Решение № 2-137/2020 2-137/2020(2-2000/2019;)~М-1962/2019 2-2000/2019 М-1962/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

№ г.

УИД 26RS0№-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2020 года <адрес>

Судья Предгорного районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Автотранспортное предприятие курорта» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором указывают, что

Основным видом деятельности ООО «Автотранспортное предприятие курорта» (далее - Истец, ООО «АТП Курорта») является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТП Курорта», Общественной организацией ФИО1 Независимых Профсоюзов России и Территориальным объединением ФИО1 <адрес> был заключен договор аренды №-Е (согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия по ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым арендодатели передали ООО «АТП Курорта» во временное владение и пользование нежилые здания, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.12 вышеназванного договора между ООО «АТП Курорта» и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно которому Общество передало, а Ответчик принял во временное пользование нежилое помещение № в лит. Б1, площадью 100.6кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (срок действия по ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договоров.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 70 689,63 руб., из расчета:

за октябрь2017 г. (фиксированная часть)-2 953,00руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

за ноябрь 2017 г. (фиксированная часть)- 13 078,00 руб.;

за ноябрь 2017 г. (переменная часть) - 1 534,41 руб.;

за декабрь 2017 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.;

за декабрь 2017 г. (переменная часть) - 812,22 руб.;

за январь 2018 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.;

за февраль2018 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.;

за март 2018 г. (фиксированная часть) - 13 078,00руб.

Однако свои обязательства по оплате аренды Ответчик не выполнил.

Факт использования помещения в октябре 2017 г. подтверждается соответствующим актом (копию прилагаю).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора Ответчик обязан письменно сообщить Истцу, не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончание действия договора, так и при его досрочном прекращении. Кроме того, в силу п. 2 ст. 655 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ договора помещение должно было быть возвращено Истцу с подписанием соответствующего акта. Чего Ответчиком сделано не было.

Акты за ноябрь 2017 г.- март 2018 <адрес> не подписаны. До ДД.ММ.ГГГГ Ответчик продолжал пользоваться данным помещением. С января по март 2018 <адрес> не пользовался помещением, однако как указано в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: «Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы».

Согласно п. 3.3 договор, при неуплате Ответчиком арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Истец вправе взыскать с Ответчика задолженность в установленном порядке.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанной задолженности. Претензия осталась без ответа, поэтому Общество вынуждено обратиться в суд.

Просят суд, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта» задолженность по арендной плате за октябрь 2017 г. - март 2018 г. в сумме 70 689,63 рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 2 320,69 рублей в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта».

В судебное заседание представитель истца ООО «Автотранспортное предприятие курорта» не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки в судебного заседание суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, несмотря на то, что был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ ООО «Автотранспортное предприятие курорта» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Основным видом деятельности ООО «Автотранспортное предприятие курорта» является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТП Курорта» и ФИО2 был заключен договор субаренды №, согласно которому Общество передало, а Ответчик принял во временное пользование нежилое помещение № в литер Б 1, площадью 100.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свое обязательство по передаче во временное пользование нежилое помещение.

Факт передачи арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи в субаренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> «а», от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Автотранспортное предприятие курорта» передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество нежилое помещение № площадью 100,6 кв.м., литер Б 1, находящееся по адресу: <адрес> а.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора субаренды с???????????????????????????????????????????????

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 70 689,63 руб., из расчета: за октябрь2017 г. (фиксированная часть)-2 953,00руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); за ноябрь 2017 г. (фиксированная часть)- 13 078,00 руб.; за ноябрь 2017 г. (переменная часть) - 1 534,41 руб.; за декабрь 2017 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.; за декабрь 2017 г. (переменная часть) - 812,22 руб.; за январь 2018 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.; за февраль2018 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.; за март 2018 г. (фиксированная часть) - 13 078,00 руб.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора Ответчик обязан письменно сообщить Истцу, не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончание действия договора, так и при его досрочном прекращении. Кроме того, в силу п. 2 ст. 655 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ договора помещение должно было быть возвращено Истцу с подписанием соответствующего акта. Чего Ответчиком сделано не было.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, за период с октября 2017 года по март 2018 года истец вправе требовать внесения платы исходя из согласованного размера ежемесячной арендной платы 13 078 рублей в месяц.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды, предусмотренные договором, в связи с чем, за период с октября 2017 гожа по март 2018 года у ФИО2 образовалась задолженность перед ООО «Автотранспортное предприятие курорта» в размере 70 689,63 рублей.

Истцом в качестве досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности 30-ти дневной срок с момента получения претензии, а именно за октябрь 2017 года по март 2018 года в размере 72 689,63 рублей. Требования истца ФИО2 выполнены не были в установленный срок.

В связи с чем ООО «Автотранспортное предприятие курорта» правомерно обратилось в суд с иском о взыскании задолженности с ФИО2

Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 689, 63 рублей.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2320,69 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта» задолженность по арендной плате за октябрь 2017 г. - март 2018 г. в сумме 70 689,63 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 2 320,69 рублей в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Буренко