Решение № 2-1168/2020 2-1168/2020~М-919/2020 М-919/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1168/2020

Дело № 2-1168\2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к 1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка по акту приема-передачи,

установил:

Администрация МО «Смоленский район» Смоленско области обратилась в суд с иском к 1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка по акту приема-передачи, в обоснование исковых требований указав, что на основании Постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата> № <номер> между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и 1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> (далее - договор). Предметом договора является земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес> с северной стороны пруда, с видом разрешенного использования - для строительства бани, общей площадью 7000 кв.м. Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от <дата> № <номер>, соглашение о расчете арендной платы достигнуто, следовательно договор считается заключенным. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Согласно п. 2.3 договора, стороны так же согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя). При этом по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (пункт 4.3.3 договора). В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Письмом от 29.04.2020г. № <номер> Администрация уведомила арендатора о намерении расторгнуть договор. Почтовая корреспонденция была возвращена отправителю. В связи с чем, Администрация полагает, что арендатор о возражениях со стороны арендодателя о возобновлении договора либо заключении договора на новый срок извещен надлежащим образом. В свою очередь, со стороны арендатора письменного заявления о намерении заключить договор аренды на новый срок в адрес Администрации не поступало. Поскольку договором определен его срок действия до <дата>, заявления о намерении заключить договор аренды на новый срок в адрес арендодателя не поступало, а также договор не считается возобновленным, в связи с наличием возражений со стороны арендодателя, выраженных в письме № <номер> от <дата>, Администрация считает договор прекратившим свое действие с <дата>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком; условий договора, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. После окончания срока аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Общая сумма задолженности по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата> составила 538 709,14 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленная за <дата> по <дата> составила 1 492 864,44 рублей. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, а также по истечении срока действия договора не освободил земельный участок, Администрация обратилась в суд с настоящим иском. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора арендодателем <дата> было направлено в адрес 1 претензионное письмо исх. № <номер> с предложением о погашении имеющейся задолженности и возражении продления договора, что подтверждается почтовым конвертом. На основании изложенного, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области просит признать договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> прекратившим свое действие с <дата>; обязать 1 возвратить Администрации МО «<адрес>» <адрес> земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером 67:18:0020201:2976, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для строительства бани, общей площадью 7000 кв.м. по акту приема-передачи; взыскать с 1 в пользу Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с <дата><дата> в размере 538 709 рублей 14 копеек; взыскать с 1 в пользу Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области пеню за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с <дата> по <дата> из расчета 0,3 % за каждый календарный день просрочки в размере 1 492 864 рубля 44 копейки.

Представитель истца – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области 3, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен 1 в аренду по акту приема-передачи, денежные средства ответчиком при передаче не вносились. Участок 1 предоставлялся для строительства бани, но строительство бани ответчик так и не начал. Оплату за аренду земельного участка ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность по аренде с <дата> по <дата>, пени с <дата> по <дата>, за последний месяц просит взыскать за фактическое пользование, поскольку участок не был передан Администрации по истечению срока действия договора. Поскольку условия договора 1 выполнены не были, Администрация обратилась к 1 с намерением о прекращении арендных отношений. Письмо было направлено в последний известный адрес 1 Кроме того, представитель Администрации пояснила, что в просительной части искового заявления допущена описка, просят взыскать с 1 задолженность по арендной плате с <дата> по <дата>.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не заявлял.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Таким образом в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Прекращение договора аренды в силу положений п.1 ст.622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства бани, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (л.д.62).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях на указанный земельный участок отсутствуют (л.д.58).

Постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) площадью 7000 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для строительства бани (л.д.33).

Постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером № <номер>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства бани предоставлен 1 в аренду сроком на 5 лет (л.д.34-35).

Договор аренды указанного выше земельного участка № <номер> заключен <дата> между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области в лице 4 и 1, срок аренды участка, согласно п.2.1. договора установлен с <дата> по <дата>. Согласно п.2.3 если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя) ( л.д. 36-39).

Согласно акта приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды № <номер> от <дата>), арендодатель передал в аренду, а арендатор принял на условиях договора аренды от <дата> № <номер>, земельный участок с кадастровым номером № <номер>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства бани (л.д.40).

Из соглашений о расчете арендной платы год усматривается, что за период с <дата> по <дата>, количество расчетных дней 212, подлежит к оплате 61 616,49 руб., по 20 538,83 руб. за 2,3,4 квартал 2015 года (л.д.41), за период с <дата> по <дата>, количество расчетных дней 366 подлежит к оплате 106085 руб., из них по 26376,33 руб. за 1,2 квартал 2016 года; по 26666,17 руб. за 3,4 квартал 2016 года (л.д.45), за период с <дата> по <дата>, количество расчетных дней 365, подлежит к оплате 106085 руб., из них 26157,95 руб. за 1 квартал 2017 года, 26448,59 руб. за 2 квартал 2017 года, по 26739,23 руб. за 3;4 квартал 2017года (л.д.46); за период с <дата> по <дата>, количество расчетных дней 365, подлежит к оплате 106085 руб., из них 26157,95 руб. за 1 квартал 2018 года, 26448,59 руб. за 2 квартал 2018 года, по 26739,23 руб. за 3;4 квартал 2018 года (л.д.47); за период с <дата> по <дата>, количество расчетных дней 365, подлежит к оплате 106085 руб., из них 26157,95 руб. за 1 квартал 2019 года, 26448,59 руб. за 2 квартал 2019 года, по 26739,23 руб. за 3;4 квартал 2019 года

( л.д.48).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендных обязательств ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 538 709,14 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, а также опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, в связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и берет его за основу при вынесении решения.

С учетом изложенных обстоятельств, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 538 709,14 рублей подлежат взысканию с ответчика.

При этом принимая решение судом учитывается, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время, исходя из системного анализа положений статьи 8.1, пункта 2 статьи 609 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - для лиц, не являющихся сторонами сделки. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Между тем, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленная за период с <дата> по <дата> составила 1 492 864,44 рублей.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено факт просрочки исполнения денежного обязательства по арендным платежам, следовательно, истец вправе предъявлять требования о взыскании неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 1 492 864 рублей 44 копейки не соразмерны последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора аренды.

С учетом принципов разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса интересов сторон, а также, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 110 000 рублей.

Кроме того, судом установлено, согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Согласно п. 2.3 договора, сторонами так же согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя). При этом по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (пункт 4.3.3 договора). В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

<дата> в адрес 1 Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области направлено претензионное письмо исх. № <номер> с предложением о погашении имеющейся задолженности и намерении расторжения договора (л.д.49-50), почтовая корреспонденция была возвращена отправителю, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.51).

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Поскольку до настоящего времени вышеуказанный земельный участок, арендодателю не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении обязанности на ответчика по передаче земельного участка с кадастровым номером 67:18:0020201:2976 по акту приема-передачи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, арендатор извещен надлежащим образом о возражениях со стороны арендодателя о возобновлении договора либо заключении договора на новый срок, договором аренды определен его срок действия до <дата>, арендатор письменного заявления о намерении заключить договор аренды на новый срок в адрес Администрации не направил, имеются возражения со стороны арендодателя о возобновлении договора либо заключении договора на новый срок, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению и признает договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> прекратившим свое действие с <дата>.

В силу ст.333.36 НК РФ при подаче иска администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области государственная пошлина уплачена не была, а значит, она подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований, что составляет 9 687 рублей 09копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к 1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка по акту приема-передачи – удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка № <номер> от <дата> прекратившим свое действие с <дата>.

Обязать 1 возвратить Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером 67:18:0020201:2976, находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для строительства бани, общей площадью 7000 кв.м по акту приема-передачи.

Взыскать с 1 в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 538 709 (пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот девять) рублей 14 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Взыскать с 1 в доход государства государственную пошлину в размере 9 687 (девять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 09копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено <дата>