Решение № 2-385/2019 2-385/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-385/2019

УИД: 35RS0006-01-2019-000501-70 2-385/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 13 мая 2019 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Селяниной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

26 октября 2007 года между займодавцем некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (далее НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области») и заемщиком ФИО3 заключен договор целевого займа № "обезличено", согласно которому займодавец предоставляет заемщику займ в размере 810 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения по договору купли- продажи в общую долевую собственность ФИО3 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли) квартиры, находящейся по адресу: "обезличено", состоящей из одной комнаты, общей площадью "обезличено" кв м, в том числе жилой площадью "обезличено" кв м, расположенной на первом этаже кирпичного жилого 2-этажного дома, стоимостью 900 000 рублей.

Деньги в займ предоставлены займодавцем заемщику ФИО3 в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет № "обезличено" в Великоустюгском ФКБ ОАО «Севергазбанк» в день подписания договора, что подтверждается платежным поручением № 347 (л.д. 26).

26 октября 2007 года покупатели ФИО3, ФИО2 (покупатели) и продавец несовершеннолетняя М.Д., от имени которой действовала ее мать, А.Г., заключили договор купли-продажи вышеназванной квартиры, приобретя ее в общую долевую собственность, за счет собственных средств покупателей в сумме 90 000 рублей и заемных средств, предоставляемых НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» по договору займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года в сумме 810 000 рублей, которые по распоряжению заемщика ФИО3 переданы продавцу.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиком ФИО3 по договору займа от 26 октября 2007 года является ипотека недвижимого имущества в силу закона, права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с закладной, юридическое лицо НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» являлось первоначальным залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: "обезличено" на основании договора целевого займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года.

09 июля 2013 года права на закладную переданы по договору купли-продажи закладной (с отсрочкой поставки) № "обезличено" от 02 июля 2013 года открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК»), о чем имеется соответствующая отметка.

02 марта 2018 года фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года.

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что заемщиком, в нарушение условий закладной и договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере, что является основанием для расторжения договора, досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № "обезличено" от 14 февраля 2019 года, рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на 14 февраля 2019 года составляет 675 000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор целевого займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года, заключенный между НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ФИО3 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ», задолженность по договору целевого займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года по состоянию на 19 февраля 2019 года в размере 660 590 рублей 78 копеек, из них: задолженность по основному долгу - 613 594 рубля 66 копеек, задолженность по процентам – 39 308 рублей 56 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг -2 316 рублей 20 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 5 371 рубль 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» начиная с 20 февраля 2019 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 13,75 % годовых.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: "обезличено", принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли), определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% от суммы оценки (675 000), а именно 540 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 805 рублей 91 копейка.

ФИО3 изменила фамилию на «Воронцова», что подтверждено записью акта о перемене имени № "обезличено" от "обезличено" года.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще, письменных возражений по делу не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Как следует из положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также выплатить проценты.

Согласно статьям 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пунктам 1,2,4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Как следует из материалов дела, истцом суду представлена закладная в отношении предмета ипотеки – квартиры по адресу: "обезличено" с отметкой о том, что владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время переименовано в АО «Дом.РФ».

Согласно пункту 8.1 закладной, настоящая закладная удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец закладной, на получение исполнения по договору целевого займа от 26 октября 2007 года № "обезличено", и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные, установленные законом или договором денежные обязательства из него), без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 5.1 закладной предусмотрено, что основанием потребовать от должника полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, просрочка очередного ежемесячного платежа более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Согласно расчету задолженности по основному долгу, ФИО1 взятые на себя обязательства по договору займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года исполняет не надлежащим образом, в связи с чем образовались просрочки платежей.

Истцом по состоянию на 19 февраля 2019 года определен размер задолженности в сумме 660 590 рублей 78 копеек, из них: задолженность по основному долгу - 613 594 рубля 66 копеек, задолженность по процентам – 39 308 рублей 56 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг -2 316 рублей 20 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 5 371 рубль 36 копеек.

Направленное ответчику требование о досрочном возврате денежных средств не исполнено.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в названных выше суммах и о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» процентов на остаток задолженности по основному долгу в размере 13,75 % годовых, начиная с 20 февраля 2019 года до вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых с 20 февраля 2019 года по день вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание все вышеизложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру по адресу: "обезличено", подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № 14162-АИ/ВТБ-С/19, согласно которому рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составляет 675 000 рублей.

Каких-либо возражений, доказательств иному ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% его рыночной стоимости, или 540 000 рублей.

Госпошлина по настоящему иску уплачена АО «ДОМ.РФ» в сумме 15 805 рублей 91 копейка, в том числе 9 805 рублей 91 копейка по требованию имущественного характера, заявленного к ФИО1, и 6 000 рублей по требованию не имущественного характера, заявленного к ФИО1 и ФИО2, поэтому в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца в сумме 9805 рублей 91 копейка с ФИО1, и в сумме 6 000 рублей - солидарно с ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор целевого займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года, заключенный между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ФИО4 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору целевого займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года по состоянию на 19 февраля 2019 года в размере 660 590 (шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот девяносто) рублей 78 копеек, в том числе:

-задолженность по основному долгу - 613 594 рубля 66 копеек,

-задолженность по процентам – 39 308 рублей 56 копеек,

-задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг -2 316 рублей 20 копеек,

-задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, – 5 371 рубль 36 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в соответствии с условиями договора займа № "обезличено" от 26 октября 2007 года и закладной проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 13,75 % годовых, начиная с 20 февраля 2019 года до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, с кадастровым номером "обезличено", расположенную по адресу: "обезличено", принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 805 (девять тысяч восемьсот пять) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Глебова.