Решение № 2-16/2024 2-16/2024(2-375/2023;)~М-342/2023 2-375/2023 М-342/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-16/2024

УИД 32RS0013-01-2023-000454-76

Строка статистического отчета 2.211 Дело №2-16/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,

при секретаре Исавниной Т.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (Абакун) ФИО7, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> обязании Управления Росреестра по Брянской области осуществить регистрацию права собственности на данную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы передали ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м. Данный факт подтверждается актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.Данный договор был удостоверен нотариусом Клетнянской нотариальной конторы.

С целью оформить надлежащим образом право собственности на данную квартиру она обратилась в Межмуниципальный отдел по Жуковскому и Клетнянскому районам Управления Росреестра по Брянской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанной квартиры, так как договор купли – продажи данного объекта недвижимости в нарушение условий договора не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации п.Клетня Брянской области.

Ее право собственности на данную квартиру подтверждается договором купли – продажи, выпиской из ЕГРН, справкой ГБУ «Брянскоблехинвеннтаризация».

Так как до настоящего времени право собственности на данную квартиру за ней не зарегистрировано, она просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.

Истица ФИО1 участвующая в судебном заседании посредством ВКС, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Брянской области надлежаще извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав истицу ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцами ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО4, и покупателем ФИО1 последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34.6 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом Клетяннской нотариальной палаты.

Данный факт подтверждается Актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял данное имущество, а также домовую книгу, расчетную книжку за свет и ключи.

Однако органами Росреестра государственная регистрации права собственности на данный объект недвижимости была приостановлена, так как договор купли продажи квартиры не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, и было рекомендовано предоставить решение суда о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, договор купли- продажи квартиры заключен между продавцами и покупателем в письменной форме, удостоверен нотариусом. В соответствии с актом передачи квартиры передана истице и она ее приняла.

Сведений о том, что данный договор кем-либо оспорен и признан недействительным, у суда не имеется.

В соответствии со справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> значится ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 состоит на налоговом учете в МИФНС России №5 по Брянской области и ей принадлежит объект недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу <адрес> кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли – продажи от 12.11.1999г., в связи с чем за ней может быть признанно право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управления Росреестра по Брянской области осуществить регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клетнянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 02.02.2024

Председательствующий: