Решение № 2-124/2026 2-124/2026(2-836/2025;)~М-819/2025 2-836/2025 М-819/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-124/2026

Дело №2-124/2026

91RS0020-01-2025-001390-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора : администрация Советского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Крым, о признании незаквнесении изменений в свидетельство о праве собственности, распределении долей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменения в свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. в части, касающейся распределения в собственность по 1/3 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, исключив из долевых участников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и распределить долевую собственность общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> между ФИО4 и ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что с 1999г. по 2014г. истец проходил военную службу и проживал в <адрес>. С 1998г. по 1999г. истец проходил обучение и проживал в <адрес>. С 1996г. по 1998г. истец проходил срочную службу в <адрес>. Ранее истец проживал по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. истец поступил на военную службу, выехал из квартиры родителей и больше никогда к ним не вселялся. В мае 2025г. истцу стало известно о том, что он является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участкники - причины не явки не сообщили.

Суд, учитывая положения п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, пояснения ответчика, данные в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной квартире был зарегистрирован ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыл.

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским квартирно-эксплуатационной астью района выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на общей совместной собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1. Свидетельство выдано на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № как ранее учтенный объект недвижимости (л.д. 20).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В спорный период времени действовал Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», который определяет правовые основы приватизации государственного жилищного фонда, его дальнейшего использования и содержания.

Целью приватизации государственного жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечения граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формировании рыночных отношений.

В соответствии со статьей 1 данного Закона приватизация государственного жилищного фонда (далее - приватизация) - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении либо оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Положения приведенного Закона устанавливают, что приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится Государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, по которым сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома), жилого помещения в общежитии (статья 8).

За гражданами, не изъявившими желание приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма. До приватизации занимаемых квартир граждане имеют право переселиться в квартиры меньшей площади. При этом им выплачивается денежная компенсация за разницу между общей площадью занимаемой квартиры и предоставляемой квартиры в размере и порядке, которые определяются Кабинетом Министров Украины. Органы местной государственной администрации и местного самоуправления, государственные предприятия, организации, учреждения в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилой фонд, должны содействовать гражданам, желающим заменить квартиры (дома) большей площади на квартиры (дома) меньшей площади (статья 7).

В силу приведенных положений для приватизации жилого помещения необходимо письменное согласие всех, проживающих в нём, членов семьи.

В то же время как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и признаётся ответчиками, истец заявление о приватизации жилого помещения не подписывал и не подавал.

Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статья 153 ГК РФ устанавливает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Учитывая, что истцом не совершалось волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что свидетельство о приватизации спорного жилого помещения оформлено с нарушением закона.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статья 180 ГК РФ устанавливает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в части передачи в собственность 1/3 доли на жилое помещение ФИО1, перераспределив его 1/3 долю в жилом помещении между ФИО4 и ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое выдано на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ №, в части предоставления жилого помещения в общую долевую собственность ФИО1.

Исключить сведения в свидетельстве о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданное на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Распределить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная