Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-229/2017

Дело № 2-229/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

судьи Вахрамовой Н.С.

при секретаре судебного заседания Орловой Е.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнетуринского городского округа по иску администрации Нижнетуринского городского округа к Ковтун ..., ФИО3 ... о возложении обязанности по совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижнетуринского городского округа обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Ковтун ..., ФИО3 ... о возложении обязанностей по совершению действий, освобождению земельных участков: с кадастровым номером ...2, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки общего пользования, расположенные по адресу : Свердловская область, <адрес>, от ограждения, асфальтового покрытия, павильона, которые расположены на данных земельных участках и возложении обязанности на ответчика ФИО3 по передаче указанных участков по акту возврата Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику ФИО3 принадлежало право аренды на указанные земельные участки по договорам аренды № от 24.08.2006г., № и № от <дата>, заключенным с истцом на срок по <дата>. Срок указанных договоров аренды истек <дата>, однако арендуемые земельные участки не возвращены, на данных земельных участках расположены: металлическое ограждение, асфальтовое покрытие ( площадка), павильон. На данные объекты ответчиками ФИО4 и ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\2 с внесением записи в ЕГРП, которое по решению Нижнетуринского городского суда от <дата>, по иску администрации Нижнетуринского городского округа было признано отсутствующим, объекты сняты с кадастрового учета, записи с в ЕГРП погашены. До настоящего времени земельные участки не освобождены от павильона, металлического ограждения, асфальтовой площадки и не переданы истцу по акту возврата. Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии о добровольном освобождении земельных участков и передаче ранее арендованных земельных участков, которые ответчиками добровольно не исполнены, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель администрации Нижнетуринского городского округа по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, просила суд обязать ответчиков ФИО4 и ФИО3 обязать освободить земельные участки в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, от имеющегося металлического ограждения, асфальтовой площадки и павильона, а также обязать ФИО3 передать земельные участки по акту возврата Комитету по управлению имуществом в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, поскольку срок договоров аренды истек, договоры не продлевались, никаких прав собственности на указанные земельные участки за ответчиками не зарегистрировано, занятие земельных участков на данный момент является самовольным. При этом дополнительно указала, что в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 никаких исключительных прав на указанные земельные участки в связи с нахождением на них объектов не имеют, поскольку записи о регистрации права собственности указанных объектов недвижимости по решению Нижнетуринского городского суда, вступившему в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28 марта 2017 года признаны отсутствующими и погашены. Кроме того, данные договоры аренды на спорные земельные участки продлению не подлежат на основании п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, поскольку данные земельные участки имеют разрешенное использование - земли общего пользования, для пользования неопределенного круга лиц. В добровольном порядке ответчики ФИО3 и ФИО4 не освобождают земельные участки от ограждения, площадки и павильона, что зафиксировано при неоднократных проверках 02.05.2017года, 04.07.2017 года, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Нижнетуринского городского округа по доверенности ФИО2 доводы изложенные в исковом заявлении, а также приведенные в судебном заседании представителем ФИО1 полностью поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки лично 06.07.2017 года. Об отложении не ходатайствовала, представила суду письменные возражения на исковое заявление из которых следует, что просила суд вынести решение по иску администрации к ней и ФИО4 в части освобождения земельных участков с кадастровыми номерами ... от ограждения, павильона и асфальтовой площадки на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», а также путем направления СМС - сообщения 06.07.2017 года, которое доставлено в 15 час.10 мин., а также по телефону 17.07.2017 года, о чем свидетельствует телефонограмма. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на сайте Нижнетуринского городского суда. Каких либо ходатайств об отложении от ответчика ФИО4 в суд не поступило, о причине неявки суд не известила.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителей истца ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело № приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела ответчику ФИО3 принадлежало право аренды на три смежных земельных участка, расположенных по адресу : <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – мини-рынок. Договор аренды земельного участка от <дата> №, был заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа ( далее - КУМИ) с ФИО3 на срок с <дата> по <дата> ( л.д. 4-6), прекратил свое действие с <дата>, о чем имеется запись о погашении регистрации договора аренды в ЕГРП ( л.д. 15).

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – мини-рынок. Договор аренды земельного участка от <дата> №, заключен КУМИ с ФИО3 на срок с <дата> по <дата>, прекратил свое действие с <дата> (л.д. 7-9), о чем имеется запись о погашении регистрации договора аренды в ЕГРП (л.д. 14).

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – мини-рынок.

Договор аренды земельного участка от <дата> №, заключен КУМИ с ФИО3 на срок с <дата> по <дата>, прекратил свое действие с <дата> (л.д. 10-12), о чем имеется запись о погашении регистрации договора аренды в ЕГРП (л.д. 13).

На вышеуказанных земельных участках, имеющих единый адрес: <адрес> расположены следующие объекты: 1) асфальтовая площадка, с ранее присвоенным кадастровым номером ..., назначение: мини-рынок №, площадью застройки ... кв.м., по адресу: <адрес> расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ....

2) металлическое ограждение, с ранее присвоенным кадастровым номером ..., назначение: мини-рынок №, протяженностью ... м., по адресу: <адрес>. Объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ...

Здание павильона с ранее присвоенным кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

На вышеуказанные объекты за ответчиками ФИО3 и ФИО4 было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на площадку за: ФИО4, вид права : общая долевая собственность: 1/2; запись регистрации в ЕГРП от <дата> №; за ФИО3, вид права: общая долевая собственность: 1/2; запись регистрации в ЕГРП от <дата> №.

На ограждение за ФИО4, вид права : общая долевая собственность: 1/2; запись регистрации в ЕГРП от <дата> №; за ФИО3, вид права: общая долевая собственность: 1/2; запись регистрации в ЕГРП от <дата> №.

На здание павильона за ФИО4, вид права : общая долевая собственность: 1/2; запись регистрации в ЕГРП от <дата> №; за ФИО3, вид права: общая долевая собственность: 1/2; запись регистрации в ЕГРП от <дата> №.

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 11 ноября 2016 года по делу № это зарегистрированное на ФИО4 и ФИО3 право собственности на объекты было признано отсутствующим, с применением последствий признания отсутствующим зарегистрированного права на объекты путем снятия их с кадастрового учета и исключения существующих записей в ЕГРН о регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 16-21).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.03.2017 года по делу № решение Нижнетуринского городского суда оставлено без изменений и вступило в силу ( л.д. 22-23).

По решению суда, 28 апреля 2017 года вышеуказанные объекты сняты с кадастрового учета, записи о регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) за ФИО3, ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости погашены, о чем свидетельствуют уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО (л.д. 50-52).

Суд, разрешая требования истца об освобождении оспариваемых земельных участков от находящихся объектов : ограждения, павильона, асфальтовой площадки, в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, не выясняет и не доказывает обстоятельства, ранее установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Администрация Нижнетуринского городского округа обратилась в суд, на том основании, что до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО4 не освободили земельные участки с кадастровыми номерами ... от ограждения, павильона и асфальтовой площадки, срок договором аренды земельных участков истек, право собственности на объекты недвижимости по решению суда признано несуществующим, постройки являются самовольными.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, освободить земельные участки от всех зданий, сооружений.

Представленные в материалы дела доказательствами подтверждается отсутствие в настоящее время с 24 августа 2016 года договорных отношений по использованию спорных земельных участков между сторонами, органом местного самоуправления не принималось решений о продлении срока действия договоров аренды земельных участков, ранее заключенных с ФИО3 Каких-либо документов, подтверждающих права по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, на которых расположено имущество ответчиков, суду не представлено.

Несмотря на то, что истцом в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 направлялась письменная претензия о добровольном освобождении земельных участков от находящихся объектов, данное требование до настоящего времени ответчиками не исполнено, меры по освобождению земельных участков от площадки, павильона и ограждения не приняты, что подтверждается актами проверок от 02.05.2017года и 04.07.2017 года с приложением фотоснимков (л.д.26 - 40).

На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации исковое требование Администрации Нижнетуринского городского округа об освобождении указанных земельных участков и передаче их по акту приема - передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98,ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчиков, непосредственно в доход местного бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Нижнетуринского городского округа -удовлетворить.

Обязать Ковтун ..., ФИО3 ... в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельные участки с кадастровыми номерами ...,расположенные по адресу : <адрес> от ограждения, павильона, асфальтового покрытия.

Обязать ФИО3 ... в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа по акту приема- передачи ранее арендуемые земельные участки :

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки ( территории) общего пользования по адресу : <адрес>

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки ( территории) общего пользования по адресу : <адрес>;

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки ( территории) общего пользования по адресу : <адрес>

Взыскать с Ковтун ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

.
Судья Вахрамова Н.С.