Решение № 2-117/2020 2-117/2020(2-3688/2019;)~М-3674/2019 2-3688/2019 М-3674/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-117/2020

Дело № 2-3688/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 23 июля 2019 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 25 июля 2019 года, он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После оформления сделки купли-продажи жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент заключения договора в жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО12, которая должна была в срок до 2 августа 2019 года добровольно сняться с регистрационного учета, однако продолжает оставаться зарегистрированной по данному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Просил суд прекратить право ФИО12 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО12 не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено ответчику по месту регистрации и по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ФИО1 ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте ФИО3 в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО12 прекратила право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи квартиры от 23 июля 2019 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 25 июля 2019 года, следует, что ФИО4, действующая по доверенности за ФИО5, продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,82 кв.м. Согласно п.3.8 договора на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо в течение 7 дней с момента окончательного расчета согласно настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования указанной недвижимостью после заключения договора купли-продажи, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июля 2019 года на основании договора купли-продажи от 23 июля 2019 года, зарегистрированного 25 июля 2019 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,8 кв.м, этаж 3, кадастровый номер №, о чём в Едином государственном реестре недвижимого имущества 25 июля 2019 года сделана запись регистрации №; ограничение права: вид: ипотека в силу закона, срок действия с 25 июля 2019 года по 23 июля 2034 года (180 мес.), лицо, в пользу которого установлено ограничение права, - ПАО Сбербанк.

Из выписки из домовой книги собственника ФИО1, выданной Автономным учреждением Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 21 октября 2019 года за исх.№2019-229304/2, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 5 февраля 2007 года. Других лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имеется.

Оценив исследованные доказательства, суд считает установленным, что ответчик, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, не проживает в нём, членом семьи собственника ФИО1 не является, договор о праве пользования жилым помещением с собственником не заключала, иных законных оснований пользоваться жилым помещением не имеет, не несёт расходы по содержанию и эксплуатации спорного дома. В связи с этим право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражений относительно доводов иска и доказательств в обоснование возражений ответчиками не представлено. В связи с этим суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, достоверность которых сомнение у суда не вызывает.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда РФ Российской Федерации №3-П от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО6», №4-П от 2 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует её фактическому месту пребывания и месту жительства. Ответчик, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>, в действительности в данном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета по этому адресу не снята, по другому, фактическому, месту жительства не зарегистрирована.

Ответчик совместно с истцом не проживает, общее хозяйство и общий бюджет не ведёт, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с собственником не заключала, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеет.

Действия ответчика по выезду из жилого помещения и вывозу из него своих вещей, неуплате коммунальных расходов, расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома в совокупности свидетельствуют о её добровольном волеизъявлении не проживать в спорном помещении.

Продолжительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует о том, что ее отсутствие является постоянным, а не временным.

Таким образом, судом установлено, что местом жительства ответчика спорное жилое помещение не является, её регистрация в спорном жилом помещении является формальной и без фактического проживания не служит основанием для сохранения права пользования этим помещением и ограничивает жилищные и имущественные права собственника.

Правом собственности на спорную квартиру ответчик не обладает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Богзыкова