Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017~М-831/2017 М-831/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1026/2017

Дело № 2-1026/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 28 июня 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

В 2001 году в связи с ветхостью жилого дома возникла необходимость произвести капитальный ремонт и перепланировку, в ходе которой несущие конструкции дома остались без изменения, но была снесена печь, проведен газ, утеплены холодный коридор и кухня, внутри дома возведены перегородки, которые разделили помещение на три жилых комнаты, в итоге площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Вспомогательные помещения в виде жилого пристроя под литерой А1 площадью <данные изъяты> кв.м, крытого двора под литерой Г площадью <данные изъяты> кв.м, сарая под литерой Г1 площадью <данные изъяты> кв.м, крытого двора под литерой Г2 площадью <данные изъяты> кв.м, бани под литерой Г3 площадью <данные изъяты> кв.м, предбанника под литерой Г4 площадью <данные изъяты> кв.м, уборной площадью <данные изъяты> кв.м, остались без изменения.

В 2004 году для улучшения комфортности проживания жильцов была произведена еще одна перепланировка, переустройство жилого дома, в ходе которых несущие конструкции дома остались без изменения, но за счет утепления чердачного помещения и проведения в него отопления изменилось количество этажей. На втором этаже жилого дома оборудована жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, наружную версту основного строения жилого дома обложили кирпичной кладкой, в основном строении перенесли котельную площадью <данные изъяты> кв.м, сделали душ площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строения пристроили пристрой, в котором разместили три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, перенесли из основного строения кухню площадью <данные изъяты> кв.м, к которой со стороны приусадебного участка пристроили веранду. На основании технического плана здания от <дата>. общая площадь жилого дома после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>

В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Просят сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в окончательном их варианте просят сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – администрация Балахнинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. Жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, душ площадью <данные изъяты> кв.м, котельная площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, итого по первому под литерой А общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м. Второй этаж состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, к основному зданию пристроены веранда площадью <данные изъяты> кв.м, веранда площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь перегородок составила <данные изъяты> кв.м, всего общей площади <данные изъяты> кв.м, жилой площади – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от <дата>. № истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению № от <дата>., выполненному ООО «Твой Проект», произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, родившейся <дата>. в <адрес> (паспорт № выдан Балахнинским ГОВД Нижегородской области <дата>.) и ФИО2, родившемуся <дата>. в д.ФИО4 <адрес> (паспорт № выдан Балахнинским ГОВД Нижегородской области <дата>.) по ? доле каждому в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-1026/2017 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-