Решение № 2-2540/2025 2-2540/2025~М-1879/2025 М-1879/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2540/2025

Дело №RS0№-88

Производство №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 ноября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о расторжении договора передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит расторгнуть сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с КН 91:01:048001:281, площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу: РФ, г. Севастополь, Орлиновский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 18.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2 договор передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец передала ответчику все права и обязанности аренды земельного участка с КН 91:01:048001:281, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Орлиновский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 18. Цена договора составила 2 000 000,00 руб. Фактически стороны договорились, что оплата по договору будет производиться в рассрочку.

Однако после того, как на кадастровый учет был поставлен земельный участок 91:01:048001:302, ответчик перестал выплачивать денежные средства. В связи с неуплатой в полном объеме стоимости по договору стороны решили расторгнуть договор по соглашению сторон в Управлении государственной регистрации права и кадастр Севастополя, в свою очередь истец должна вернуть ФИО2 уплаченную часть денежных средств в размере 1 000 000,00 руб. При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастр Севастополя получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, также сторонам рекомендовано обратиться в суд для расторжения договора. Указанное послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования о расторжении договора поддержала в полном объеме.

Ответчик также в судебное заседание не явился, направил в уд обращение (л.д.44), в котором просил исковые требования удовлетворить, в своих пояснениях указал, что вновь образованный земельный участок с КН 91:01:048001:302, перекрыл планируемый проезд к земельному участку КН 91:01:048001:281, ввиду чего они с истцом пришли к соглашению, что он возвращает ей земельный участок, а она в свою очередь возвращает ему денежные средства в размере 1 000 000,00 руб., в связи с чем, также просит расторгнуть заключенный сторонами договор.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор переуступки права).

В соответствии с договором переуступки прав истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с КН 91:01:048001:281, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 18, а также все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора).

Цена передачи прав и обязанностей по Договору переуступки права составляет 2 000 000,00 руб. (п. 5 Договора). Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации (п. 7 Договора).

Акт приема-передачи земельного участка по договору переуступки права подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Как подтверждается выпиской из ЕГРН, право аренды ФИО2 на земельный участок с КН 91:01:048001:281, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 18 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела проекту соглашения о расторжении договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора, в связи с невыполнением ответчиком условий договора, а именно неуплаты в полном объеме стоимости передачи прав и обязанностей. По договору цена составляет 2 000 000,00 руб., однако ФИО2 оплачено только 1 000 000,00 руб.

По условиям соглашения о расторжении ответчик возвращает истцу земельный участок с КН 91:01:048001:281, а также все права и обязанности по нему согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь истец возвращает Ответчику частично оплаченную сумму в размере 1 000 000,00 руб.

Также представлен проект акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Севреестр приостановил государственную регистрацию права (№ КУВД-001/2025-28646542/2). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Севреестр указал о неустранении причин приостановления государственного регистрационного учета (№ КУВД-001/2025-28646542/6). Указано о необходимости обращения в суд по вопросу расторжения договора.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН 91:01:048001:281 расположен в границах контура Ж-2.1/О/-/19 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.1, в границах элемента планировочной структуры «квартал» (в зоне застройки).

По итогам анализа материалов дела суд приходит к выводу, что предметом рассмотрения настоящего иска является расторжение совершенной сделки, а следовательно, и соответствующие нормы права.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка. В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав, то есть уступка права (требования) является возмездной сделкой, по которой сторона, приобретшая право (требование), предоставляет другой стороне встречное эквивалентное предоставление.

В обоснование требований о расторжении договора уступки прав требования истец указал на неоплату ответчиком в полном объеме установленной договором стоимости уступаемых прав.

В своих возражениях ответчик подтвердил, что действительно часть суммы в размере 1 000 000,00 руб. по Договору переуступки права им не оплачена до настоящего момента.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Так же суд обращает внимание, что ответчик не возражает и согласен на расторжение договора переуступки права и на возврат земельного участка с КН 91:01:048001:281, со всеми права и обязанности по нему согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь истец также согласен возвратить ответчику частично оплаченную сумму в размере 1 000 000,00 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора переуступки права подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о расторжении договора передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды – удовлетворить.

Договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с КН 91:01:048001:281, площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу: РФ, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 18 - расторгнуть.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.