Решение № 2-1509/2017 2-1509/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1509/2017

Дело № 2-1509/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «05» сентября 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Я.В. Занькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних <...>, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних <...> о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Требования мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежала <...> доля в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он продал вышеуказанную долю в праве на квартиру покупателям <...> в лице их законного представителя ФИО2 Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость <...> доли в праве собственности на квартиру определена в размере <...> руб., расчет должен был быть произведен за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО2 серия <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <...>. Однако ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Таким образом, расчет по договору купли-продажи <...> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ покупателями не произведен. Невыплата стоимости <...> доли в праве собственности на квартиру, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств. С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <...>, в лице законного представителя ФИО2, <...>, в лице законного представителя ФИО2, <...>, в лице законного представителя ФИО2, возвратив стороны в первоначальное положение, взыскать с ФИО2 в его пользу расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере <...> рублей, государственную пошлину в размере <...> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних <...>, исковые требования признала в полном объеме, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что понимает, что в случае принятия судом признания иска, суд вправе вынести решение об удовлетворении исковых требований, и с этим обстоятельством она согласна. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания под роспись.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного учреждения Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г.Прокопьевске Кемеровской области (межрайонное) ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против принятия судом признания исковых требований ответчиком ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, принимая во внимание мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст.454 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «продавец», и <...> в лице их законного представителя ФИО2, именуемыми «покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, а именно <...> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 6 - 7).

Согласно пунктов 3, 4 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая определена в <...> руб., расчет между сторонами производится в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО2 <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация долевой собственности покупателей на объект недвижимого имущества <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, также произведена регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ УПФ РФ в <...> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <...> в чем ей было отказано.

Доказательств оплаты стоимости приобретенной <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился с претензией к покупателям, в которой требовал передачи стоимость проданного товара, либо расторжения договора купли-продажи (л.д. 16 – 18).

Доказательств исполнения претензии, передачи денежных средств в каком-либо размере, либо совершения действий по расторжению договора купли-продажи во внесудебном порядке, не представлено.

Таким образом, цена приобретенного товара до настоящего времени покупателями истцу не выплачена.

Учитывая, что неисполнение покупателями обязательства по оплате стоимости <...> доли в праве собственности на квартиру является основанием для расторжения договора купли-продажи, требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры - <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «продавец», и <...> в лице их законного представителя ФИО2, послужил основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности <...> а указанный договор купли-продажи квартиры признан судом расторгнутым, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в запись о регистрации права собственности <...> в отношении указанного жилого помещения путем исключения сведений о регистрации права собственности и регистрации права собственности ФИО1 на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере <...> руб. (л.д. 5).

Доказательств несения истцом расходов в сумме <...> руб. за составление искового заявления не представлено, в силу чего взыскание указанной суммы с ответчика исключено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних <...>, о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении обременения в виде ипотеки, в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <...>, в лице законного представителя ФИО2, <...>, в лице законного представителя ФИО2, <...>, в лице законного представителя ФИО2.

Прекратить право собственности <...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В. Киклевич