Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-211/2019 М-211/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-272/2019

Дело № 2-272


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области

в составе

судьи Коромысловой JI.A.

при секретаре Курепневой А.В.

.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Борисоглебский

17 сентября 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель ФИО2 безвозмездно передала одаряемой ФИО1 в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; и земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30864 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На основании этого договора была проведена государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на указанные земельные участки.

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по указанным адресам, о прекращении ее права собственности в отношении них и возвращении этих земельных участков дарителю, указывая, что договор был мнимым, т.к. на самом деле договор заключили лишь для вида, без намерения фактического дарения и смены собственников, для того, чтобы ФИО2 могла избежать наложение штрафных санкций за их неиспользование.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Сергеев Н.В. поддержали заявленные требования.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и Межрайонной инспекции ФНС России по Ярославской области № 2 в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Сергеев Н.В. в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ней как одаряемой, и ответчиком ФИО2, как дарителем., был заключен в простой письменной форме договор дарения земельных участков, по которому ФИО2 безвозмездно передала ей в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123136: кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; и земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. На основании данного договора была проведена государственная регистрация перехода ко ней права собственности на указанные земельные участки, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако этот договор дарения совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Их воли не были направлена на прекращение права собственности ФИО2 и на возникновение у нее права собственности на указанные земельные участки. Они с ФИО2 подруги, которая

уговорила ее просто оформить договор дарения этих земельных участков для того, чтоб на неё не были наложены штрафные санкции за неиспользование земельных участков по целевому назначению. ФИО2 активно искала покупателей на них, но не находила. Фактически земельные участки так и остались у ФИО2 Так же, кода пришло уведомление об уплате налога на недвижимость она сразу позвонила ФИО2 которая будет его оплачивать. Когда заключали этот договор не предполагали, что надо будет платить налог еще и с договора дарения, т.к. они не являются близкими родственниками. Для нее это обстоятельство является неблагоприятным и обременительным, поскольку самого дарения фактически не было и не предполагалось.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании, признавая исковые требования полностью подтвердила доводы истицы о мнимости договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что намерения фактически отчуждать свои земельные участки путем дарения истице она не намеревалась, так же как ФИО1 не хотела получать их в дар. У нее болел муж, потом он умер. Эти земли ей были в тягость, с их содержанием она не справляется, обращалась ко многим знакомым с просьбой помочь их продать, но не получается. В связи с этим попросила подругу ФИО1 оформить договор дарения на нее, чтобы избежать штрафных санкций, т.к. в течение некоторого периода времени на нового собственника штрафы не налагаются. Ни с кем не проконсультировавшись о порядке составления договора, сами взяли аналог такого договора и по нему заполнили свой текст. Потом по другим делам ей пришлось быть у нотариуса, где она случайно выяснила, что надо будет платить немалую сумму налога за этот договор дарения, о чем она сообщила ФИО1 Фактически земли истице не переданы, она так и продолжает ими владеть и распоряжаться, до сих пор ищет покупателей, обращалась к риэлторам, о чем имеется договор, так же будет платить налог на недвижимость, уведомление о котором пришло истице.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 имеет земли сельхозназначения недалеко от <адрес>. Она неоднократно просила ее найти покупателей на эти земельные участки, она пыталась помочь, но покупателей нет. Последний раз они на эту тему общались примерно в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании исследованы письменные документы:

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме по которому даритель ФИО2 безвозмездно передала одаряемой ФИО1 в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; и земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30864 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. На договоре имеется отметка

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о проведении Государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью 123136 кв.м. по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номере ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью 30864 кв.м. по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номере ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1;

- распоряжение органа государственного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении проверки в отношении ФИО2, место проверки участка с кадастровым номером №;

- договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по продаже недвижимого имущества, заключенный между ООО <данные изъяты> и ФИО2, где исполнитель обязуется осуществлять поиск покупателей;

В судебном заседании исследованы другие письменные документы, составляющие материалы дела.

По правилам ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование) к себе или третьему лиц либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Содержание нормы закона, регулирующего сделку дарения свидетельствует, что определяющим признается обстоятельство фактической безвозмездной передачи вещи в собственность другой стороны, которая принимает этот дар.

Содержание ст.573 ГК РФ указывает на возможность расторжения договора дарения в случае отказа одаряемого от дара до передачи ему такового.

В данном случае суть исковых требований заключается в утверждении обеих сторон об отсутствии изначально намерения со стороны дарителя ФИО2 фактически безвозмездно отчуждать свои земельные участи ФИО1, а со стороны одаряемой ФИО1 принимать их в дар в свою собственность.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленными и подтвержденными эти доводы, а именно, что земельные участки не выходили из фактического владения ответчицы и такового не предполагалось. Она так же владела ими, как своими собственными, принимала меры для их продажи, для чего обращалась за помощью к своим знакомым, а так же в риэлторскую фирму, намеревалась оплатить налог на недвижимость в отношении указанных земельных участков, уведомление о котором по заранее предпринятой договоренности истица представила ответчице для оплаты налога.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данная сделка совершена лишь для вида, с целью избежать ФИО2 проверок использования земельных участков и возможной ответственности за ненадлежащее их использование, что свидетельствует о мнимости договора дарения, который является недействительным.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна.

Регистрация перехода права собственности на земельные участки так же совершена для вида и выполнена формально, что при установленных обстоятельствах не препятствует квалификации этой сделки, как ничтожной на основании ч.1 ст.170 ГК РФ.

Согласно общих положений о последствиях недействительной сделки, по положениям ч. 1 и ч. 2 статьи 167 ГК РФ такая сделка на влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и" недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Руководствуясь ст. 153, 166, 167, 170 ГК РФ, ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес> 300 м на северо-восток от <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заключенный между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1 признать недействительным по причине ничтожности данной сделки.

В связи с признанием недействительным договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес> и возвратить указанные земельные участки в собственность ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова