Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-369/2019 М-369/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-428/2019

№ 2-428/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на увеличенную площадь земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, указывая на то, что в сентябре 1999 года приобрел земельный участок площадью 454,4 кв.м в коллективном саду «Ягодка» у ФИО3, передал ему по расписке денежные средства, а ФИО3 передал карточку учета строений и сооружений на участок. В то же время, таким же образом приобрел соседний участок площадью 353 кв.м. у ФИО1, также по расписке передал ей денежные средства, а ФИО1 передала ему государственный акт на право пожизненно наследуемого владения земельным участком №. Надлежащим образом договоры купли-продажи не оформляли, составили только расписки. С этого момента, в силу своей юридической неграмотности, полагал, что данные садовые участки принадлежат ему на законных основаниях и регистрации не производил, при этом пользовался и пользуется данными земельными участками в настоящее время. В 2010 году приобрел ещё один соседний земельный участок, в том же коллективном саду «Ягодка» и узнал, что необходимо документы на земельный участок привести в соответствие с действующим законодательством, а именно зарегистрировать в Росреестре. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в территориальном отделе Управления Росреестра на его имя зарегистрировали только приобретенный в 2010 г. земельный участок, объяснив, что для регистрации прав на остальные приобретенные участки документов (расписок, карточки учета строений и государственного акта) не достаточно. Поэтому им было получено свидетельство только на участок площадью 432 кв.м. С целью уточнения границ земельного участка по его ходатайству, было проведено межевание участка, уточнены границы по фактическому использованию, была получена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Согласно кадастровому паспорту объединенный земельный участок с кадастровым номером 02:64:010810:17 имеет общую площадь 1200+/-12 кв.м. При обращении в органы госрегистрации документы приняты не были в связи с недостаточностью для регистрации права. Просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал удовлетворению исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований, показал, что действительно в сентябре 1999 года продал земельный участок ФИО4.

Представитель отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из расписки, составленной 17.09.1999 г. ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства за земельный участок площадью 454,4 кв.м..

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, выданным Бирским БТИ, садовый участок № имеет площадь 454,4 кв.м.

Согласно расписке от 24.09.1999г. ФИО6 получила от ФИО4 денежные средства за садовый участок № площадью 0,0353 га.

Согласно государственному акту №, ФИО6 решением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,0353 га в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 27.02.2010г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 432 кв.м., расположенным по адресу <адрес> сад. <адрес>, является ФИО4.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от 30.09.2015г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> участок № с кадастровым номером № имеет площадь 1200 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на увеличенную площадь земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в части изменения площади земельного участка с 432 кв.м. на 1200 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2019 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.