Решение № 2-1639/2025 2-50/2026 2-50/2026(2-1639/2025;)~М-1120/2025 М-1120/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-1639/2025

Дело № 2-50/2026

УИД: 91RS0022-01-2025-001990-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Багдасарян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, признании права собственности в порядке наследования, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4,

установил:

ФИО3, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском о признании за ней, как наследником по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок общей площадью 9600 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №; и право собственности на нежилые строения - лит. А склад, площадью 431,7 кв.м., лит Б склад, площадью 432,2 кв.м., лит. В склад цемента, площадью 52,2 кв.м., лит. Г мастерская, площадью 143,3 кв.м., лит. Д вулканизаторная, площадью 13,6 кв.м., лит. Е бытовые помещения, площадью 52,2 кв.м., так как по независящим от истца обстоятельствам, истец не может вступить в права наследника.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО9, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание назначенные не явились, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Администрация г. ФИО4, извещенная о слушании по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителем подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, извещенное судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-АП № выданного Исполнительным комитетом Приморского поселкового совета г. ФИО4 АР ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследником после смерти супруга ФИО1

После смерти наследодателя открылось наследство в виде долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью Печатное агентство «Контракт» идентификационный номер налогоплательщика №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица на территории ФИО2 серия А01 №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения юридического лица: Автономная <адрес>, Частного предприятия «ММН», идентификационный номер налогоплательщика №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица на территории ФИО2 серия А01 №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения юридического лица: Автономная <адрес>, земельного участка, общей площадью 9600,00 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, переданного Обществу с ограниченной ответственностью «Контракт» в постоянное пользование решением 33 сессии 21-го созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серия II-КМ №.

После смерти наследодателем истцом в установленный законом срок было подано заявление о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО4 ФИО7 истцу выдано свидетельство о праве собственности на долю в уставном капитале ООО ПА «Контракт», реестр №, свидетельство о праве на наследство по закону долю в уставном капитале ООО ПА «Контракт», реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО4 ФИО7 истцу выдано свидетельство о праве собственности на долю в уставном капитале Частного предприятия «ММН», реестр №, свидетельство о праве на наследство по закону на долю в уставном капитале Частного предприятия «ММН», реестр №.

В соответствии со ст. 1 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО4 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики ФИО4 и города федерального значения Севастополя» ФИО4 принята в состав Российской Федерации и является ее субъектом.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения участия гражданского оборота обладающие гражданской дееспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождение постоянного действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа- иного органа юридического лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, могут привести свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 01.03.2015 года.

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений об указанных в п. 1 настоящей статьи юридических лицах осуществляется по правилам регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, которые установлены Федеральным законом № 129-ФЗ от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и федеральными законами, устанавливающими специальный порядок регистрации отдельных видов юридических лиц.

Указанные юридические лица приобретают права и обязанности российских организаций.

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьей сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствии с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечет их прекращение (ликвидацию).

Таким образом перерегистрация юридических лиц, зарегистрированных о законодательству Украины, постоянным местонахождением которых являлась Республика Крым, не является ликвидацией или реорганизацией таких юридических лиц, они не являются вновь созданными юридическими лицами, но признаны юридическими лицами Российской Федерации, с сохранением всех прав и обязанностей предыдущего юридического лица.

После оформления прав на наследственное имущество 22.12.2015 года истец обратилась в Инспекцию Федеральной налоговой службы по городу Симферополю с заявлением о продлением срока для подачи документов и заявлением о внесении изменений в учредительные документы.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Симферополю 25.01.2016 года был предоставлен отказ в продлении срока для приема заявления в связи с отсутствием соответствующей компетенции во внесении изменений в действующее законодательство по данному вопросу.

Решением Киевского районного суда Республики Крым от 22.06.2016 года по делу № 2а-2873/2016 отказано в продлении срока для внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц.

Решением суда разъяснено, что согласно п.9 ст. 19 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указанные в абзаце первом пункта первого настоящей статьи юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении о них сведений в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок, установленный настоящей статьей, Федеральным законом «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации, в связи с чем суд считает, что требование о продлении сроков для внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц не подлежат удовлетворению.

Решение Киевского районного суда Республики Крым от 22.06.2016 года по делу № 2а-2873/2016 вступило в законную силу.

09.03.2023 года истец обратилась в Инспекцию Федеральной налоговой службы № 9 по Республике Крым с заявлением о разъяснении порядка ликвидации указанных юридических лиц.

