следующие координаты земельного участка:

Номер точки

Х

Y

1

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Кроме того, кадастровый инженер пришел к выводу об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с КН <№ обезличен> в целях устранения пересечения и наложения на земельный участок с КН <№ обезличен> Вместе с тем, истцом по первоначальному иску ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера ФИО9

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, показал суду, что в последний раз границу земельного участка определяли в 2022 году, было перераспределение земли, однако состояние забора (прямой или изогнутый) на момент первого визита кадастрового инженера он не помнит. Суд относится критически к показаниям данного свидетеля, так как он является сыном ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) ФИО6 и может быть заинтересован в исходе рассмотрения дела. Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что являлась предыдущим собственником земельного участка, который принадлежит ФИО1, на момент отчуждения земельного участка был установлен забор из сетки, который был четко поставлен по новому забору. Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что гараж ФИО6 и дом ФИО1 находятся близко друг к другу. Конфигурация забора изменилась, есть изгиб в сторону ФИО6, раньше забор стоял прямо.

Суд принимает во внимание, что показания данных свидетелей относительно границ забора, его конфигурации, а также расстояния между домом и гаражом, имеют правовое значение только в совокупности с иными доказательствами по делу.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО13 ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> (с учетом определения об исправлении описки от <дата>) по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы». Согласно экспертному заключению АНО «Центр научных исследований и экспертизы» № <№ обезличен> по результату проведенного натурного исследования с последующей камеральной обработкой установлено фактическое местоположение границ земельного участка с КН <№ обезличен> на местности и его площадь, существующие неизменно минимум с 2006 года, то есть более 15 лет. По результату проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1531 кв.м, что графически отображено в Приложении IV на ситуационных планах на рисунке 2 и рисунке 3. Так же на ситуационных планах приведенных в Приложении IV, графически отображены с указанием условных обозначений фактические границы земельного участка с КН <№ обезличен>.

По результатам проведенного исследования установлено пересечения (наложения) границ земельного участка с КН <№ обезличен> с реестровыми границами смежного земельного участка с КН <№ обезличен>, которые графически отображены на ситуационном плане на рисунке 5. Несоответствие в части смежества границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> внесенные в ЕГРН и наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> является следствием технической, а затем реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка площадью 2500 м.кв, во время полевых работ, на основании которых, в дальнейшем были внесены в ЕГРН сведения не соответствующие фактическому расположению на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Необходимо исправить не только выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, внесенные в ЕГРН, но и необходимо исправить и внести изменения в сведения ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>, приведя их границы в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, в части смежества друг с другом. Для этого необходимо исключить из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> сведения, по координатам приведенным ниже в таблице и графически отображенным на ситуационном плане на рисунке 8.

Таблица 1

№ Точки

Х

Y

1

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Добавить в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> сведения по координатам приведенным ниже в таблице 2 и графически отображенных на ситуационном плане на рисунке 9, уточненной площадью 1070 м.кв.

Таблица 2

№ Точки

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Исключить из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> сведения, по координатам приведенным ниже в таблице 3 и графически отображенным на ситуационном плане на рисунке 8.

Таблица 3

№ Точки

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Добавить в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> сведения по координатам приведенным ниже в таблице 4 и графически отображенных на ситуационном плане на рисунке 9, уточнённой площадью 1 175 м.кв.

Таблица 4

№ Точки

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> уточненной площадью 2814 кв.м, исключив образование чересполосицы в части смежества с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> и приведя границы земельного участка с КН <№ обезличен> в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования, по координатам приведенным ниже в таблице 5 и графически отображенным на ситуационном плане на рисунке 9.

Таблица 5

№ Точки

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Именно в такой последовательности будет возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, существующим на местности более 15 лет, уточненной площадью 1533 кв.м. исключив чересполосицу в части смежества с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> по координатам приведённым ниже в таблице 6, графически отображенных на ситуационном плане на рисунке 9.

