Решение № 2-134/2026 2-134/2026(2-3468/2025;)~М-2850/2025 2-3468/2025 М-2850/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-134/2026

УИД 59RS0004-01-2025-005430-17

Дело №2-134/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20.01.2026

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Жебелевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились, с учетом уточненного иска, к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми с требованиями о взыскании с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> (кадастровый №), а именно:

- в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>, за принадлежащую ей ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение,

- в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, за принадлежащую ей ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д. 217).

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок. Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить жилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, изъят для муниципальных нужд. В рамках рассмотрения дела проведена судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № рыночная стоимость помещения составляет <данные изъяты>, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения составляет <данные изъяты>, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого ома составила <данные изъяты> Общий размер выкупной цены за жилое помещение, принадлежащее истца, составляет <данные изъяты>

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточненного иска, указал, что в настоящее время имеется распоряжение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <Адрес> жилого помещения, принадлежащего истцам.

Представитель ответчика муниципального образования "город Пермь" в лице администрации г. Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв относительно заявленных требований (л.д. 116).

Прокурор дал заключение о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО1 с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО2, смена фамилии в связи с заключением брака л.д. 55 ) на праве долевой собственности каждой по ? доли в праве принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес> (кадастровый №), на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46, 49-51).

Иных жилых помещений истцы не имеют (л.д. 46, 219).

Истцы зарегистрированы в спорном жилье, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр экспертиз строительства» (л.д. 18-30), установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Для обеспечения эксплуатации жилого многоквартирного дома до момента его сноса или реконструкции, или капитального ремонта необходимо выполнить следующие мероприятия:

- ограничить доступ людей в места возможного падения элементов стен в процессе их разрушения,

- установить разгружающие подпорки под элементы стропильной конструкции крыши на участках с поврежденной гнилью,

- выполнить локальный ремонт кровли в местах протечек.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом по адресу <Адрес> изъят для муниципальных нужд (л.д. 33).

Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок включён в программу комплексного развития территории (л.д. 71-91).

Принимая во внимание, что фактически процедура, предусмотренная положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления выполнена, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, что свидетельствует о признании со стороны органов местного самоуправления необходимости расселения аварийного дома, у ответчика возникла безусловная обязанность выплатить собственникам возмещение за изъятое жилое помещение, поэтому судом не исследуется имущественное положение истцов.

В данном случае между сторонами имеется спор относительно суммы выплат.

При разрешении вопроса о размере возмещения суд полагает возможным принять во внимание заключение эксперта ООО Оценочная компания «Успех» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение является актуальным по дате изготовления, произведен расчёт выплат, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта выкупная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 162-205).

Эксперт пришел к выводу, что под жилым домом объекта оценки (<Адрес>) не имеется излишней площади земельного участка, которая может быть прибавлена к стоимости жилого помещения (л.д. 182).

При определении рыночной стоимости жилого помещения (<Адрес>), эксперт использует сравнительный метод оценки, выбрав четыре аналога (объекта сравнения), для каждого из которых рассчитал весовой коэффициент. На момент проведения оценки, объекты – аналоги, подобраны с соответствующим местоположением и сопоставимым по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекты с объектом оценки (л.д. 171-181). Таким образом, эксперт определил рыночную стоимость объекта <данные изъяты> (л.д. 181 оборот).

В состав убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения вошли убытки, связанные поиском другого жилого помещения – <данные изъяты>, убытки, связанные с несением транспортных расходов и услуг грузчиков – <данные изъяты>, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – <данные изъяты>, итого <данные изъяты> (л.д. 183).

При разрешении заявленных требований в части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.

Согласно письму ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» договор первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по <Адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96 оборот).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д. 101- оборот-105).

Фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные, дом относится к 3 группе жилых зданий по сроку службы, долговечностью 100 лет, в домах данного типа капитальный ремонт следует проводить раз в 24 года, выборочный капитальный ремонт 1 раз в 6 лет, из технического паспорта следует, что капитальный ремонт ни разу не проводился, также об этом свидетельствует фактический износ дома (55%) на дату приватизации первого помещения в доме (ДД.ММ.ГГГГ). Эксперт приходит к выводу, что многоквартирный дом на дату первой приватизации жилого помещения в доме нуждался в капитальном ремонте и не был проведен (л.д. 184).

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Эксперт производит расчет величины компенсации с учетом статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом данных технического паспорта (л.д. 102), пришел к выводу, что величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты>, с учетом индексации (л.д. 193).

В заключительной части заключения (выводы эксперта) допущена техническая ошибка в части указания размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, вместо <данные изъяты> указано <данные изъяты> (л.д. 194).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возмещение в размере <данные изъяты> за принадлежащее им жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый №), с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а именно:

в пользу ФИО2 за <данные изъяты> в праве собственности в аварийном жилом помещении – <данные изъяты>,

- в пользу ФИО1 за <данные изъяты> в праве собственности в аварийном жилом помещении – <данные изъяты>

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования на данное жилое помещение после выплаты возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми (ОГРН <***>) возмещение в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> за принадлежащие ей <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый №) с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми (ОГРН <***>) возмещение в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> за принадлежащие ей <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый №) с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый №), земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Сероваева Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>