Решение № 2-2316/2020 2-2316/2020~М-2229/2020 М-2229/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2316/2020

Дело № 2-2316/2020

50RS0029-01-2020-003257-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/20 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1165749 рублей 29 копеек; неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В дальнейшем стороны условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п.3.5. договора аренды). Согласно п.5.4. договора арендатор в случае неуплаты арендной платы в установленный срок обязан уплатить неустойку в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек. Сумма начисленной неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды составляет № рублей № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование о погашении задолженности пор договору аренды земельного участка. Согласно отчету об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения письма.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при составлении расчета задолженности учтена сумма оплаты № рублей, включающая в себя платеж в ДД.ММ.ГГГГ сумме № рублей и сумма задатка № рублей. После направления в суд искового заявления ФИО1 был внесен платеж в сумме № рублей, в связи с чем просит уменьшить исковые требования на данную сумму.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен посредством направления судебного извещения по адресу, указанному как его место регистрации.

Указанное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неполучения его ответчиком.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи. Договор заключен на срок 9 лет с даты подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Арендная плата по договору начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. Размер годовой арендной платы на момент заключения договора устанавливается в соответствии с Протоколом и составляет № рублей. Перечисленный арендатором для участия в аукционе задаток в размере № рублей засчитывается в счет арендных платежей. Размер арендной платы за земельный участок на момент заключения сумма ежеквартальной арендной платы определяется в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой его частью и составляет № рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- № рублей № копейка). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, без внесения изменений или дополнений в настоящий договор. Согласно п.3.5 Договора аренда вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере суммы ежеквартальной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств безналичным порядком.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

По утверждению истца, ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копеек (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с просьбой принять меры по погашению задолженности и неустойки.

Ответа на данную претензию не последовало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет.

Ответчиком представлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, ДД.ММ.ГГГГ- в сумме № рублей (л.д. №).

Как усматривается из справки-расчета, представленной истцом, платеж в сумме № рублей, произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма задатка в размере № рублей, учтены при производстве расчета.

Платеж в сумме № рублей произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после поступления в суд искового заявления.

Учитывая изложенное, на дату рассмотрения дела задолженность ответчика составляет № рублей № копеек (№ рублей № копеек – № рублей).

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.

Подписывая договор аренды, ФИО1 согласился с условиями данного договора.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору аренды не имеется.

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Из положений ч.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», и условий п.5.4 Договора аренды, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рубля № копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рублей № (<данные изъяты>) копеек, неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты> рублей № (<данные изъяты>) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме № (<данные изъяты>) рубля № (№) копейки.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.