07.04.2023 года Инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Республике Крым был предоставлен ответ № 02-13/000184-ЗГ, согласно которому, в связи с тем, что указанные юридические лица в установленный Федеральным законом № 52-ФЗ не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и сведения о них отсутствуют в едином государственный реестр юридических лиц, не имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации. Поскольку специального порядка ликвидации таких юридических лиц не разработано на законодательном уровне, указанные юридические лица подлежат ликвидации в силу закона.

ООО печатнму агентству «Контракт», ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом на основании решения 33 сессии 21 созыва Феодосийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право постоянного пользования землей II-КМ №, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право постоянного пользования землей под № на земельный участок площадью 0,96 Га для строительства производственно-хозяйственной базы по адресу <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В святи с разъяснением Инспекцией Федеральной налоговой службы № по ФИО4 предоставленными в ответе от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО ПА «Контракт» и ЧП «ММН» подлежат ликвидации в силу закона, истец, как наследник единственного учредителя указанных юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления договора аренды земельного участка, кадастровый №, подала в Администрацию города в ФИО4 Республики ФИО4 заявление по административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользовании, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов».

Постановлением Администрации города в ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в оформлении договора аренды земельного участка, кадастровый № в связи с тем, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

На земельном участке распложены возведенные на основании разрешительных документов объекты недвижимости, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Печатному агентству «Контракт» было дано разрешение на строительство производственно-хозяйственной базы на земельном участке площадью 0,27 Га по <адрес> в г. ФИО4.

Решением 29 сессии 21 созыва Феодосийского городского совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и разрешения на строительство» ООО Печатному агентству «Контракт» было дано разрешение на строительство производственно-хозяйственной базы в соответствии с проектной документацией.

Пунктом 5 решения ООО Печатному агентству «Контракт» был установлен срок для строительства производственной базы до получения государственного акта на право пользования землей.

ГСПИ «Гипросудмаш» г. ФИО5 в 1991 году был разработан проект на строительство производственно-хозяйственной базы. Согласно заключению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, проект на строительство был согласован в установленном порядке.

На основании утвержденного проекта ООО Печатным агентством «Контракт» было произведено строительство производственно-хозяйственной базы.

Согласно экспликации к техническому паспорту № 23 на нежилые строения производственно-хозяйственной базы, изготовленному 17.04.2013 года Феодосийской товарной биржей, производственная база состояла из лит. А склад, площадью 431,7 кв.м., лит Б склад, площадью 432,2 кв.м., лит. В склад цемента, площадью 52,2 кв.м., лит. Г мастерская, площадью 143,3 кв.м., лит. Д вулканизаторная, площадью 13,6 кв.м., лит. Е бытовые помещения, площадью 52,2 кв.м.

В установленном законом порядке составлена декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в едином государственном реестре разрешительных документов ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденная Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в АР ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ № №

В связи с тем, что все работы, по изготовлению, утверждению разрешительной документации, а также строительство и ввод в эксплуатацию нежилых зданий осуществлялось когда ФИО4 находился под юрисдикцией ФИО2, к данным отношениям, должны быть применены нормы Российского законодательства с учетом отдельных норм Законодательства ФИО2, действовавшего на момент изготовления данных документов.

Пунктом 2 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного Постановления Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 года № 461 (далее - Порядок принятия в эксплуатацию) с изменениями и дополнениями на дату подачи административным истцом декларации о готовности объекта к эксплуатации, установлено, что принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I-III категории сложности проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Согласно п. 9 Порядка принятия в эксплуатацию на объекте должны быть выполнены все предусмотренные проектной документацией согласно государственным строительным нормам, стандартам работы.

Пунктом 11 Порядка о принятии в эксплуатацию определено, что датой принятия объекта в эксплуатацию является дата регистрации декларации.

Согласно Положению о Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, утвержденной указом Президента Украины от 08.04.2011 года № 439/2011 основным задачами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины являлась реализация государственной политики по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля, а именно осуществление государственного контроля за соблюдением законодательства, стандартов, нормативов, норм порядков и выполнение разрешительных и регистрационных функций в строительстве.

