Решение № 2-665/2024 2-665/2024~М-242/2024 М-242/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-665/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 г. г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-665/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования город Новомосковск с указанным иском, обосновав свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с 10.06.1988. Дом является многоквартирным и был возведен жилищно-строительным кооперативом №5. Она как член ЖСК выплатила паевой взнос за указанную квартиру в полном объеме, однако в регистрирующий орган не обратилась, полагая, что является собственником спорной квартиры с момента выплаты пая. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Щелокова Н.М. не явились, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле обменным ордером от 27.05.1988, выпиской из домовой книги то обстоятельство, что ФИО1 вместе с сыном ФИО2 с 10.06.1988 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Из выписок из Реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от 24.12.2023, ЕГРН от 02.02.2024 следует, что сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют.

Сведений о том, что данная квартира находится в реестре муниципального жилого фонда, не имеется.

Данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем в деле имеется справка, выданная Жилищно-строительным кооперативом №5 22.03.1992 о том, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью. Дата окончательного расчета 06.11.1992.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., и действующего на момент возникновения правоотношений, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было закреплено в п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Таким образом, законом, как ранее, так и в настоящее время, определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество. С этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника.

Как указано выше, истец ФИО1 выплатила пай за спорную квартиру полностью, что подтверждено справкой ЖСК №5, но на тот момент должным образом документацию не оформила. При этом, истец продолжает владеть спорным имуществом, несет бремя его содержания, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, в том числе органа местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право с пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие надлежаще оформленной документации при возникновении правоотношений между ЖСК и истцом после получения пая и предоставления ФИО1 во владение и пользование квартиры, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорное имущество при отсутствии нарушений законодательства с его стороны.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято 15 марта 2024 г.

Председательствующий