Решение № 2-215/2019 2-6080/2018 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело №2-215/19 03 декабря 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Быханова А.В.

при секретаре Тухарян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о приведении фасада многоквартирного жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге в первоначальное состояние, проведении демонтажа самовольно установленных козырька, вентиляционного трубопровода и рекламных конструкций на фасаде указанного дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, а ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в Санкт-Петербурге. Собственником нежилого помещения <адрес> в этом же доме является ФИО4, которая произвела незаконное переоборудование фасада жилого дома, путем устройства отдельного входа со стороны лицевого фасада здания, с устройством козырька над подвальным помещением <адрес>, размещением рекламных конструкций и банеров, с установкой с дворового фасада здания многоквартирного дома вентиляционного воздуховода, выведенного на кровлю дома и закрепленного к стеновым панелям. Собственники многоквартирного дома согласие на переоборудование фасада жилого дома, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес>, не давали. Необеспечение сохранности общего имущества дома нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений дома. Просили обязать ответчика в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад в первоначальное состояние, произвести демонтаж вентиляционного оборудования и рекламных конструкций на фасаде дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 была извещена о слушании дела, просила дело рассматривать с участием ее представителя.

Представитель ООО «КЕЦИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пунктам "в" и «г» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в указанном выше нежилом помещении ответчиком произведена перепланировка.

Факт произведенной ответчиком перепланировки нежилого помещения подтверждается актом районной межведомственной комиссии от 06.07.2016 об утверждении проекта перепланировки нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> об устройстве отдельного вахода-приямка и раскрытие ранее заложенного оконного проема со стороны лицевого фасада здания, решения администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 06.07.2016 о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по указанному адресу, протоколом № ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии Фрунзенского района Санкт-Петербурга об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки помещений по указанному адресу.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, то в указанных случаях должны применяться нормы, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу положения части 1 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Названные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод, что как механизм эффективной реализации предоставленных собственникам прав, выражение воли всех собственников может быть оформлено в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При оформлении документов по перепланировке нежилого помещения <адрес> по вышеуказанному адресу, ответчиком в администрацию района был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.02.2016.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 22 октября 2019 года решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июля 2019 года об отказе в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительным было отменено, принято по делу новое решение об удовлетворении требований и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> проведенного в форме очного голосования от 10.02.2016.

При рассмотрении спора судебная коллегия пришла к выводу, что ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении обустройства отдельного входа.

При проведении перепланировки ответчиком было использовано общее имущество: земельный участок, прилегающий к дому, и несущие конструкции дома.

При данных обстоятельствах, при отсутствии согласия всех собственников жилого дома на проведения перепланировки нежилого помещения, требования истцов в части приведения помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Для восстановления прав истцов и с учетом исковых требований на ФИО4 следует возложить обязанность восстановить подоконный участок наружной стены по оси «А» между осями «1-2» являющийся входом в подвальное помещение <адрес> со стороны лицевого фасада здания; демонтировать спуск в подвал, состоящий из площадки, ступеней и парапета с ограждением по оси «А» между осями «1-2», расположенный параллельно фасаду здания с его лицевой стороны; засыпать приямок (спуск в подвал) и восстановить асфальтовое покрытие со стороны лицевого фасада здания; демонтировать козырек над лестницей, ведущей в подвальное помещение со стороны лицевого фасада здания; демонтировать вентиляционный воздуховод, расположенный горизонтально между окнами первого этажа и окнами подвального помещения и вертикально вдоль парадной № от подвального помещения до крыши на дворовом фасаде.

Истцами также заявлены требования о демонтаже рекламных конструкций расположенных на лицевом фасаде многоквартирного жилого дома. В частности: рекламной конструкции «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>», расположенной перпендикулярно фасаду здания со стороны лицевого фасада здания, а также рекламной конструкции «<данные изъяты>», расположенной на лицевом фасаде здания.

Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилых помещений от 16.01.2017 ФИО4 предоставила в аренду ООО «КЕЦИ» нежилое помещение <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 123,9 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

05.10.2018 комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга выдал разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге ООО «КЕЦИ» консольной вывески на стене по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Фактически нежилое помещение <адрес> используется ООО «КЕЦИ» как кафе грузинской кухни. Все вывески, которые просят демонтировать истцы связаны с ООО «КЕЦИ» или ее деятельностью. Доказательств того, что эти вывески установлены ответчиком, истцами не представлены. К ООО «КЕЦИ» истцы требований не заявили, поэтому требования о демонтаже рекламных конструкций расположенных на лицевом фасаде многоквартирного жилого дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО4 привести фасад многоквартирного жилого <адрес><адрес><адрес> в первоначальное состояние, восстановить подоконный участок наружной стены по оси «А» между осями «1-2» являющийся входом в подвальное помещение <адрес> со стороны лицевого фасада здания; демонтировать спуск в подвал, состоящий из площадки, ступеней и парапета с ограждением по оси «А» между осями «1-2», расположенный параллельно фасаду здания с его лицевой стороны; засыпать приямок (спуск в подвал) и восстановить асфальтовое покрытие со стороны лицевого фасада здания; демонтировать козырек над лестницей, ведущей в подвальное помещение со стороны лицевого фасада здания; демонтировать вентиляционный воздуховод, расположенный горизонтально между окнами первого этажа и окнами подвального помещения и вертикально вдоль парадной № от подвального помещения до крыши на дворовом фасаде, провести указанные действия в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований о демонтаже рекламных конструкций отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года.