Решение № 2-5656/2019 2-5656/2019~М-4887/2019 М-4887/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-5656/2019

Дело №

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИЭК ЖилСервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ИЭК ЖилСервис» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1 ЖилСервис» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а также выполняющим функции по управлению и текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Маршала Рокоссовского, <адрес>, корпус 1. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры (совместно) №, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Маршала Рокоссовского, <адрес>, корпус 1. «19» декабря 2017 года мировым судьей судебного участка № района Богородское <адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ИЭК ЖилСервис» о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.«08» февраля 2018 года мировым судьей судебного участка № района Богородское <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа. Судебный приказ отменен по заявлению Ответчиков. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у Ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 070 рублей 11 копеек.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков в размере 77 070 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 959,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 455,08 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, бульвар Маршала Рокоссовского, <адрес>, корпус 1, <адрес> находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО3.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1 ЖилСервис» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а также выполняющим функции по управлению и текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Маршала Рокоссовского, <адрес>, корпус 1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у Ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 070 рублей 11 копеек.

Как пояснил истец, собственниками помещений в многоквартирном доме, где находится квартира ответчиков, принято решение о содержании 11 постов охраны в жилых корпусах и 12 постов охраны на территории жилого комплекса и установлена ставка платы за их содержание в размере 14,73 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанное решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в судебном порядке не отменено. Для оказания услуг охраны были заключены договоры с ЧОО «Премьер-Д» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями и с ООО «Премьер Консьерж» от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчики ежемесячно получали Единые платежные документы и располагали полной информацией о предложенных ему услугах.Договор, содержащий положения о предоставлении услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять услуги или о фактическом потреблении таких услуг. В данном случае оказание услуги «охрана» истцом и добросовестная оплата услуги ответчиком являются конклюдентными действиями, совершенными в порядке ст. 159 ГК РФ. При этом, будучи осведомленными об условиях договора ответчики неправомерно прекратили оплату, не заявлял возражений по поводу оказанной услуги и тарифу, что и послужило основанием для истца обратиться в суд, за восстановлением нарушенного права. Протоколом № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ утверждена цена за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 38,96 руб./кв.м общей площади помещения в месяц, плата за содержание охранно-консьержной службы – 14, 73 руб. (п. 3). Данный протокол не отменен, не признан по решению суда недействительным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает данный расчет задолженности ответчиков, представленный истцом, поскольку он является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 959,46 руб. (л.д.120-121 т.1), который соответствует закону, арифметически верен, никем не оспорен, в связи чем пени подлежат взысканию в пользу истца.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3440,59 руб. (3200 руб. + 2 проц. от (112029,57 руб.-100000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ИЭК ЖилСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» задолженность по жилищно-коммунальным платежам по квартире по адресу: <адрес>, бульвар Маршала Рокоссовского, <адрес>, корпус 1, <адрес> 77 070 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 959,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3440,59 руб., а всего 115 470 (сто пятнадцать тысяч четыреста семьдесят) руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 16.12.2019г.

______________