Решение № 2-1370/2020 2-1370/2020~М-1205/2020 М-1205/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1370/2020

Дело № 2-1370/2020

УИД: 26RS0012-01-2020-002617-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «26» октября 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Погосян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

01 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор аренды нежилого помещения (офиса). По условиям Договор арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату офис № 6 по ул. Орджоникидзе, 84, корпус 1 в г. Ессентуки с целью использования его в качестве магазина. Арендная плата составила 174,67 рублей в день (40 000,00 рублей / 229 дней) или 5 240,10 рублей в месяц (174,67 рублей * 30 дней).

В связи с тем, что Сторонами не было заявлено о прекращении Договора, он возобновился на неопределенный срок. Однако, арендатор до настоящего времени не произвел оплату арендной платы.

За период времени с 01 апреля 2016 года по 28 декабря 2018 года задолженность составила 175 019 руб. 34 коп. (174,67 рублей * 1002 дня).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п.п. 2.2., 2.4. Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца. За просрочку внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, пеня за период с 21 апреля 2016 года по 21 января 2020 года составила: 1 878 382 руб. 81 коп.

Претензией от 23 января 2020 года истец потребовал немедленно погасить задолженность. Вместе с тем, истцом было заявлено о расторжении Договора в установленные срок Претензия оставлена без реагирования. Следовательно, в настоящее время Договор считается расторгнутым.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму основного долга в размере 175 019 руб. 34 коп., неустойку в размере 2 053 402 руб. 15 коп.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что при составлении искового заявления была допущена техническая ошибка. Просил взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму основного долга в размере 175 019 руб. 34 коп., неустойку в размере 1 878 382 руб. 81 коп..

В судебном заседании представитель истца - ООО «СтройИнвест» по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, уведомленный о времени и месте слушания дела (направленное ответчику судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения), в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, подтверждено материалами дела, что 01 апреля 2016 года между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 и заключен договор аренды нежилого помещения. (офиса) По условиям Договор арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату офис № 6 по ул. Орджоникидзе, 84, корпус 1 в г. Ессентуки с целью использования его в качестве магазина. Договор аренды заключен на срок с 01 апреля 2016 года по 15 ноября 2016 года. Арендная плата за указанный период установлена в размере 40 000 руб.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст.610)

В связи с тем, что сторонами не было заявлено о прекращении договора, ФИО1 продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор от 01 апреля 2016 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что в нарушение требований закона и условий договора, ответчиком не выполняются обязательства по внесению арендной платы, ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что за просрочку прочих платежей по выставленным счетам арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится, в связи с чем, на сумму долга начислены пени.

23января 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что за период 01 апреля 2016 года по 28 декабря 2018 года задолженность по арендной плате составила 175 019 руб. 34 коп., за период с 21 апреля 2016 года по 21 января 2020 года начислена пеня в размере 1 878 382 руб. 81 коп.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены, как и не представлено иного расчета, опровергающего доводы истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом, п.1 ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По мнению суда, начисленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пени до 175 000 руб.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ООО «СтройИнвест» о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 700 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 апреля 2016 года в размере 175 019 руб. 34 коп., пени в размере 175 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «СтройИнвест» о взыскании с ФИО1 пени в размере 1 703 382 руб. 81 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 6 700 руб.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «30» октября 2020 года.