Решение № 2-4154/2019 2-4154/2019~М-3828/2019 М-3828/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-4154/2019

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации г.о. Истра 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится в ЕГРН.

В настоящее время по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Споры по фактическим граница с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

Просит суд: исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта, с учетом, если истец освободит проезд к газовому оборудованию.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещался надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится в ЕГРН.

В настоящее время по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Споры по фактическим границам с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов судом установлено следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. Фактическая площадь рассматриваемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади указанной в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером № с фасадной стороны ограничен тупиковой дорогой. С левой, боковой, стороны к нему примыкает смежный земельный участок, с другой боковой стороны – пустырь (не разграниченная государственная собственность). С торца вплотную примыкает территория ЖК «Парк Авеню».

С торцевой стороны между № и ЖК «Авеню Парк» проходит тупиковая дорога, ведущая к газовому оборудованию, распложенному на пустыре возле рассматриваемого участка.

С двух сторон, с фасадной и боковой, на расстоянии в диапазоне от 17 м до 41 м, протекает река Беляна.

При наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы, указанные в ЕГРН, установлено смещение границ, указанных в сведениях ЕГРН, в среднем на 7 м в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №

Земельные споры между правообладателями смежных земельных участков не установлены.

Фасадная граница рассматриваемого земельного участка не выступает за общую линию ограждений (заборов) вдоль дороги.

Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате ошибки допущенной при межевании.

Для устранения данной реестровой ошибки рекомендуется сместить границы рассматриваемого земельного участка и привести в соответствие смежную границу, указанную в ЕГРН, фактической границе, закрепленной на местности.

Проведенный анализ сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с картометрическими материалами показал следующее:

Фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в части местонахождения всех границ участка. Следовательно, площадь земельного участка в фактических границах превышает площадь, указанную в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м

Границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактического расположения земельного участка в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 7 м.

С торцевой стороны, фактически используемый, участок выступает за границу ЗУ:6 указанную в ЕГРН в среднем на 11 м.

С торцевой стороны между № и ЖК «Авеню Парк» проходит тупиковая дорога, ведущая к газовому оборудованию, распложенному на пустыре возле рассматриваемого участка. По факту, данная дорога перегорожена воротами из сетки рабицы.

Фактическая боковая граница, со стороны пустыря (не разграниченной государственной собственности) является прямой, в то время, как данная граница, указанная в ЕГРН имеет излом. Расхождение границ на данном участке составляет от 8,5 до 12, 5 м (без учета реестровой ошибки в части смещения границ земельного участка на 7 м.)

Для исправления реестровой ошибки, допущенной при подготовке землеустроительной документации для постановки земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложено два варианта ее исправления. С учетом мнения сторон, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку по варианту № заключения экспертного заключения, согласно которого, реестровая ошибка исправляется путем исключения из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в приложении 7.

Внесения в ЕГРН достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении 7.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> частично находится в водоохранной зоне реки Беляна.

При первичном формировании земельный участок с кадастровым номером № также частично находился в водоохранной зоне.

Охранная зона газопроводной сети по территории фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не проходит.

Поскольку экспертами установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, то требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья