Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1026/2017

Дело 2-1026/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Захаровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> относительно его общей площади с 75.2 кв.м на 115.0 кв.м., объекта недвижимости с кадастровым номером №- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> относительно ее общей площади с 37 кв.м на 47.8 кв.м..

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной в одноэтажном двухквартирном камышитовом доме, 1958 года постройки, по адресу: <адрес>, п. ППК, <адрес>. На момент ее обращения в суд право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Квартира №, именуемая согласно кадастровому учету от 10.07.2008г. как часть жилого дома Литеры А, А1, А2, общей площадью 67.2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для улучшения жилищных условий в 1991 году неотапливаемая часть (холодный тамбур, прилегающий к <адрес>), был утеплена, в ней была оборудована кухня, а в 2014 году туалет, в жилой комнате переделана печь. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 37.0 до 47.8 кв.м., а жилая площадь стала составлять 38.7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости, с кадастровым номером 52:20:2100004:1475 с указанием общей площади - 37.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд <адрес> по гражданскому делу № вынес решение о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.

Согласно выписке №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества городского округа <адрес>, трёхкомнатная <адрес>, общей площадью 47.8 кв.м., в том числе жилой 38.7 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном камышитовом доме, 1958 года постройки, по адресу: <адрес>, п. ППК, <адрес>, являлась объектом муниципальной собственности городского округа <адрес> и включена в Реестр муниципального имущества (реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Администрацией городского округа <адрес> был заключен договор о безвозмездной передаче ей в собственность <адрес>, общей площадью 47.8 кв.м., в том числе жилой 38.7 кв.м.

Для регистрации своего права истец должна подать заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости – <адрес> относительно ее площади. Для этого ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр ФИО1 было подано соответствующее заявление.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учёта изменений было приостановлено в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (жилой дом), частью которого является вышеуказанная квартира, с общей площадью 75.2 кв.м.

В результате возведения жильцами квартир № и № пристроев и внутренних перепланировок общая площадь всего жилого дома стала 115 кв.м.

Следовательно, чтобы внести изменения в сведения по квартире необходимо внести изменения в сведения по всему жилому дому.

Ответчик ФИО2 отказывается подать одновременно с истцом заявление о внесении изменений в государственный кадастровый учет относительно общей площади жилого дома, поскольку ее объект учтен отдельно как часть с площадью 67.2 кв.м., а не квартира, которая условно входит в площадь всего дома (67.2+47.8=115.0 кв.м.), и ей никаких документов переделывать не надо.

Своим бездействием ответчик чинит препятствия в проведении государственного кадастрового учета изменений дома относительно его площади и новых характеристик. Из-за отсутствия заявлений ответчика она не может осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истица ФИО1 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, сельсовет Память Парижской Коммуны, п. ППК, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ней.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 37.0 до 47.8 кв.м., а жилая площадь стала составлять 38.7 кв.м.

Как установлено судом, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, сельсовет Память Парижской Коммуны, п. ППК, <адрес>. На момент ее обращения в суд право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Как установлено судом, <адрес> являлся многоквартирным домом, имеет отдельные входы.

Квартира №, именуемая согласно кадастровому учету от 10.07.2008г. как часть жилого дома Литеры А, А1, А2, общей площадью 67.2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости, с кадастровым номером 52:20:2100004:1475 с указанием общей площади - 37.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд <адрес> по гражданскому делу № вынес решение о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр истицей ФИО1 было подано заявление о внесении изменений в ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учёта изменений было приостановлено в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (жилой дом), частью которого является вышеуказанная квартира, с общей площадью 75.2 кв.м.

В результате возведения жильцами <адрес> части жилого дома пристроев и внутренних перепланировок общая площадь всего жилого дома стала 115 кв.м.

Как пояснила представитель истицы ФИО1 – ФИО4, ответчик ФИО2 отказывается подать одновременно с истцом заявление о внесении изменений в государственный кадастровый учет относительно общей площади жилого дома, поскольку ее объект учтен отдельно как часть жилого дома с площадью 67.2 кв.м., а не квартира, которая условно входит в площадь всего дома (67.2+47.8=115.0 кв.м.).

На основании изложенного, суд приходит к вводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения о государственного кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в сведения о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>) <адрес> относительно его общей площади с 75.2 кв.м на 115.0 кв.м.

Внести изменения в сведения о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости с кадастровым номером 52:20:2100004:3167- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, п. ППК, ( с\с Память Парижской Коммуны) <адрес> относительно ее общей площади с 37 кв.м на 47.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.