Решение № 2-1352/2019 2-1352/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1352/2019

Дело № 2-1352/2019 28 мая 2019 года

29RS0014-01-2019-001044-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Ананьиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Тимме 17 корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Тимме 17 корпус 2» (далее – ТСЖ «Тимме 17 корпус 2») обратилось в суд с иском к ФИО1 и в последнем заявленном виде исковых требований просило о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 31 декабря 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 149 002 руб. 14 коп., пени за период с 11 января 2016 года по 13 мая 2019 года в размере 73 032 руб. 22 коп., судебных расходов на уплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в период с 9 января 2014 года по 3 мая 2018 года ФИО1 принадлежало на праве собственности нежилое помещение <№>, общей площадью 112,4 кв.м, расположенное по адресу: .... Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Тимме 17 корпус 2». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы в отношении данного нежилого помещения у него образовалась перед истцом задолженность в размере 149 002 руб. 14 коп., а также были начислены пени за просрочку внесения платежей. На основании изложенного истец обратился в суд с заявленным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель с иском не согласился, ссылаясь на то, что ответчик в спорный период времени нежилым помещением не пользовался, поскольку оно было передано во владение и пользование ФИО2 по акту приема-передачи от 26 декабря 2013 года по предварительному договору купли-продажи от 26 декабря 2013 года. Кроме того, полагал необоснованными тарифы, использованные истцом при расчете задолженности, указывая также то, что ответчик не является членом ТСЖ «Тимме 17 корпус 2», и не был уведомлен о проводившихся собраниях членов ТСЖ «Тимме 17 корпус 2», на которых были утверждены данные тарифы, а также не ознакомлен с решениями данных собраний. Полагал также завышенной сумму начисленных пени и просил ее снизить в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Суд считает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение <№>, с кадастровым номером <***>, является частью многоквартирного дома ..., собственниками помещений (квартир и нежилых помещений) в котором 18 апреля 2006 года на общем собрании принято решение о выборе способа управления данным домом в виде создания ТСЖ «Тимме 17 корпус 2», оформленное протоколом №1 от 18 апреля 2006 года.

В силу ст. ст. 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывает коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в доме, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Следовательно, обязанности товарищества собственников жилья состоят из оказания комплекса услуг гражданам-домовладельцам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с 9 января 2014 года являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения <№>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: .... 3 мая 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 на указанное помещение в связи с его отчуждением по договору купли-продажи в собственность <К> (акт приема-передачи от 16 апреля 2018 года).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, ч.3 ст. 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В обоснование возражений против иска сторона ответчика ссылается на передачу указанного нежилого помещения ФИО2 по акту приема-передачи от 26 декабря 2013 года по предварительному договору купли-продажи от 26 декабря 2013 года.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В представленном ответчиком суду предварительном договоре купли-продажи от 26 декабря 2013 года предусмотрено, что продавец (ФИО1) при его подписании передал в пользование покупателю (ФИО2) нежилое помещение по адресу: ...; после полной оплаты стоимости недвижимого имущества в размере 7 000 000 руб. продавец обязан передать имущество в собственность покупателю (п.2.1.1, 2.2.1, 2.3.1, 2.3.2 договора). При этом данным договором предусмотрено, что в период пользования помещением покупатель несет все расходы по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества (в том числе, но не ограничиваясь: электроснабжение, водоснабжение, прочие коммунальные платежи и расходы на ремонт).

Согласно акту приема-передачи от 26 декабря 2013 года спорное нежилое помещение передано ФИО1 в пользование ФИО2 26 декабря 2013 года.

В силу п.3.1.1 указанного договора основной договор должен быть заключен в срок до 1 июля 2014 года при условии полной оплаты недвижимого имущества. Между тем основной договор купли-продажи суду ответчиком не представлен, как следует из материалов дела, переход права собственности на ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости не был.

