Решение № 2-370/2020 2-370/2020(2-6800/2019;)~М-6722/2019 2-6800/2019 М-6722/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-370/2020

Дело №2-370/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С.,

при помощнике судьи Чакуриди Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ исковым заявлением к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки путем исключения и включения в сведения ЕГРН координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Основанием права на объекты недвижимости является Договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе землеустроительной экспертизы по иному гражданскому делу № (дело рассматривала ф/с Сергиево-Посадского городского суда <адрес> ФИО6) было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН (материалы гражданского дела № приобщены к материалам гр.дела №).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 году, участок огорожен и используется по фактической площади.

В соответствии с пп. 2 п.3 ст. 48.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Сергиево-Посадского городского округа, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2. Для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные размеры земельных участков: min 500 кв.м, max 3000 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, что не превышает величину минимального предельного размера земельного участка (500 кв.м) относительно сведений ЕГРН: № кв.м- № кв.м по ЕГРН = № кв.м превышение площади, что составляет №% от площади участка.

Также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что ее исправление возможно путем установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и переопределением координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обратившись в суд, истец просил об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № (исключения и включения в сведения ЕГРН координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №), установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая заявила встречные требования об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № (исключения и включения в сведения ЕГРН координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №) и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО7

В судебном заседании представитель ФИО8 пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием права собственности является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО9, ФИО10 и гр. ФИО1, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО11, реестровый номер №.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, были исключены из сведений ЕГРН.

После проведения кадастровых работ также было выявлено наличие реестровой ошибки, а именно пересечение границ земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить реестровую ошибку в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Просила суд исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № (исключения и включения в сведения ЕГРН координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №) и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО7

Представитель ответчика по основному и встречному искам - Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, суду пояснил, что не оспаривает выводы судебного эксперта по результатам проведенной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, в ходе которой было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с к.н. № с данными ЕГРН, а также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (проезд) по адресу: <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, по встречному иску - ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Основанием права на объекты недвижимости является Договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №.В ходе землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № (дело рассматривала ф/с Гущина А.И.) было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с данными ЕГРН, а также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Наличие реестровой ошибки также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что исправление реестровой ошибки возможно путем установлением границ земельного участка с кадастровым номером № и переопределением координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием права собственности является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО9, ФИО10 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) координаты границ земельного участка ФИО1 с к.н. № исключены из сведений ЕГРН.

После проведения кадастровых работ также было выявлено наличие реестровой ошибки, а именно пересечение границ земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, ФИО2 просила об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № (исключения и включения в сведения ЕГРН координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №), установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Обратившись со встречным исковым заявлением ФИО1 просила об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № (исключения и включения в сведения ЕГРН координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №) и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государстве: регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО12 в судебном заседании указал, что не оспаривает выводы судебного эксперта по результатам проведенной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, в ходе которой было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с к.н. № с данными ЕГРН, а также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (проезд) по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путём исключения сведений о координатах точек 7-8 границ данного земельного участка и включения в сведения ЕГРН координат точек 6-3-4-5 границ данного земельного участка (переопределения координат границ земельного участка), поскольку это соответствует сложившемуся землепользованию, в связи с чем, права сторон и иных лиц не нарушаются.

Споров о фактических границах земельных участков между правообладателями смежных участков при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО7, не опровергнуто иными средствами доказывания. При этом, иного способа исправления реестровой ошибки суду не предложено.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные истцами ФИО2 и ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные права истцов не возможно.

Руководствуясь ст.ст. 56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и встречное исковое заявление ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах точек №

Каталог координат исключаемых из ЕГРН точек границ земельного участка с кадастровым номером №


- Включить в сведения ЕГРН (переопределить) координаты точек № границ земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат включаемых в ЕГРН точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В целях исправления реестровой ошибки исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка фактической площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:83298 путем переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам:

Система координат МСК-50

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам:

Система координат МСК-50

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2020 года.

Судья О.С. Додеус