Согласно подпунктам 3,4,7,8 пункта 4 указанного Положения на Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины и ее региональные органы возлагались полномочия по принятию в эксплуатацию оконченных строительством объектов (утверждении и регистрации декларации), осуществления государственного контроля за соблюдением государственных строительных норм стандартов и правил во время выполнения подготовительных и строительных работ и проверке соответствия работ, строительных нормам и правилами, техническим условиям, утвержденным проектным требованиям, ведение государственного реестра зарегистрированных деклараций.

Следовательно, при утверждении и регистрации поданной ООО Печатным агентством «Контракт» декларации в едином государственном реестре разрешительных документов Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Инспекцией архитектурно-строительного надзора АР Крым была проведена проверка соответствия строительных работ требованиям государственных стандартов, строительных норм.

Утверждение декларации и внесении ее в государственный реестр свидетельствует о соответствии предоставленных документов нормам действующего законодательства Украины.

Согласно ст. 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременения» № 1952-IV от 01.07.2004 в случае, если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится после принятия объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Исходя из смысла указанных выше норм законодательством Украины ООО Печатному агентству «Контракт» предоставлялось право на регистрацию права собственности, основанием для регистрации которого, являлась зарегистрированная в установленном порядке декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Из изложенного выше следует, что ООО Печатным агентством «Контракт» выполнены все возложенные на него действующим во время строительства и оформления разрешительных документов законодательства Украины.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации, утвержденная и зарегистрированная Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в АР Крым в установленном законом порядке является подтверждением того, объекты не являются самовольными, выстроены в соответствии со строительной документацией изготовленной в полном соответствии с правовыми нормами действовавшего на тот момент законодательства Украины.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Как предусмотрено п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 2 п. 3.2 ст. 222 ГКРФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц».

Пунктом 39 Постановления установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: 16 – если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; – если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; – если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ)».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Определением Феодосийского городского суда от 29.09.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, расположенные на земельном участке по адресу ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, к.н. № являются объектами капитального строительства, объемно-планировочные решения и строительные конструкции нежилих зданий соответствуют требованиям противопожарных санитарных и строительных норм и правил, установленнях для нежилих зданий в Российской Федераии. Экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан. Нежилые здания соответствуют целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка.

Оценивая заключение и дополнительное эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный основной и дополнительный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Как указал Верховный Суд РФ в своем Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ25-233-К4 (УИД 23RS0№-79), в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44), исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 также разъяснено, что, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

Таким образом, учитывая, что указанные строения соответствуют строительным нормам и правилам, возведены на основании разрешительных документов, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности их сохранения и включении данных объектов в наследственную массу, и, как следствие, о признании за ФИО3 права собственности на указанные объекты в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, после смерти наследодателя истец вступила во владение и управление наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ в РФ гарантируется право наследования.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности включаются в состав наследства при условии, что они принадлежали наследодателю до его смерти. Если на момент открытия наследства имущество не принадлежало наследодателю, то оно не может быть включено в состав наследства.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшее на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя, при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с правилами ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Истец принял наследство, что подтверждается данными свидетельств о праве на наследство по закону, выданными на имя истца.

Поскольку госудаственный акт на право постоянного пользования землей был выдан в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

Как указывалось выше, государственный акт на право постоянного пользования землей <...> был выдан Феодосийским городским советом Обществу с ограниченной ответственностью «Контракт» 07.07.1995 года.

25.10.2001 года был принят Земельный кодекс Украины № 2768-ІІІ. Пунктом 2 статьи 92 Земельного кодекса Украины было закреплено, что права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают лишь предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной или коммунальной собственности.

Пунктом 6 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины было установлено, что граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но, согласно Земельного кодекса не могут иметь их на таком праве, обязаны переоформить на них в установленном порядке право собственности или право арены.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Согласно п.4 ст. 3 закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК (ред. от 19.12.2024) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) Юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. В случае если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц и предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона, указанные лица обязаны переоформить право постоянного пользования на право аренды.

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Учитывая изложенное, а также то, что наследодателю, как единственному учредителю юридического лица, спорный участок предоставлен в постоянное пользование, суд приходит к выводу, что у истца возникло право аренды на земельный участок общей площадью 9600 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, как наследника по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2026 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, как наследником по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок общей площадью 9600 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, наследником по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилые строения - лит. А склад, площадью 431,7 кв.м., лит Б склад, площадью 432,2 кв.м., лит. В склад цемента, площадью 52,2 кв.м., лит. Г мастерская, площадью 143,3 кв.м., лит. Д вулканизаторная, площадью 13,6 кв.м., лит. Е бытовые помещения, площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина