Решение № 2-880/2024 2-880/2024~М-756/2024 М-756/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-880/2024

Дело № 2 – 880/2024 26RS0004-01-2024-001290-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил :

Министерство имущественных отношений <адрес>, ГКУ <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, которое мотивировали следующим:

Между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:18:070105:7, площадь: 80208.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, 2300 метров северо-западнее автомобильной дороги Александровское - Новоселицкое - Буденновск, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-223010108 на земельный участок с кадастровым номером 26:18:070105:7, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: 26-26/002-26/002/200/2016-760/2, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:18:070105:7 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере №) - по основному долгу (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере № копеек) - по пене (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет № копеек).

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ХФСК» не поступало.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного, казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № копейка), а так же взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № копеек), расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:18:070105:7, заключённый между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и ФИО1, обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношении <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:18:070105:7, площадью 80208,00 кв.м.. путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

Истцы - представитель министерства имущественных отношений и ГКУ СК «ЗФСК» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Судом принимались меры по его надлежащему извещению посредством направления судебных извещений службой почтовой связи по последнему известному месту регистрации и фактического жительства, однако за получением судебного извещения ответчик ФИО1 также не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80090704922384, согласно которому имеется отметка «истек срок хранения».

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, суд в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика ФИО1

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской федерации

В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:18:070105:7, площадь: 80208.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, 2300 метров северо-западнее автомобильной дороги Александровское - Новоселицкое - Буденновск, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования (л.д.10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-223010108 на земельный участок с кадастровым номером 26:18:070105:7, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: 26-26/002-26/002/200/2016-760/2, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Арендная плата установлена согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:18:070105:7 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере № копейка) - по основному долгу (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере № копеек) - по пене (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет № копеек).

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности (л.д.14-15)

Ответчику ФИО1 направлялось требование по указанной выше претензии, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

На основании исследованных доказательств, суд полагает установленным, что обязанность ответчика ФИО1 по уплате арендной платы за пользование земельным участком площадью №.м. установлена договором аренды.

Представленный истцами суду расчет размера задолженности судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истцы, являясь государственными органами, в порядке п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 98 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина ( исходя из требований имущественного и неимущественного характера) в размере № рублей).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу министерства имущественных отношений <адрес> ( ИНН <***> ОГРН <***>), государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» ( ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № копейка).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу министерства имущественных отношений <адрес> ( ИНН <***> ОГРН <***>), государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» ( ИНН <***> ОГРН <***>) пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № копеек).

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:18:070105:7, заключённый между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношении <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:18:070105:7, площадью № кв.м.. путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> государственную пошлины в размере № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2024 года.