Решение № 2-1285/2020 2-1285/2020~М-508/2020 М-508/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1285/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО7,

с участием истца – ФИО5,

представителя истца – ФИО8,

третьих лиц – ФИО2, ФИО2,

представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес>, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, -

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо – ФИО2, ФИО2, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма. Свои требования мотивирует тем, что он, работая сварщиком в ОАО «Крымстрой», получил комнату № в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖКХ ОАО «Крымстрой» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Позже такой же договор был заключен между ним и ЖКП «Бытфон». С ним в комнате проживают жена – ФИО2, дети – ФИО2 и ФИО4 В 2019 году он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако получил отказ, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указан номер комнаты – вместо 210, написано 211. Подтверждением того, что ему выделена 210 комната является регистрация его и членов его семьи в 210 комнате, а также договор с ЖКП «Бытфон». На основании изложенного истец просит признать за ним право пользования на условиях социального найма комнатой № в <адрес> в <адрес>; обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма на комнату № в <адрес> в <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> – ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просила отказать.

Представитель третьего лица - МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДП Жилищно-коммунальная контора (ЖКК) ОАО «Крымстрой» и ФИО5 заключен договор № о предоставлении услуг на проживание в общежитиях ДП ЖКК ОАО «Крымстрой».

Пункт 5 договора предусматривает, что договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО5 предоставлена комната № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ДП Жилищно-коммунальная контора (ЖКК) ОАО «Крымстрой» и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии. Из договора следует, что ФИО5 предоставлена комната № по <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора найма наймодатель имеет право переселять нанимателя из одного общежития в другое, а также с этажа на этаж, из комнаты в комнату, в соответствии со ст. 130 ЖК Украины.

ФИО5 зарегистрирован в комнате 210 по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Члены его семьи – ФИО2, ФИО2 зарегистрированы в комнате 210 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о фактическом проживании в общежитии «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО4 переселены из общежития по <адрес>, где проживали с ДД.ММ.ГГГГ, в комнату 210 по <адрес> в <адрес>. В комнате 211 по указанному адресу проживают ФИО11, ФИО12

Из расчетных книжек по оплате за квартиру, коммунальных и других услуг, электроэнергии на 2005-2006 год, на 2006-2007 год, на 2008-2009 год, на 2011-2012 год, на 2014-2016 год, на 2016-2017 год следует, что ФИО5 осуществляет оплату за проживание в <адрес> (л/ сч – <***>, 6515, 600113).

Согласно выписке из реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем комнаты № по <адрес>, на основании акта приема-передачи МУП МОГО Симферополь РК «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ является МКУ Департамент развития муниципальной собственности.

Из сообщения заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г-562/18400 следует, что предоставление муниципальной услуги заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком 210 ФИО5 невозможно в связи с тем, что в предоставленных ФИО5 документах имеются разночтения: в договоре найма жилого помещения указана комната №, в остальных документах комната №.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения (комната) № по <адрес> в <адрес> составляет 18,3 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 64 ЖК Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ " от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым внесены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имеет статус – жилое помещение.

Поскольку ФИО5 и члены его семьи: ФИО2, ФИО2, ФИО4 вселились в свободное от иных лиц жилое помещение по адресу: <адрес> не самовольно (иного суду не доказано), каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускали, зарегистрированы и фактически проживают в ней, у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении с ним договора социального найма.

При этом суд учитывает, что ФИО5 была предоставлена комната на законных основаниях, истец был вселен на основании договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в договоре предусмотрено право наймодателя переселять нанимателя из одной комнаты в другую, также факт проживания подтверждается актом, регистрацией места проживания в спорной комнате, абонентскими книжками об оплате коммунальных услуг за комнату 210 по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 210 подлежат удовлетворению.

Исходя из содержания статей 60, 69 ЖК Российской Федерации, договор социального найма заключается с гражданином – нанимателем, а члены его семьи указываются в качестве таковых в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 210 также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования на условиях социального найма комнатой № в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.