Решение № 2-2172/2019 2-85/2020 2-85/2020(2-2172/2019;)~М-2198/2019 М-2198/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-2172/2019

К делу № 2-85/2020г.

УИД


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации МО Абинский район о признании права собственности на пристройку и выделе своей доли в натуре своей доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2 и администрации МО Абинский район в котором просит суд признать за ней право на самовольную пристройку - санузел под номером 6 площадью 5,9 кв.м., прихожую под номером 7 площадью 8,6 кв.м., и кухню под номером 8 площадью 11,1 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 блок № в виде здания в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящим из комнат: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., № площадью 5,5кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м.. Выделить в собственность ФИО2 блок № в виде здания в жилом доме по адресу: <адрес>,<адрес>, состоящим из комнат: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 19,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, ул. школьная, <адрес>. Изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым № блокированной застройки. Указать, что решение суда является основанием для Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на учёт на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, состоящим из двух блоков, год постройки 1981 г., общей площадью 145,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, а так же блока №, состоящего из комнат: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью19,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., виде здания в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №, состоящего из комнат: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., в виде здания в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 02.03.1993 она приобрела в колхозе «Искра» <адрес> в <адрес>. 06.02.2015 она получила свидетельство о праве собственности на свою долю в земельном участке. Она проживает постоянно в квартире, зарегистрирована в ней, регулярно оплачиваю налоги на имущество и землю. Как лицо, фактически исполняющее обязанности собственника сохраняю помещения квартиры в исправном состоянии, провожу ремонт. В 2016 году для удобства пользования без согласования с соответствующими службами она решила произвести улучшения в квартире, принадлежащей ей на праве собственности и находящейся на земельном участке являющимся её собственным. Она, с разрешения соседей, пристроила в квартире подсобные помещения, не являющимися жилыми. Она обратилась в администрацию Федоровского сельского поселения с заявлением о разрешении на пристройку к жилому дому, которая не изменяет ни конструктивных, ни технических характеристик дома, однако ей было отказано. При постройке пристройки ею были соблюдены все технические строительные нормы и правила. Работу производили строители. Строение отвечает нормам пожарной безопасности и является безопасным по отношению к живущим рядом людям. Потому просит признать право на помещения: под номером 6 - санузел, площадью 5,9 кв.м., под номером 7 - прихожую площадью 8,6 кв.м, и под номером 8 - кухню площадью 11,1 кв.м. Кроме того, в двухквартирном доме появилась возможность выдела квартиры под номером два из долевой собственности. Они с самого вселения пользуются каждый своей квартирой, полностью изолированными друг от друга помещениями, разделёнными общей капитальной стеной. В каждой квартире имеется отдельный вход, имеется набор удобств, свои жилые и подсобные помещения. Отдельная система водоснабжения и газоснабжения, каждая квартира снабжена электросчётчиком и счётчиком потребления газа. Мест общего пользования не имеется. За время проживания в данном жилом доме между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. В пользовании истца находятся комнаты: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 13, 1 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м. В пользовании ответчика - комнаты: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 19,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м.. Таким образом, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> надлежит признать домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. 19.11.2019 она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию и получила отказ. В досудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не имеется. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по письменным материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 02.03.1993 ФИО1 приобрела в колхозе «Искра» <адрес> в <адрес>. 06.02.2015 она получила свидетельство о праве собственности на свою долю в земельном участке. ФИО1 проживает постоянно в квартире, зарегистрирована в ней, регулярно оплачиваю налоги на имущество и землю. Как лицо, фактически исполняющее обязанности собственника сохраняю помещения квартиры в исправном состоянии, провожу ремонт.

В 2016 году для удобства пользования без согласования с соответствующими службами истец решила произвести улучшения в квартире, принадлежащей ей на праве собственности и находящейся на земельном участке являющимся её собственным. Она, с разрешения соседей, пристроила в квартире подсобные помещения, не являющимися жилыми. Стены помещений возведены из блока и кирпича на ленточном бетонном фундаменте. Сверху потолок и крыша. До настоящего времени квартиры находятся в общей долевой собственности, что затрудняет использование квартир по назначению.

ФИО1 обратилась в администрацию Федоровского сельского поселения с заявлением о разрешении на пристройку к жилому дому, которая не изменяет ни конструктивных, ни технических характеристик дома, однако ей было отказано.

19.11.2019 ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано.На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительства на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований к целевому назначению земельного участка.

В силу ч.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешённым. использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случае в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создаёт ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в двухквартирном доме появилась возможность выдела квартиры под номером два из долевой собственности. ФИО1 и Солодовник с самого вселения пользуются каждый своей квартирой, полностью изолированными друг от друга помещениями, разделёнными общей капитальной стеной. В каждой квартире имеется отдельный вход, имеется набор удобств, свои жилые и подсобные помещения. Отдельная система водоснабжения и газоснабжения, каждая квартира снабжена электросчётчиком и счётчиком потребления газа. Мест общего пользования не имеется.

За время проживания в данном жилом доме между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. В пользовании истца находятся комнаты: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 13, 1 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м. В пользовании ответчика - комнаты: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 19,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м.. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 23:01:18:5.2002-302, расположенный по адресу: <адрес> надлежит признать домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. 19.11.2019 она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию и получила отказ. В досудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не имеется.

Из заключения эксперта «Краевой БТИ» от 20.01.2020 следует, что пристройка в домовладении № по <адрес> в <адрес> на момент обследования отвечает действующим требованиям СНиП, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, в полном объеме, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> надлежит признать домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Администрации МО Абинский район о признании права собственности на пристройку и выделе своей доли в натуре своей доли из общего имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на самовольную пристройку - санузел под номером 6 площадью 5,9 кв.м., прихожую под номером 7 площадью 8,6 кв.м., и кухню под номером 8 площадью 11,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок № в виде здания в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящим из комнат: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., № площадью5,5кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м..

Выделить в собственность ФИО2 блок № в виде здания в жилом доме по адресу: <адрес>,<адрес>, состоящим из комнат: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 19,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым № блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учёт на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, состоящим из двух блоков, год постройки 1981 г., общей площадью 145,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, а так же блока №, состоящего из комнат: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью19,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., виде здания в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №, состоящего из комнат: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., в виде здания в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.А. Сурмач