Таблица 6

№ Точки

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

С учетом ответа эксперта на второй вопрос установлено, что несоответствие в части смежества границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> внесенные в ЕГРН, и наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> является следствием технической, а затем реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка площадью 2500 кв.м, во время полевых работ, на основании которых, в дальнейшем были внесены в ЕГРН сведения не соответствующие фактическому расположению на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> Эксперты пришли к выводу, что как видно из ситуационных планов в Приложении IV, составленных землеустроительным экспертом ФИО14, по результату проведенного натурного исследования с последующей камеральной обработкой, жилой дом с КН <№ обезличен>, обозначенный на ситуационных планах как исследуемое строение, расположен в фактических границах земельного участка КН <№ обезличен>.

На основании проведенного исследования установлено, что здание с КН <№ обезличен> соответствует противопожарным нормам, однако минимальные отступы здания с КН <№ обезличен> границы земельного участка составляют 0,31 м, что менее требуемых 1 м для хозяйственной постройки (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*») и менее 3 м для жилого дома (п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 СП 4213330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»). Устранить несоответствие требованиям по минимальным отступам от границ земельного участка без сноса спорного объекта с КН <№ обезличен> не представляется возможным. Спорное строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Эксперты отметили, что хозяйственная постройка на соседнем земельном участке с КН 50:09:0070602:2501, расположенная в непосредственной близости со спорным объектом с КН <№ обезличен>, также не соответствует требованиям по минимальным отступам, установленным п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»), т.к. минимальное расстояние от ограждения составляет 0,5 м, что менее 1 м.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата><№ обезличен> «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание результаты судебной экспертизы суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении и внесении сведений о местоположении границ земельных участков, а также частично удовлетворяет встречные исковые требования ФИО6 в части исключения сведений из ЕГРН, установления границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о внесении изменений в границы земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотной точки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Установив (добавив) следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотной точки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1070 кв.м. Кроме того, суд приходит к выводу о внесении изменений в границы земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Установив (добавив) следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1 175 кв.м. Кроме того, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о координатах и площади земельного участка с КН <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Кутузовское, д. Рузино, уч. 49, установив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 2 814 кв.м. Кроме того, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с КН <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>), исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1 533 кв.м.

В отношении искового требования истца по встречному иску ФИО6 о сносе объекта недвижимости (жилого дома) суд принимает во внимание, что по результатам судебной экспертизы здание с КН <№ обезличен> соответствует противопожарным нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Разрешая ходатайство истца по первоначальному иску ФИО1 о пропуске истцом по встречному иску ФИО6 срока исковой давности по требованию о демонтаже (сносе) объекта недвижимости, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п.2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Принимая во внимание, что местоположение спорного жилого строения отражено на ситуационном плане технического паспорта по состоянию на <дата>, начало течения срока исковой давности приходилось на срок не ранее <дата>, окончание срока исковой давности – <дата>.

Встречное исковое заявление ФИО15 принято судом в судебном заседании <дата>, что свидетельствует о том, что срок исковой давности пропущен.

В связи с изложенным у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца. В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Давыдовой Лимы Сергеевны к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении и внесении сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6 к Давыдовой Лиме Сергеевне о сносе объекта недвижимости (жилого дома), исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Внести изменения в границы земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотнойточки

Координаты, м

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Установив (добавив) следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1070 кв.м.

Внести изменения в границы земельного участка с КН <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотной точки

Координаты, м

Х

Y

3

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Установив (добавив) следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

13

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1 175 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

4

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 2 814 кв.м.

Установить границы земельного участка с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), исключив следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ поворотнойточки

Координаты, м

Х

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составляет 1 533 кв.м.

В удовлетворении оставшейся части встречных исковых требований ФИО6 к Давыдовой Лиме Сергеевне о сносе объекта недвижимости (жилого дома) с КН <№ обезличен> – отказать. Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2025 г.

Судья К.А. Пшукова