Учитывая указанные обстоятельства и приведенные нормы права, именно на ФИО1 как собственнике нежилого помещения с 9 января 2014 года по 3 мая 2018 года лежит бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг в спорный период. При этом в силу положений п.2 ст.551 ГК РФ, вопреки доводам ответчика, передача недвижимого имущества другому лицу до государственной регистрации перехода права собственности не влияет на отношения с третьими лицами, которые при определении собственника помещения правомерно руководствуются данными Единого государственного реестра недвижимости.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании предварительного договора купли-продажи обязанности у покупателя после передачи помещения по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО1 не является членом ТСЖ «Тимме 17 корпус 2». Между тем в рассматриваемом споре данное обстоятельство, как и отсутствие заключенного между сторонами договора, предусмотренного ч.6 ст.155 ЖК РФ, не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги, поскольку факт предоставления коммунальных услуг в данном случае считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 39, частей 3, 7, 8 ст.156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Между тем предусмотренную приведенными нормами закона обязанность своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги дома ответчик не исполнял, в связи с чем на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Ломоносовского судебного района города Архангельска от 17 декабря 2018 года с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за содержание спорного нежилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 31 декабря 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 177 905 руб. 22 коп., пени за период с 11 января 2016 года по 30 ноября 2018 года в размере 68 551 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 832 руб. Определением мирового судьи от 29 декабря 2018 года судебный приказ отменен по заявлению должника.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, размер задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 31 декабря 2015 года по 31 мая 2018 года составляет 149 002 руб. 14 коп.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решение указанных вопросов в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Тарифы, по которым ТСЖ ведет начисления, в соответствии с требованиями жилищного законодательства приняты общими собраниями членов ТСЖ «Тимме 17 корпус 2», что подтверждается представленными в материалы дела копиями протокола заочного собрания собственников помещений ТСЖ «Тимме 17 корпус 2», проведенного в период с 25 ноября 2012 года по 28 ноября 2012 года, протокола внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ «Тимме 17 корпус 2» от 16 мая 2013 года, протокола решения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Тимме 17 корпус 2» в форме заочного голосования от 29 октября 2014 года. Доказательств того, что решения собрания по вопросам утверждения тарифов является ничтожными в материалы дела не представлено, в связи с чем доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 31 декабря 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 149 002 руб. 14 коп., расчет которой в спорный период произведен исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения с применением утвержденных общими собраниями собственников помещений ТСЖ «Тимме 17 корпус 2» тарифов, подлежат удовлетворению.

При этом суд признает необоснованными доводы ответчика об отсутствии уведомления о проводившихся ТСЖ «Тимме 17 корпус 2» собраниях и принятых на них решениях, поскольку в соответствии с п.11.2 Устава ТСЖ «Тимме 17 корпус 2», утвержденного общим собранием собственников помещений от 18 апреля 2006 года (протокол №1), уведомление о проведении общего собрания должно направляться только членам товарищества, которым ФИО1 не является. Согласно п.11.12 данного Устава все решения, принятые общим собранием товарищества, а также итоги голосования доводятся до всех собственников помещений в доме путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном решением общего собрания товарищества и доступном для всех собственников помещений в доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Доказательств неисполнения данной обязанности ответчиком суду не представлено.

По правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца в материалы дела представлен расчет пеней за период с 11 января 2016 года по 13 мая 2019 года в размере 73 032 руб. 22 коп. Данный расчет соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14 марта 2001 года № 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Данная позиция нашла свое отражение и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где указано, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеприведенные положения норм закона, учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки, действуя в интересах соблюдения баланса сторон, суд полагает возможным снизить размер пени до 30 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

Учитывая, что снижение пени произведено в порядке ст. 333 ГК РФ, сумма судебных расходов изменению не подлежит в силу разъяснений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 420 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Тимме 17 корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тимме 17 корпус 2» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 31 декабря 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 149 002 руб. 14 коп., пени за период с 11 января 2016 года по 13 мая 2019 года в размере 30 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 420 руб. 34 коп., всего 184 422 (Сто восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) руб. 48 коп.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Тимме 17 корпус 2» к ФИО1 в остальной части отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Аксютина