Решение № 2-2936/2020 2-2936/2020~М-2632/2020 М-2632/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2936/2020

Дело № 2-2936/2020

УИД 50RS0042-01-2020-003873-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т. А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 Сергиево-Посадского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 Сергиево-Посадского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании Постановления ФИО3 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в пользовании прежнего собственника домовладения, ФИО8, находился земельный участок площадью <данные изъяты>. м. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 сельского совета <адрес> указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. м. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка выявленному фактическому расположению – реестровая ошибка, что в свою очередь подтверждается наличием объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка – жестко закрепленные ограждения. В ходе уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, фактическая площадь участка по результатам измерений превысила документальную на <данные изъяты> кв.м., т.е. более чем на 10%, что не является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в соответствии с пунктом 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ о кадастре. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков и согласование данных границ со смежными землепользователями.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Мишутинский с.о., <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения кадастрового инженера ФИО9

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с признанием иска (л.д.72).

Представитель ответчика ФИО5 Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против установления границ земельного участка истца площадью 1500 кв.м., против установления границ площадью 1400 кв.м. не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л. <...> ).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляла <данные изъяты> кв. м.

В материалах правого дела БТИ имеется справка ФИО3 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которой следует, что указанное домовладение № <адрес> расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки и переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, из которого усматривается, что в результате анализа произведённых полевых измерений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и сведений о земельном участке, содержащимися в ЕГРН, установлено несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН о границах земельного участка и площади. В частности, границы участка по сведениям ЕГРН пересекают объекты недвижимости, постройки и многолетние насаждения, расположенные на территории участка. Описанное выше несоответствие, по мнению кадастрового инженера, является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Фактическая граница земельного участка не пересекает границы других участков, внесенных в ЕГРН, вкраплений, несовпадений, чересполосицы – нет. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Увеличение в <данные изъяты> кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (зона Ж-2, ВРИ-для ведения личного подсобного хозяйства, мин-500кв.м., макс-3000кв.м.) Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспорено, его выводы вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

При этом суд учитывает, что заключение специалиста основано на специальных познаниях в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО4 признала не возражала против переопределения границ земельного участка истца в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера, споров по границам не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, превышение плошали земельного участка в пределах допустимых норм, установленных Правилами землепользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд считает возможным с учетом фактического землепользования, расположения на земельном участке объектов недвижимости и иных хозяйственных построек, отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, переопределить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № заключения кадастрового инженера ФИО9

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 Сергиево-Посадского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения кадастрового инженера ФИО9, со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2020 года.

Судья: Т. А. Базылева