Решение № 2-563/2018 2-563/2018~М-550/2018 М-550/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-563/2018

№ 2-563/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «25» сентября 2018 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской Борзакова Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ш.Н.А., постоянно проживавший по адресу: <адрес>. После смерти Ш.Н.А. осталось имущество в виде земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 200 кв. м., кадастровый номер №, и жилого дома, общей площадь, 30,3 кв.м,, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, а так же денежные вклады. Наследником первой очереди к имуществу Ш.Н.А. являлась его супруга Ш.А.Н., которая на момент его смерти проживала с ним совместно. Иных наследников к имуществу Ш.Н.А. не было. До истечения установленного законом шестимесячного срока Ш.А.Н. обратилась к нотариусу нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО3 для принятия наследства, оставшегося после смерти её супруга. В марте 2012 года Ш.А.Н. обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, но получить свидетельство не успела. Истица является родной сестрой умершего Ш.Н.А.. Поскольку после его смерти у его супруги Ш.А.Н. не осталось никаких родственников, а также в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья, она стала проживать у неё. Затем Ш.А.Н. оформилась в Садовский дом-интернат и стала проживать в его Старотойденском филиале. В начале 2015 года Ш.А.Н. предложила ей купить у неё за 25 000 рублей оставшиеся после смерти её мужа вышеуказанные дом и земельный участок, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи указанных объектов. Денежные средства в размере 25 000 рублей она выплатила Ш.А.Н. до подписания договора купли-продажи. Ш.А.Н. передала ей ключи от дома и все имеющиеся у неё документы на дом и участок. Спустя неделю после составления договора и его подписания она обратилась в органы Росреестра для регистрации договора и права собственности на дом и земельный участок. Сотрудники Росреестра отказали ей в приеме документов на регистрацию, пояснив, что при подаче документов должна присутствовать Ш.А.Н. Однако обратиться совместно со Ш.Н.А. в Росреестр не представилось возможным в связи с плохим самочувствием последней. Вскоре, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.Н. умерла. Она (истица), считая себя собственником спорного имущества, произвела ремонт дома, переклеила обои, поменяла двери и окна, забор в палисаднике, а так же с 2015 года обрабатывает огород, содержит в порядке придомовую территорию. В настоящее она разрешила проживать в доме квартирантам. На протяжении всего времени она оплачивает коммунальные услуги, а так же земельный налог, о чем у неё имеются квитанции. Отказ в регистрации совершенной сделки ограничивает её права и препятствует ей в оформлении прав на вышеуказанные объект недвижимости, принадлежащие ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 200 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу. <адрес> (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования ФИО1 по изложенным в заявлении основаниям. Просил признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 200 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу. <адрес>.

Представитель администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на требования истца не представил (л.д. 33).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности Ш.Н.А. (л.д. 10).

Согласно наследственному делу №, представленному нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО3, Ш.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и наследником по закону является его жена Ш.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21-30).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2, Ш.А.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти её мужа Ш.Н.А., наследство она приняла, но свидетельство о праве на наследство на имущество, принадлежащее Ш.Н.А. - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при жизни не получила.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что Ш.А.Н. является наследником, принявшим наследство после смерти её супруга Ш.Н.А., следовательно, при жизни у неё возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ш.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору Ш.А.Н. продала, а ФИО1 купила жилой дом общей площадью 30,3 кв.м. и земельный участок размером 3 200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Цена жилого дома, согласно договору, составляет 25 000 рублей, цена земельного участка – 5 000 рублей (л.д. 7).

По условиям договора покупатель уплачивает деньги полностью до подписания договора. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан сторонами: продавцом Ш.А.Н., покупателем ФИО1 (л.д. 7).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО1 до составления договора купли-продажи уплатила продавцу Ш.А.Н. деньги в полной сумме – 30 000 тысяч рублей, после чего договор был подписан продавцом и ею.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости сведений, сообщенных представителем истца, поскольку факт уплаты денег за приобретаемый жилой дом и земельный участок, подтверждается собственноручной подписью продавца Ш.А.Н. (л.д. 7), а также подтверждается показаниями свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.В.Г. и П.Е.А. показали, что истец ФИО1 является родной сестрой Ш.Н.А., который умер в 2011 году. Некоторое время после смерти мужа Ш.А.Н. продолжала жить в своем доме. Но затем ФИО1 предложила Ш.А.Н. проживать в её доме. Пожив некоторое время в доме ФИО1, Ш.А.Н. оформилась в Садовский дом-интернат и стала проживать в его Старотойденском филиале. Ш.А.Н. предложила ФИО1 купить у неё дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Они заключили договор, согласно которым ФИО1 купила у Ш.А.Н. указанные жилой дом и земельный участок за 30 000 рублей. Об этом им известно от самой Ш.А.Н. и от ФИО1 После этого ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, следит за его сохранностью. В настоящее время с разрешения ФИО1 в этом доме проживают жильцы.

Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком покупатель ФИО1 приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок после регистрации перехода права собственности в Аннинском отделе Управления Росреестра по Воронежской области.

Вместе с тем в связи с отсутствием у продавца Ш.А.Н. надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилой дом, и в связи с её смертью, истица до настоящего времени лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.

Судом установлено, что истец полностью оплатила стоимость объектов недвижимости, и с 2015 года стала нести бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 34-41).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 3 200 кв.м., его правообладателем значится Ш.Н.А. (л.д. 12).

Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ш.К.А. и ФИО1, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Указанный договор соответствует требованиям, предъявляемым к договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: _____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 26 сентября 2018 года.