Решение № 2-1709/2018 2-1709/2018~М-1286/2018 М-1286/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1709/2018

Дело № 2-1709/2018г. <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Ж.А. Юхимчук,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, исключении из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО3 с исковым заявлением об исключении из состава наследства, открывшегося после смерти П., двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от 26 декабря 2017 года.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора дарения от 26 декабря 2017 года П. безвозмездно передала ей в собственность указанную квартиру. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является наследником П. До смерти Дарителя не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Одаряемому. Учитывая, что при жизни П. выразила свою волю в отношении принадлежащей ей квартиры, подарив жилое помещение, квартира была принята Одаряемой во владение и пользование, данное имущество не может входить в состав наследства П. Поскольку смерть Дарителя фактически является единственным препятствием для перехода права собственности на квартиру к Одаряемому, имеются правовые основания для осуществления такой государственной регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 просили об удовлетворении предъявленных требований по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласилась с иском, пояснив, что П. безвозмездно передала истцу права на квартиру.

Третье лицо нотариус Нотариального округа ЗАТО Звёздный ФИО4 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

26 августа 2003 года на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 24 июля 2003 года № 385 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности П. на двухкомнатную квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, соответствующего договора, выписки из указанного реестра, сообщения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.8, 16, 40-43).

П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.12).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

ФИО3 является наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти П., свидетельство о праве на наследство по закону в отношении какого – либо наследственного имущества не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса Нотариального округа ЗАТО Звёздный ФИО4, соответствующим заявлением о принятии наследства (л.д.32-33, 35-36).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 также является дочерью П.., следовательно, ее наследником первой очереди, наряду с ФИО3, что не отрицалось в судебном заседании сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из письменного договора дарения от 26 декабря 2017 года следует, что П. (Даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО1 (Одаряемой) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Оценивая содержание договора дарения от 26 декабря 2017 года, суд находит, что данный договор подписан сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу в собственность Одаряемому.

При таком положении суд считает, что договор дарения является заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны его существенные условия.

В судебном заседании стороны не отрицали, что объект дарения был передан Дарителем Одаряемому. В указанной квартире истец проживала до смерти Дарителя, и продолжала проживать некоторое время после смерти Дарителя. Даритель после оформления сделки передала все документы на квартиру Одаряемому.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

Согласно сведениям, содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании указанного договора дарения не зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Дарителя к Одаряемому.

Учитывая изложенное, суд считает, что при жизни П. выразила волю на безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей ей, в собственность другому лицу (истцу), совершила для этого необходимые действия, подписав соответствующий договор, то есть действовала добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей.

В связи с тем, что спорное жилое помещение расположено в закрытом административно-территориальном образовании Звездный, необходимо было получить допуск ФИО1 к участию в совершении сделки, который согласовать с Департаментом имущественных отношений Министерства обороны РФ.

Постановлением администрации ЗАТО Звездный от 16.01.2018г. № 19 ФИО1 допущена к участию в совершении сделки по договору дарения на квартиру от 26.12.2017г., расположенную по адресу: <адрес>. Указанное постановление согласовано Департаментом имущественных отношений Министерства обороны РФ 05.04.2018г., то есть после смерти Дарителя.

Таким образом, суд считает, что переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован по обстоятельствам, не зависящим от приобретателя имущества (Одаряемого), так как смерть Дарителя произошла после того, как была совершена сделка.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что права ФИО1 на указанную квартиру являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, составленным в установленной форме до прекращения правоспособности и дееспособности Дарителя (собственника имущества).

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании частей 1 и 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если, признание иска выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В судебном заседании ответчик ФИО3 добровольно признала исковые требования, подав об этом письменное заявление.

Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания, письменное заявление о признании иска приобщено к гражданскому делу, ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, что отражено в заявлении и протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку реализация процессуального права на признание иска не противоречит закону и не нарушает прав истца, ответчика и других лиц, в суд представлены документы, подтверждающие возникновение прав истца на спорный объект недвижимости.

Следовательно, квартира (кадастровый №) не может входить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, поэтому требование об исключении указанного имущества из состава наследства является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что Даритель спорного имущества (сторона договора) умер, во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применяя указанные положения по аналогии закона, учитывая, что отсутствие Дарителя является единственным препятствием для регистрации права собственности истца на квартиру, суд находит, что имеются правовые основания для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти П., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П. к ФИО1 на двухкомнатную квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 26 августа 2003 года о праве собственности П. на двухкомнатную квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких

<данные изъяты>

<данные изъяты>