Решение № 2-270/2020 2-270/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-270/2020

Дело № 2-270/2020 Копия 32RS0026-01-2020-000865-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества и выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе недвижимого имущества и выделении доли в натуре.

В обоснование своего иска указала, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности (62/100 и 38/100 доли соответственно) принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1028 кв.м. в тех же долях. Указанный жилой дом состоит из двух автономных блоков. Истец пользуется блоком №, ответчик ФИО2 - блоком №.

Ссылаясь на то, что спора о порядке пользования не имеется, просила признать жилой <адрес> общей площадью 296 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом по указанному адресу; признать за ней право собственности на жилой дом в виде здания (блок 2), общей площадью 167,4 кв.м. в том числе жилой 142,5 кв.м., расположенного по указанному адресу, в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в виде здание (блок 1) общей площадью 125,7 кв.м. в том числе жилой 99,4 кв.м. в составе вышеуказанного дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1028 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м. по указанному адресу, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 515 кв.м. по указанному адресу, согласно границ земельного участка, установленных согласно фактического землепользования, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенном в иске. При этом указала, что спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Ответчик ФИО2, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не прибывшего ответчика, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 62/100 и 38/100 доли в праве соответственно.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, общей площадью 167,4 кв. м, в том числе жилой 142,5 кв.м, блок 2, состоящая из следующих помещений:

- на первом этаже: прихожая общей площадью 5.3 кв.м. (лит. А2 поз.1), шкаф общей площадью 0,3 кв.м. (Лит. А2 поз. 2), кухня общей площадью 9,8 кв.м. (Лит.2 поз. 3), коридор общей площадью 1,8 кв.м. (Лит. А2 поз. 4), туалет общей площадью 1,4 кв.м. (Лит. А2 поз. 5), ванная общей площадью 3,8 кв.м. (Лит. А2 поз.6), жилая комната общей площадью 7,3 кв.м. (Лит. А1 поз. 7), жилая комната общей площадью 6,3 кв.м. (Лит. А поз.8) жилая комната общей площадью 8,7 кв.м. (Лит.А поз.9), жилая комната общей площадью 22,3 кв.м. (Лит.А поз.10), жилая комната общей площадью 11,6 кв.м. (лит. А1 поз.11), жилая комната общей площадью 11,3 кв.м. (лит. А1 поз.12);

-мансарда: жилая комната общей площадью 21.4кв.м. (Лит. А3 поз. 13), коридор общей площадью 2,5 кв.м. (Лит. А3 поз. 14), жилая комната общей площадью 55,5 кв.м. (Лит. А3 поз.15).

В пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 125,7 кв. м., в том числе жилой 99,4 кв.м. (блок 1), состоящая из следующих помещений:

- на первом этаже: прихожая общей площадью 3,8 кв. м. (Лит. А2 поз.1), санузел общей площадью 3,1 кв.м. (Лит. А2 поз.2), жилая комната общей площадью 9,7 кв.м. (Лит. А поз. 3), жилая комната общей площадью 15,6 кв.м. (Лит. А поз. 4), жилая комната общей площадью 13,7кв.м. (Лит. А3 поз. 5), столовая общей площадью 11,5 кв.м. (Лит. А1 поз.6), кухня общей площадью 6,4 кв.м. (лит. А1 поз. 7);

- мансарда: жилая комната общей площадью 45,7 кв.м. (лит. А4 поз.8), коридор общей площадью 1,5 кв.м. (лит. А4 поз. 9), жилая комната общей площадью 14,7 кв.м. (лит. А4 поз. 10).

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено участниками долевой собственности.

Указанные доли жилого дома расположены на соответствующих земельных участках собственников.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух неделимых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 62/100 и 38/100 доли в праве соответственно.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО1 находится часть земельного участка, общей площадью 514 кв. м, в пользовании ответчика ФИО2 находится часть земельного участка общей площадью 515 кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно границ земельного участка, установленным по фактическому землепользованию.

Наличие указанного порядка пользования земельным участком подтверждено участниками долевой собственности.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о реальном разделе жилого дома по предложенному истцами варианту, с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденному заключением ООО «Перспектива» и, исходя из того, что указанный вариант не нарушает прав и законных интересов, не создает препятствий в пользовании принадлежащим имуществом, земельные участки соотносятся с принадлежащим им на праве собственности жилым домом, имеются отдельные входы в жилой дом и на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признании данного жилого дома домом блокированной застройки и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом в виде здания (блок 2), общей площадью 167,4 кв.м., в том числе жилой 142,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 296 кв.м., по вышеуказанному адресу, за ФИО2 - на здание (блок 1) общей площадью 125,7 кв.м., в том числе жилой 99,4 кв.м. в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.

Суд также находит обоснованными требования истца о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м., за ФИО2 – на 515 кв.м., согласно границам земельного участка, установленным по фактическому землепользованию.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Признать жилой дом № № по <адрес>, общей площадью 296 кв.м., - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в виде зданий (блок 2), общей площадью 167,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 296 кв.м, по вышеуказанному адресу, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в виде здания (блок 1), общей площадью 125,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 296 кв.м, по вышеуказанному адресу с техническими характеристиками согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам земельного участка, установленным по фактическому землепользованию на местности с координатами, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Аксиома» ФИО4

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам земельного участка, установленным по фактическому землепользованию на местности с координатами, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Аксиома» ФИО4

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на вновь образованные объекты недвижимости в установленном порядке.

Данное решение является основанием для:

- погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Верно

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Секретарь судебного заседания Л.Ю. Корнеева

Мотивированное решение составлено 26.11.2020