Решение № 2-645/2026 2-645/2026~М-382/2026 М-382/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-645/2026

Дело № 2-645/2026

УИД 50RS0050-01-2026-000583-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2026 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Кожуховской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ООО «ОЛИМП Л» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «ОЛИМП Л» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.09.2024 между АО «ТБанк» и ООО «ОЛИМП Л» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ООО «ОЛИМП Л» предоставлен кредит в размере 2370000 руб. на срок 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу в размере от 0% до 20,9% годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1

Обязательства по возврату кредита ответчиком ООО «ОЛИМП Л» исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой на момент подачи искового заявления составил 2360611,92 руб., из которых:

остаток ссудной задолженности – 2072391,20 руб.,

просроченные проценты за пользование кредитом – 112941,11 руб.,

пени на сумму не поступивших платежей – 175279,61 руб.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868 (383/2026) от 06.02.2026, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2803775 руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2243020 руб.

Просит взыскать с ООО «ОЛИМП Л» названную задолженность, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2243020 руб., а также взыскать солидарно с ФИО1, ООО «ОЛИМП Л» расходы по оплате государственной пошлины в размере 58606 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, не вручена, срок хранения истек.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика ООО «ОЛИМП Л» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства (и имеющемуся у суда адресу его фактического проживания), не вручена, срок хранения истек.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные ГК Российской Федерации относительно договора займа, если иное не предусмотрено положениями кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании заявки ООО «ОЛИМП Логистик» от 23.08.2024 08.09.2024 между АО «ТБанк» и заключен кредитный договор №, по условиям которого ООО «ОЛИМП Л» предоставлена кредитная линия с лимитом овердрафта в размере 2370000 руб., на срок 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу в размере от 0% до 20,9% годовых (л.д.16-17).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик за нарушение сроков возврата кредита уплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченной задолженности, увеличенной на 990 руб. за каждые 7 дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты нарушения обязательств.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику ФИО1 (Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.09.2024 № №, зарегистрирован в ЕГРН 13.09.2024 (л.д. 18, 27).

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

В соответствии с условиями Договора 13.09.2024 Банк перечислил заемщику денежные средства в размере 2370000 руб. на счет Ответчика ООО «ОЛИМП Логистик» (в соответствии с Заявлением). Ответчик получил перечисленные денежные средства, что подтверждается Выпиской по счету и использовал их по своему усмотрению.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ООО «ОЛИМП Л» по кредитному договору по состоянию на 25.02.2026 составляет 2360611,92 руб., из которых:

остаток ссудной задолженности – 2072391,20 руб.,

просроченные проценты за пользование кредитом – 112941,11 руб.,

пени на сумму не поступивших платежей – 175279,61 руб.

Расчет задолженности по существу является верным и соответствующим условиям кредитования.

Пунктом 2 ст. 811 ГК Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, что в силу п 3.3.1 Договора об ипотеке является в т.ч. основанием обращения взыскания на предмет залога, 14.12.2025 в адрес Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита (Заключительный счет) (л.д. 22-23, список почтовых отправлений л.д. 24-24 об).

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны Договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

Указанное требование ответчиками исполнено не было, добровольно задолженность перед АО «ТБанк» не погашена.

Таким образом, с ООО «ОЛИМП Л» в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 13.09.2024 в размере 2360611,92 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 348 ГК Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена устанавливается судом исходя из 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, которая определена в заключении об оценке № 2025-04/868 (383/2026) от 06.02.2026, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 2803775 руб. (л.д. 148-168).

Ответчиками данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не ходатайствовали.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 06.04.2026 в квартире, являющейся предметом залога, по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 173).

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58606 руб. в солидарном порядке, в т.ч. учитывая, что основанием обращения взыскания на квартиру являются ненадлежащие действия заемщика по исполнению кредитного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОЛИМП Л» (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 13.09.2024 № по состоянию на 25.02.2026 в размере 2360611 (Два миллиона триста шестьдесят тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 92 коп., из которых:

основной долг – 2072391 (Два миллиона семьдесят две тысячи триста девяносто один) руб. 20 коп.,

просроченные проценты за пользование кредитом – 112941 (Сто двенадцать тысяч девятьсот сорок один) руб. 11 коп.,

пени на сумму не поступивших платежей – 175279 (Сто семьдесят пять тысяч двести семьдесят девять) руб. 61 коп.,

Взыскать солидарно с ООО «ОЛИМП Л» (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 58606 (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот шесть) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2243020 (Два миллиона двести сорок три тысячи двадцать) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 04 мая 2026 г.

Судья Т.Ю. Хаванова