Решение № 2-183/2018 2-183/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-183/2018

24RS0053-01-2018-000250-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

с участием прокурора Дерменёвой Н.К.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Поварёнкинского сельсовета Тюхтетского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Поварёнкинского сельсовета Тюхтетского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на то, что ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, выехал из указанного жилого помещения, чем расторг договор социального найма от 09.01.2007, а так же не производит плату за наем жилого помещения более шести месяцев, с учётом уточнения требований просит суд признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью, пояснив суду, что в указанной квартире год никто не проживает, ответчик и члены его семьи выехали на постоянное место жительства в другой населённый пункт, в нарушение условий договора социального найма квартира по назначению не используется, не отапливается, имущество приходит в негодность, ответчик кроме того, не вносит плату за жилое помещение, что свидетельствует о расторжении им договора социального найма жилого помещения и утрате им права пользования спорной квартирой.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что спорная квартира принадлежала его отцу, он (ответчик) проживал в ней вместе с членами своей семьи, однако все члены семьи выехали из квартиры и стали проживать в разных населённых пунктах, он выехал из квартиры последним в декабре 2017 года в с. Тюхтет, летом текущего года приезжал в д. Черкасск и прожил в квартире некоторое время, так как считает, что имеет право пользоваться спорной квартирой по своему усмотрению, подтвердив, что не вносит квартирную плату, поскольку ранее претензий по этому поводу администрация сельсовета ему не предъявляла.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик зарегистрирован по месту жительства и проживал в спорном жилом помещении с 1987 года, затем в разное время в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали в качестве членов его семьи супруга Т.В., сыновья В.И., А.И., дочь супруги К.А. со своим супругом А.П. и сыном И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В августе 2017 года К.А. и её несовершеннолетний сын И.А. сняты с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Спорная квартира в 1987 году была предоставлена колхозом «За коммунизм» В.А., который был в ней зарегистрирован по месту жительства и проживал вместе со своей семьёй.

Истцом данный факт не оспаривается, представитель истца подтвердил, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания отцу ответчика В.А. с его семьёй.

Согласно положениям ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в указанный период, находившиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образовывали жилищный фонд, который включал и указанные жилые помещения принадлежащие колхозам, к указанным домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Сведениями о приобретении спорной квартиры ФИО3 в собственность в порядке приватизации после 1991 года суд не располагает.

Таким образом, довод ответчика о принадлежности спорного жилого помещения ему в силу предоставления квартиры в указанный период его отцу суд находит несостоятельным.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира была предоставлена семье В.А. в 1987 году на условиях найма.

Согласно решению Поварёнкинского сельского Совета депутатов от 14.11.2008 № спорная квартира в числе иного имущества была принята в собственность муниципального образования Поварёнкинский сельсовет Тюхтетского района Красноярского края и включена в соответствующий реестр.

Согласно данным Росреестра права на спорное жилое помещение по состоянию на 14.11.2018 не зарегистрированы.

Вместе с тем, в силу положений п.п. 2, 4 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, в том числе объекты жилищного фонда, независимо от того, на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов, а затем по решению их Советов народных депутатов могут быть переданы в муниципальную собственность административно-территориальных образований, входящих в их состав.

Таким образом, спорная квартира со дня вступления вышеуказанного постановления в законную силу стала относится к муниципальной собственности, что не препятствовало осуществлению ответчиком прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не могла и не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно положениям ст. 60, ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных названным Кодексом без установления срока его действия.

В силу ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру права ответчика, связанные с наймом жилого помещения сохранили свою силу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 09.01.2007 между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения, содержащий все его существенные условия, права и обязанности сторон.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя, иные лица, вселённые нанимателем в качестве членов семьи, имеют равные с нанимателем права и обязанности и самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Самостоятельные требования к членам семьи ответчика истцом не заявлены.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, при этом в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные условия включены в договор социального найма жилого помещения, заключенного между сторонами.

Сам по себе факт выезда ответчика как нанимателя жилого помещения, а так же членов его семьи из спорного жилого помещения ответчиком не оспаривается.

Причину своего отсутствия в спорной квартире в течение года, адрес своего фактического места жительства ответчик суду указать отказался, доказательств, свидетельствующих о его временном отсутствии в спорном жилом помещении и его заинтересованности в использовании квартиры как места своего постоянного проживания, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Сведениями о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику в пользовании жилым помещением, суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие сведений о временном или вынужденном характере выезда ответчика из жилого помещения, при наличии акта обследования жилого помещения от 08.08.2018, свидетельствующего о неиспользовании ответчиком квартиры по назначению, справок органа местного самоуправления о непроживании ответчика по месту своей регистрации в течение года и не исполнении им своих обязательств по договору найма жилого помещения, в том числе по оплате жилья, суд приходит к выводу о добровольном выезде ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, что свидетельствует о его добровольном отказе от своих прав и обязанностей по договору социального найма, а следовательно, о расторжении такого договора в одностороннем порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право на жилое помещение в силу вышеприведённых норм закона.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации Поварёнкинского сельсовета Тюхтетского района Красноярского края удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова