Решение № 02-5167/2025 2-5167/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 02-5167/2025

УИД 77OS0000-02-2025-005283-98

Дело № 2-5167/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 ноября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика ООО «ДОМИНВЕСТ» - фио,

представителя ответчика ООО «ЦОТ» - фио,

представителя третьего лица ООО «ГРАНД»- фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «А.СТОРМ» к ООО «ДОМИНВЕСТ», ООО «ЦОТ» о признании торгов недействительными, отмене результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «А.СТОРМ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На торги был выставлен лот № 1: нежилое здание общей площадью 1388,5 кв. м., кадастровый номер 50:24:0000000:2020, нежилое помещение (пристройка) площадью 1892,2 кв. м., кадастровый номер 50:24:0000000:2021, земельный участок площадью 3120 кв. м., кадастровый номер 50:24:0030217:9 по адресу: адрес. Торги проводились на электронной торговой адрес «ГРАНД». Победителем аукциона стало ООО «ДомИнвест». В ходе организации и проведения аукциона были допущены нарушения, в результате чего истец был лишен возможности принять участие в торгах. Подача заявок на участие в торгах осуществлялась в период с 13 августа 2024 г. по 23 августа 2024 г. в 11:00. Торги должны были быть проведены 27 августа 2024 г. в 12:00. Истец 05 августа 2024 г. направил полный пакет документов в соответствии с указанным на сайте электронной площадки перечнем, заверив его электронной подписью уполномоченного сотрудника организации. 09 августа 2024 г. на электронную почту истца поступил отказ в доступе на основании п. 2.9 Регламента. Однако, все документы были составлены в соответствии с Регламентом по форме, содержащейся на сайте, в том числе согласие на обработку персональных данных. Истец повторно направил пакет документов для регистрации на торговой площадке, получил аналогичный отказ. 19 августа 2024 г. истец направил пакет документов в третий раз. Одобрение регистрации истца на торговой площадке было произведено 23 августа 2024 г., после окончания срока приема заявок на участие в торгах. На подачу заявок организаторы торгов отвели только 10 календарных дней, что при сроке рассмотрения заявки на регистрацию на электронной площадке 5 календарных дней и продлении на такой же срок рассмотрения повторной заявки, гарантировано лишало претендента возможности участвовать в торгах в случае малейшего недочета в документах. К участию в аукционе было допущено два юридических лица ООО ПКО «НАВЗ» и ООО «ДомИнвест», имеющих признаки аффилированности. Аукцион между указанными лицами являлся фиктивным. Также о ненадлежащем характере торгов свидетельствует и низкий шаг аукциона – сумма Таким образом, имело место намеренное недопущение истца к участию в аукционе при сговоре участников с целью приобретения лота по заниженной цене.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать торги в электронной форме по лоту № 1 (нежилое здание общей площадью 1388,5 кв. м., кадастровый номер 50:24:0000000:2020, нежилое помещение (пристройка) площадью 1892,2 кв. м., кадастровый номер 50:24:0000000:2021, земельный участок площадью 3120 кв. м., кадастровый номер 50:24:0030217:9 по адресу: адрес), состоявшиеся 27 августа 2024 г., недействительными; отменить результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «ДомИнвест» - в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика – ООО «ЦОТ» - в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – ООО «ГРАНД» – в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц – Администрации адрес, Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по адрес, ТУ Росимущества в адрес, ООО ПКО «НАВЗ», третье лицо фио - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Кодекса.

Судебным разбирательством установлено следующее.

По поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ООО «ЦОТ» были организованы и проведены открытые торги № 141686 в форме открытого аукциона по реализации лота № 1: нежилое здание общей площадью 1388,5 кв. м., кадастровый номер 50:24:0000000:2020, нежилое помещение (пристройка) площадью 1892,2 кв. м., кадастровый номер 50:24:0000000:2021, земельный участок площадью 3120 кв. м., кадастровый номер 50:24:0030217:9 по адресу: адрес.

Собственником указанного имущества являлась Администрация адрес.

Подача заявок на участие в торгах осуществлялась в период с 13 августа 2024 г. по 11:00 23 августа 2024 г.

Аукцион был проведен 27 августа 2024 г. на электронной торговой площадке оператора ООО «ГРАНД».

К участию в торгах были допущены два участника - ООО ПКО «НАВЗ» и ООО «ДомИнвест».

В соответствии с протоколом от 27 августа 2024 г. победителем торгов было объявлено ООО «ДомИнвест».

Начальная цена лота была установлена в размере сумма

Форма торгов – открытый аукцион с открытой формой ценового предложения. Шаг аукциона – сумма

Общая стоимость имущества по результатам торгов составила сумма

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ООО ПКО «А.СТОРМ» имело намерение принять участие в указанных торгах.

Для подачи заявки на участие в торгах лицо должно быть зарегистрировано на электронной торговой адрес «ГРАНД».

Согласно п. 8.4.2 Регламента электронной торговой адрес «ГРАНД» для регистрации заявитель заполняет форму заявления на регистрацию и подписывает его с помощью электронной подписи, указывает предусмотренные формой сведения, а также предоставляет ряд электронных документов, подписанных электронной подписью.

Пунктом 2.9 Регламента предусмотрено, что при направлении документов, удостоверяющих личность заявителя, пользователь обязуется предоставить заявление - согласие на обработку персональных данных в формате PDF или JPG по форме, размещенной в разделе сайта «политика конфиденциальности и обработки персональных данных».

Первичное извещение о проведении торгов опубликовано 18 июля 2024 г.

Истец 23 июля 2024 г. направил пакет документов для регистрации на электронной торговой площадке.

29 июля 2024 г. ООО «ГРАНД» в регистрации истца отказало, поскольку заявка истца не содержала подписанное заявление о присоединении к Регламенту и согласия на обработку персональных данных руководителя общества.

Протоколом об определении участников торгов от 01 августа 2024 г. аукцион признан несостоявшимся ввиду отсутствия поданных заявок.

01 августа 2024 г. судебным приставом Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по адрес было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества должника на 15%.

Истец 05 августа 2024 г. направил пакет документов для регистрации на электронной торговой площадке.

Заявка от 05 августа 2024 г. не содержала согласие на обработку персональных данных руководителя общества.

09 августа 2024 г. ООО «ГРАНД» в регистрации истца отказало на основании п. 2.9 Регламента.

Истец 19 августа 2024 г. направил пакет документов для регистрации на электронной торговой площадке в третий раз.

Заявка от 19 августа 2024 г. не содержала заявление о присоединении к Регламенту, согласие на обработку персональных данных руководителя общества фио не содержало его собственноручную подпись, а сама заявка была подписана электронной подписью фио, полномочия которого не подтверждены.

Регистрации истца на торговой площадке была произведена 23 августа 2024 г., после окончания срока приема заявок на участие в торгах.

Доводы истца о том, что таким образом имело место намеренное недопущение истца к участию в аукционе, суд считает несостоятельными.

Факты неверного оформления документов имели место. Ответчики ООО «ЦОТ», ООО «ДомИнвест» на содержание Регламента и соблюдение его условий истцом повлиять не могли.

Доводы истца о том, что допущенные к участию в аукционе юридические лица ООО ПКО «НАВЗ» и ООО «ДомИнвест» имеют признаки аффилированности, суд считает несостоятельными.

На дату проведения торгов указанные лица не имели общих участников и учредителей. Участник ООО ПКО «НАВЗ» фио стал участником ООО «ДомИнвест» после проведения торгов – 30 августа 2024 г.

Шаг аукциона – сумма – не повлек продажу имущества по заниженной стоимости. С учетом того, что начальная цена была установлена в размере сумма, а торги являлись повторными, указанный шаг аукциона являлся обоснованным.

Решением Московского областного УФАС России от 12 мая 2025 г. жалоба ООО ПКО «А.СТОРМ» на действия ООО «ЦОТ» и ООО «ГРАНД» при организации и проведении рассматриваемых торгов была признана необоснованной.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными в рассматриваемом случае не имеется.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца об отмене результатов публичных торгов.

Таким образом, исковые требования ООО ПКО «А.СТОРМ» в полном объеме удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПКО «А.СТОРМ» к ООО «ДОМИНВЕСТ», ООО «ЦОТ» о признании торгов недействительными, отмене результатов торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья: И.В.Гусева