Решение № 2-3559/2020 2-3559/2020~М-2131/2020 М-2131/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3559/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 278,86 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец – участник долевого строительства ФИО2 (с 08.2018 г. Сентищева) указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор №/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу 1-комнатную квартиру по категории планировки «студия», общей площадью 25,65 кв.м по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, ЗАО «Крекшино», <адрес>, с отделкой. Договор зарегистрирован в Росреестре за номером 77:18:0170215:21-77/005/2017-45. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 416 601 руб. Цена договора оплачена Истцом в полном объеме и своевременно. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана 1-комнатная квартира по категории планировки «студия», условный номер № в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, ЗАО «Крекшино». Срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнены, жилой дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 278,86 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства возникла в результате действий третьих лиц, не зависящих от ответчика и на которые ответчик не мог оказать влияние. Также заявлено о несоразмерности неустойки, заявленной истцом ко взысканию, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Ж, заключенного между ООО «ЛОГИТЕК» и ФИО3, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, ЗАО «Крекшино», <адрес>. Предметом Договора является квартира условный №, площадью 25,65 кв.м, расположенная на 2 этаже, стоимостью 2 416 601 руб. 00 коп.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 3.9 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство дома не может быть завершено, в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан письменно направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Такое изменение осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента получения участником соответствующего письменного уведомления.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Логитек» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб., принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с применением по ходатайству ответчика положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 210 000 (двести десять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента составления в окончательной форме.

Судья О.Г. Алехина