Решение № 2-151/2019 2-151/2019(2-2158/2018;)~М-2034/2018 2-2158/2018 М-2034/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело №2-151/2019 ***

УИД: 33RS0005-01-2018-002849-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 4 апреля 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 в размере 177 248 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Мартемьяново» 17.03.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Мартемьяново» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать ей в собственность квартиру в многоквартирном доме №<адрес> по адресу: <адрес> Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, оплатив застройщику стоимость квартиры в полном объеме, тогда как со стороны ООО «Мартемьяново» допущена просрочка, квартира не была передана в установленный договором срок, на претензию о взыскании неустойки ответчик не отреагировал, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Возражала относительно снижения неустойки и штрафа, полагая, что основания для этого отсутствуют.

Ответчик, ООО «Мартемьяново», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в нем, ходатайствовал снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17.03.2017 ООО «Мартемьяново» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор №АПР-5-4-12-3 участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном доме №5 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Апрелевка, микрорайон «Мартемьяново-7», а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре и принять объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика (л.д. 6-23).

Пунктом 2.3 сторонами определен срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее 31 декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по настоящему договору.

Обязательство по оплате доли участия в строительстве в размере 3 183 378 руб. участником долевого строительства – истцом по делу ФИО1 исполнено в полном объеме, что подтверждено представленным в дело банковским ордером от 30.03.2017 №6-19 и не оспорено ответчиком (л.д. 24-26).

ООО «Мартемьяново» свои обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в срок, установленный договором долевого участия, не исполнило.

Согласно акту приема-передачи, квартира была передана истцу 27.04.2018.

23.10.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в обусловленный договором срок квартира истцу передана не была, и ответчиком не представлены суду доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по основаниям пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 в размере 177 248 руб. судом проверен и признается соответствующим требованиям действующего законодательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Применение судом названных положений закона возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, обоснование несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, влекущей снижение ее размера, и доказательства этого обстоятельства, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлены, судом не установлены.

Доказательств, свидетельствующих об обращении к истцу с предложением об изменении условий договора, наличии объективных причин повлекших изменение срока завершения строительства, ответчиком в материалы дела не представлено, а судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 26.03.2018, а квартира передана по акту приема-передачи квартиры от 27.04.2018 не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, ответчик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта и передачи его истцу.

В силу части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным. Принимая во внимание обстоятельства дела, период неисполнения условий договора, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, в том числе и в период рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 98 624 руб. исходя из следующего расчета: ((177 248 руб. + 20 000 руб.):2). Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Мартемьяново» в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования Александровский район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 144 руб. 96 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 в размере 177 248 (сто семьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 98 624 (девяносто восемь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования Александровский район государственную пошлину в сумме 5 144 (пять тысяч сто сорок четыре) рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С Брагина

***