Решение № 2-971/2018 2-971/2018 ~ М-725/2018 М-725/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-971/2018

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аршба А.А., при секретаре Церенове Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.Б. к Б.Н.А. о расторжении договора найма, взыскании суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.М.Б. обратился в Трусовский районный суд <адрес> с иском к Б.Н.А. о расторжении договора найма, взыскании суммы задолженности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 1 год. По условиям договора найма жилого помещения наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Согласно п.2.1 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем жилого помещения в размере 9000 рублей ежемесячно. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком оплата за <данные изъяты> гола и <данные изъяты> года не производилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом по почте направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 27000 рублей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик игнорирует требования истца, на телефонные звонки не отвечает, оплату не производит. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1010 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 3000 рублей.

Истец М.М.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от15.04.2005N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 1 год.

По условиям договора найма жилого помещения наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.2.1 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем жилого помещения в размере 9000 рублей ежемесячно.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком оплата за декабрь 2017 гола и январь, февраль 2018 года не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом по почте направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 27000 рублей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик игнорирует требования истца, на телефонные звонки не отвечает, оплату не производит.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения по плате, просрочка по оплате составляет три месяца.

Также суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате в размере 27 000, за декабрь 2017 гола и январь, февраль 2018 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины, расходы по оплате услуг адвоката.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В судебном заседании установлено, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с расходы, понесенные истцом на оплату услуг адвоката в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует также взыскать государственную пошлину в размере 1010 рублей, что подтверждается квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску М.М.Б. к Б.Н.А. о расторжении договора найма, взыскании суммы задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.М.Б. и Б.Н.А..

Взыскать с Б.Н.А. в пользу М.М.Б. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму 1010 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 3000 рублей, всего 31010 рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Аршба