Решение № 2-370/2020 2-370/2020(2-5235/2019;)~М-4372/2019 2-5235/2019 М-4372/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-370/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Лефортовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» зарегистрировал право собственности на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время нарушаются права ТКБ БАНК ПАО как собственника, а именно свободно владеть, распоряжаться и пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, поскольку из Выписки из домовой книги по адресу <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы следующие лица:

- ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

Также у ТКБ БАНК ПАО имеется информация, о том, что бывший собственник ФИО1 фактически продолжает проживать в квартире, а также, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ТКБ БАНК ПАО является титульным собственником вышеуказанного недвижимого имущества и регистрация, проживание ответчиков в указанной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Просит суд:

1. Признать утратившими право пользования квартирой общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному месту жительства следующих лиц:

- ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

2. Выселить из квартиры общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, следующих лиц:

- ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в жилом помещении, представить не может. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению в части прекращения права пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что решением Лефортовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» зарегистрировал право собственности на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из Выписки из домовой книги по адресу <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с 4.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, требования о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2 подлежат удовлетворению.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку не предусмотрены законом в качестве самостоятельного способа защиты права.

В силу п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец указал, что у ТКБ БАНК ПАО имеется информация, о том, что бывший собственник ФИО1 фактически продолжает проживать в квартире, а также, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Учитывая, что стороной истца не предоставлены доказательства фактического проживания ответчиков на спорной жилой площади, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об их выселении из спорной квартиры.

Уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ФИО2 с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении требований о выселении ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: